房市雖回溫,雙北主要行政區網路待售賣壓依然沉重,其中淡水待售量逾2800戶最多,若以每季平均成交量來計算去化時間,林口最長,約需18.2季,也就是四年半時間現有網路待售量體才能賣完。

 

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實價揭露資料顯示,台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅,去年前三季達17件,明顯高於前一年的9件,為2013年以來最高的一年,業者表示,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看,明顯從谷底回溫。

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北台灣三大新興重劃區明年登場火拚,初估至少釋出逾5,000億元推案量,其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍,區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。

明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區,面積合計近250公頃,共計逾15家開發商插旗,除有重劃區良好規劃,且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢,三大重劃區推案量初估5,000億元起跳,是否會加重市場供給量,引起市場關注。

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4字頭擠進新店捷運共構宅!雙北捷運宅幾乎是買氣保證,永慶統計買氣最夯的10大捷運共構宅,光是新店區就出現4個熱門社區,第1名美河市房價落在4字頭。

永慶統計1-10月份以來雙北市最熱門的捷運共構宅,第1名是位於小碧潭捷運站的「美河市」,到今年10月底為止共成交61件,平均單價46萬元,新店區另有「碧潭有約」、「環遊市西華館」及「冠德都會通」進入十大熱門交易區。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,新店區開發早,生活機能成熟,亦是公職人員喜愛的購屋區域,其中美河市產品多元,坪數規劃從11~98坪都有,總價在620~4400萬元之間,價格上比其他共構宅親民,近來利多話題為IKEA將在2年內進駐。 而為小碧潭站周邊錦上添花的近來還有「央北重劃區」。新北市9月釋出土地標售案,眾知名建商一湧而上,有業者推估未來房價在50萬上下「坐5望6」。 央北重劃區為新北市「閃耀五星計畫」之一,首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,興建中的環狀線十四張站未來可轉乘安坑線,加上環河快速道路,陽光公園,對面就是新店高中,交通生活機能相當完整,可謂新建中的中央新村2.0。

原文網址: 4字頭擠進新店捷運宅 錦上添花的還有「它」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167632183438.html

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根據台北市地政局最新一期住宅價格指數,北市8月房價較上月下跌2.54%,單月跌幅創統計以來新高。北市平均每坪48.9萬元,又跌回四字頭,並創房市反轉以來新低。

 

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2017年是近四年來建商買地手筆最大的一年,據第一太平戴維斯統計,截至12月下旬止,建商共投入591億元購地,加計其它買家,2017全年購地總額來到1080億元。專家指出,目前土地成本較低,不論對未來房市樂觀與否,大建商都會持續購地布局。
房產專家田大權指出,目前建商大舉購地主因是地價下跌,且仍維持低利環境,購置土地的成本相對較低,而對上市大建商來說,不論對未來房市樂觀與否,仍然要推案,因此會持續出手購置土地,像今年建商就買了許多中南部地區以及蛋白區域等價格較合宜的土地,至於買來的土地會放多久,田大權則說,養個三到五年都是有可能的。 以「獵地王」興富發為例,2016年興富發集團總計購地總額133.6億元,超越前波購地最大量的2009年的130.2億元,2017年又一舉突破200多億元大關,購地區域從淡水、桃園、台中到高雄皆有,其中高雄就買進了8筆土地。 興富發集團發言人廖昭雄對此表示,明年景氣穩定,只要符合興富發產品規畫的土地,都會持續買進,興富發目前手中握有庫存土地逾千億,廖昭雄說,將分批逐年推案,明年興富發在北、中、南各地都將有新案推出。

原文網址: 建商大舉「掃地」 專家:皆因低價進貨養地 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/112263183222.html

 

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中華賓士斥資23億 買內科廠辦

2017-12-25 01:07經濟日報 記者郭及天、邱馨儀/台北報導
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台北市地政局公告2018年公告地價和公告土地現值,公告地價平均下跌6.12%,為1987年有統計數據以來的最大跌幅;公告土地現值平均跌幅1.76%,為1980年有統計數據以來的第5大跌幅。
 
地王仍由台北101大樓以每坪575.55萬元第5度蟬連,地后則由新光摩天大樓以每坪569.91萬元緊追在後。
 
公告地價調整之後,台北市稅捐稽徵處預估,平均每戶地價稅額減少約2千元,佔總戶數約56%的自用住宅戶,每戶地價稅額減少約315元。

以上轉自

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根據實價揭露最新資料顯示,今年以來信義區「松」字路上的8千萬以上豪宅,前三季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,若比較近年同期的前三季則可發現,2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。

 

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(上市公司) 儒鴻  公司提供

取得新北市新莊區副都心段土地
本資料由 (上市公司) 儒鴻  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/11/13 發言時間  14:18:00
發言人  羅仁傑 發言人職稱  財務會計部副總 發言人電話  (02)2299-6000
主旨
 公告取得新北市新莊區副都心段土地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/11/13
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市新莊區副都心段一小段土地
2.事實發生日:106/11/13~106/11/13
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量: 約面積5,177.44平方公尺,約折合1,566.18坪
每單位價格: 約每坪新台幣2,150,000元
交易總金額:新台幣3,367,265,500元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
自然人; 非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款:簽約付30%
第二期款:完稅付40%
第三期款:點交付30%
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價決定;估價報告;董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
信義不動產估價師聯合事務所: 新台幣3,368,853,180元
戴德梁行不動產估價師事務所: 新台幣3,367,287,000元
11.專業估價師姓名:
信義不動產估價師聯合事務所: 遲維新
戴德梁行不動產估價師事務所: 李根源
12.專業估價師開業證書字號:
遲維新: (91)北市估字第000001號
李根源: (94)北市估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
寶利達土地開發有限公司,服務費為成交總價之 0.35%
18.取得或處分之具體目的或用途:
預計興建企業總部大樓
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本公司原於106年2月14日公告預計取得新北市泰山區泰山段二小段土地,
惟因該案土地重劃配地時程延滯,董事會於106年11月7日決議另授權董事
長在授權金額內洽購新莊區副都心段土地,業於106年11月13日完成簽約
及公告,並同時公告取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

 

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