纏鬥18年的台北市永春都更案,日前終於重新取得建照,並在今(13)天舉行復工儀式,但儘管北市府多次展現都更決心,有了多次的前車之鑑,同意都更戶雖面露喜色,但也表示心裡仍擔心會不會過沒多久,一切又被不同意戶搞砸了。
永春都更案經申請人補足第二次權利變換計畫核定函及相關書圖文件後,在6日都發局重新核發建照執照後,13日就火速舉行復工儀式,顯露解決都更牛步問題已刻不容緩,台北市副市長林欽榮表示,對於不同意戶比例僅佔整體0.88%,卻遭法院判決北市府敗訴,都讓今天成為非常歷史性的一刻,希望案子能如期在2020年5月順利完工取得執照,市府絕對會一路堅持並協助同意戶到底。 雖然市府核定復工,但是不同意戶似乎並未放棄抗爭、欲再度提告,林欽榮也溫情喊話要大家「放下吧」!都等了18年,是應該讓所有人返家了,希望永春都更案是全台最後一樁坎坷的都更案。負責都更施工民間企業也承諾,都更已卡關18年,終於等到這一天,將會以最快速度、2年半後,讓大家回到新家,2022年準時讓住戶們回家過年。 永春都更案同意戶廖小姐表示,心裡很開心,已經等了快20年,小孩都大了、有孫子了,多年來卡在那少數不同意戶,真的很不應該,這樣放著也是很浪費、成本損失很大,希望這次是真的能順利完工,大家能早日返家。 台北市不動產公會理事長陳春銅也表示,市府團隊拋棄一例一休,讓永春案以這麼快的速度向前走,引用張景森在都更論壇所說,「都更沒有受害者,只有利益者、受益不夠多者、沒有受益很多者」。都更是公共議題,不是私人產權問題,且近年台灣天災連連,都顯示老屋危樓更新刻不容緩。
宣示意味濃厚 拒絕被釘子戶牽著走 台北市長柯文哲昨(12)日在都更論壇中也表示,北市過去推過許多都更誘因,都不見成效,表示政策有修改的必要,給很多都更獎勵不等於能順利推動都更,甚至反而增額容積和無成本觀念,把民眾胃口養大了,才導致都更越來越困難,這樣下去北市要花1000年以上才能都更完成,而永春、蘭州斯文里都更案是北市極具指標性的都更案,等到順利開工動土、完工的那天,相信是北市都更重要的里程碑,已經要求都發局在5月讓永春案開工。

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台北市地政局統計實價資料,去年新成屋房價以忠孝東路四段均價每坪131萬最高、中古屋房價仁愛路四段93萬居冠,仁愛路四段近二年均為北市熱門路段中古屋房價冠軍,惟2017年與2016年相較下跌7%。

 

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根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,1月網站總點閱數創新高,突破700萬次,刷新開站以來紀錄,平均每秒鐘就有近3人在看房,全台四個縣市包括新北、桃園、台中及高雄市單月均突破百萬次點閱。

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各大代銷業者普遍認為,今年春節除了一般自用型剛性需求客戶外,台商返台也是重要的買盤之一,以新聯陽實業來說,目前接到大陸台商有意在春節返台看屋、議價的數量,已是去年及前年春節的三倍以上。

新聯陽總經理林徹人表示,包括台北市所有個案,不只豪宅,以及新北市地段較佳的重劃區或捷運站附近個案,都有在大陸經商或工作的客戶預約,預期今年的春節熱潮會延續至329檔期。

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新北市政府日前針對永和大陳社區更新單元1、3、4公告招商說明會, 新北市政府為了促成該地區都更早日完成,特別祭出超優惠條件;都更處長張溫德表示,容積獎勵的條件可達100%,依更新計畫內容,容積獎勵項目於各單元簽約後可申請時程獎勵,並可透過建築設計再爭取額外容積獎勵項目。
大陳社區單元1、3、4位於新北市永和區的新店溪畔,各更新單元的面積約為1.2至1.4公頃,現況主要為住宅區與一處傳統零售市場,建物屋齡已有60餘年,相當窳陋老舊,長年下來不斷的增改建,形成土地權屬公私夾雜、巷弄狹小、棟距不足、公共設施不足等居住安全課題,市府為了改善當地社區居住安全、環境生活品質,承襲單元2的辦理經驗,接續推動更新單元1、3、4的都市更新作業,採取公辦「都市更新」的方式,由民間挹注資金辦理都市更新事業,透過公私協力的方式共同進行整合,期盼廠商能夠踴躍參與,與市府、社區住戶共同推動都市更新的重建計畫,逐步實現永和地區的整體都市發展。 張溫德在會議上特別指出,永和大陳社區的都市更新計畫在民國99年已指定為策略性再開發地區,容積獎勵的條件可達100%,依更新計畫內容,容積獎勵項目於各單元簽約後可申請時程獎勵,並可透過建築設計再爭取額外容積獎勵項目,配合基地周邊的仁愛公園與新店溪畔等綠地空間,再加上鄰近捷運頂溪站與未來捷運萬大線通車之雙捷運便利交通,將讓本案的招商條件更具優勢,更新完成後,各更新單元透過建築設計規劃集中留設開放空間、沿街退縮提供人行及自行車道使用,更可改善並提升永和大陳社區的居住環境及安全品質,帶來嶄新的風貌與氣象。

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六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,916戶,最少是台南市1,986戶,統計六都交易量為19,337戶,與2017年同期15,658戶比較之下,年增23.5%。
永慶房屋業管部經理謝志傑指出,1月交易量比去年12月與11月交易高峰相當,加上去年春節連假落在1月底,工作日相對少,因此比去年同期明顯增加23.5%,實屬合理。 雙北市1月房市交易情況,謝志傑分析,台北市交易熱區集中於中山區與內湖區,交易量超過300戶,大安區、文山區與士林區也有超過200戶,顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。 新北市部分,謝志傑說明,新北市1月交易量約4,916戶,交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區,交易量分別為537戶、518戶與501戶,其中淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶,板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮,增添整體交易量能。 其他都會區部分,謝志傑表示,台中市與高雄市表現相對突出,不僅比12月增加,交易年增也有39.4%以及23.4%,台中市熱門交易區包括西屯區與北屯區交易量達514與560戶,其次為市郊區的太平區,交易量302戶,顯示西屯區與北屯區仍是台中交易的焦點,房市供給的重點區。 高雄市熱門交易為鳳山區、三民區與楠梓區,交易量分別是396戶、383戶與369戶,顯示南高雄的生活機能發展成熟且中古屋型態多元,房價相對實惠的優勢下,成為高雄房市交易的主力。

六都會區2018年1月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整) 

1月六都買賣移轉棟數。(永慶房產集團彙整)

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國泰房地產指數今日公布最新去年第4季報告,相較上一季為價量俱漲格局,與去年同季比較則是價穩量增;其中新北市去年第4季每坪可能成交價落在34.7萬元,約維持上一季持平狀態,若與前年同期相較則減少4.45%。
政大房地產研究中心指出,新北市在價格向下修正帶動成交量上揚,顯示區域市場有好轉跡象,不過仍需注意去年第4季議價空間達13.6%,較前一季增加2.5個百分點、有擴大現象。 台北市去年第4季每坪可能成交價達81.61萬元,大致維持上季表現,不過較前年同季增加16.07%,不僅價格上漲,30天成交量也較前年同期成長59.4%。 政大房地產研究中心表示,台北市因去年第4季推案量僅150億元,不僅較上季大減56.3%,也比前年同期減少46%,雖然區域整體市場表現維持穩定,仍未明顯好轉。 桃竹地區去年第4季每坪可能成交價來到22.85萬元,不僅較前一季增加3.2%更比前年同期成長9.6%,30天成交量指數為245.34、年增186.1%;政大房地產研究中心分析,桃竹地區連兩季房價上升,顯示區域房市呈現穩定中微揚格局。 中南部市場方面,台中去年第4季每坪可能成交價約20.83萬元,出現季增3.8%、年增7.3%,30天成交量指數為250.98,不僅較上季成長57.6%更比前年同期大增83.3%;政大房地產研究中心表示,台中房市穩定發展,不過30天銷售率出現季減2.2%,需留意銷售率下跌的隱憂。 高雄去年第4季每坪可能成交價為20.51萬元,季增5.6%、年增10.3%,30天成交量季減18.4%、年增18.5%,政大房地產研究中心指出,雖然高雄新建案房價連三季持續上升,但成交量表現不佳,認為市場仍在盤整格局、後市發展仍待觀察;台南去年第4季每坪可能成交價在16.37萬元、季增1.4%、年減1.2%,30天成交量指數達276.65,不僅季增270.8%、年增率也有202.9%。
政大房地產研究中心表示,台南價量向上修正,顯示房市呈現穩定發展,但仍需注意議價空間擴大現象。 政大房地產研究中心分析,整體來說,雙北市去年第4季單季房價較前季維持穩定,桃園以南都會區為穩定上漲,整體房市呈現樂觀,顯示在自住剛性需求的支撐下買氣逐步回溫,不過後續整體成交量能否持續續航、上揚,將是今年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

原文網址: 去年Q4新北市房價跌了 成交量上揚 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/136220187170.html


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各房仲統計1月市況,較去年12月交易量多呈減少,但和去年同期相比,則大增四成以上。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房仲業經紀人多在12月衝業績,因此過去經驗,1月成交量大多呈現萎縮。

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台北捷運環狀線第一階段預計今年12月完工,房仲統計實價登錄資料,近一年沿線捷運站,以景安站交易最熱,達789件;其次為施工中為幸福站,中和站,分別有641件、590件。

另外觀察房價,沿線最受注目,三鐵共構、新板特區所在的板橋站,去年均價一坪42.3萬,在第一階段通車的14個站中,落到第六名,低於新店大坪林、十四張站,在環狀線板橋四個站點中,也排最後一名。

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房市買氣果然反彈!據內政部統計處2017年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,除了買賣移轉棟數落底反彈外,另外像是繼承則持續創下新高,贈與和拍賣也呈現緩增的現象,2017年的房市各項移轉都高於2016年。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量,是1991年以來的新低量,過去幾次的超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣就逐步釋放到市場上,2017年果然出現一波反彈走勢,在市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。
 
至於其他移轉部分,曾敬德指出,繼承移轉登記持續創下新高,2017年的移轉登記共有5.3萬棟,反應人口老化與高住宅自有率的社會現象,趨勢呈現增加走勢。
  另外贈與部分在2017年有4.3萬棟,同樣較2016年反彈。曾敬德說,由於房地合一與新版遺贈稅上路,贈與移轉近兩年都跌破5萬棟,不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在,2017年贈與移轉棟數4.3萬棟,也較2016年增加3%。
 
至於拍賣登記2017年雖然年增6%,不過由於目前屬於超低基期,即使年增6%但仍維持在5000棟以下的低量區,對市場並未有明顯影響。

以上轉自

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