豪宅單價直直落,但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。台北市信義計劃區的「冠德遠見」,今年月租金平均單價每坪2133元,買賣成交單價平均每坪122.7元,年報酬率2.09%,成為豪宅租金報酬率之最,近3年的年投報率平均表現有1.5%以上。同樣在台北市信義區的豪宅「寶徠花園廣場」,2014年至2016的年投報率也都有平均1.5%左右,位居第2。
 
豪宅租金報酬率冠軍的「冠德遠見」,平均買賣單價從2012年的每坪163.6萬元,一路跌至2016年每坪119.9萬元,今年稍有止跌,單價約在每坪120萬元上下,跌幅2成左右。月租金單價則一路從2012年的平均每坪1543元,慢慢漲到今年2133元,租金漲幅高達38%,租金報酬率就從2012年的1.13%一路漲到近期的2.09%。
 
「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」都在捷運站出口旁,其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品。以豪宅產品定位來看,中小坪數在高端商務客群的接受度較高,所以租金逐年上漲。若以購入自用角度來看,75坪在豪宅產品當中是屬於較尷尬的坪數,因此這幾年單價的滑落幅度會較隔壁「寶徠花園廣場」明顯;寶徠花園廣場也是從2012年的每坪166萬元滑落至今年剩每坪150萬元上下。
 
相鄰的「台北信義」這幾年的售價相對穩定。「台北信義」的公共設施大勝「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」,詢問度高,是維持售價不墜的主要原因。但因規劃坪數多超過120坪以上,租金的漲幅就不如75坪的「冠德遠見」明顯。
 
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,高總價的豪宅也是租賃市場寵兒。出租豪宅的房東或企業主,很多是企業的高階主管配股或中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,可以節省部分稅金,這幾年租金投報率大都維持一定水準約1~1.2%。

以上轉自 蘋果日報

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上市公司) 達麗 公司提供公開資訊觀測站精華版

本資料由 (上市公司) 達麗  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/12/06 發言時間  17:16:47
發言人  陳志豪 發言人職稱  總經理室特助 發言人電話  02-25061966
主旨
 補充公告本公司取得新北市三重區仁信段土地之估價資料
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/12/06
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市三重區仁信段20、21地號等2筆土地。
2.事實發生日:106/12/6~106/12/6
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1,920.54平方公尺(折合約580.96坪);
交易總價款計新臺幣695,332,800元整。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
屬自然人且非本公司之關係人,故不揭露其姓名。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
本案於106年08月01日簽約買進90.96坪,價款計新臺幣107,332,800元(已支付完畢)。
第一期款約20%_買賣簽約金新臺幣120,000,000元(由原合建保證金轉入)。
第二期款20%_總買賣金額20%即新臺幣117,600,000元整。
第三期款約60%_新臺幣350,400,000元整,以90天期票支付。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式:議價。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價師聯合事務所,估價金額:新臺幣705,285,440元整。
11.專業估價師姓名:
歐亞不動產估價師聯合事務所:紀孟偉估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
估價師開業證書字號:(102)高市估字第000074號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

 

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永慶房產集團根據內部資料統計近三個月降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量約7至10組,較未降價的一般物件多三到五倍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年房市讓利當道,有降價的物件更能吸引民眾的目光,除了網路點閱數增加外,帶看量更是沒有降價物件的數倍,成交的機率也就更高。

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(上櫃公司) 新潤 公司提供 公開資訊觀測站

本資料由 (上櫃公司) 新潤  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/11/24 發言時間  18:21:41
發言人  賴嘉鴻 發言人職稱  協理 發言人電話  27491222
主旨
 公告本公司簽訂購買原合建地主-新北市淡水區
新市段131地號(30%持分)之土地合約,並同步終止
102.11.08簽訂之合建契約。
符合條款  第 51 款 事實發生日  106/11/24
說明
1.事實發生日:106/11/24
2.公司名稱:新潤興業股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
(1).本公司為增加營收,與原合建地主-新北市淡水區新市段131地號(30%)
    簽訂土地買賣契約。面積總計:223.12坪,交易金額新台幣169,571,200元。
    每坪單價約計新台幣76萬元。
(2).原於102.11.08經本公司董事會通過,並簽訂之新市段131地號(30%)
    合建契約同步終止。
6.因應措施:
於近期董事會追認通過:原102.11.08簽訂之合建契約-新市段131地號(30%)
因購地契約成立,同步終止原合建契約事宜。
7.其他應敘明事項:
本公司董事會於106/10/19通過授權董事長於新台幣25億元以內購置土地,
做為營建開發用途。本案土地購置係屬此額度範圍內作業。
基於個人資料保護原則,地主及合作對象為自然人姓名不揭露。

 

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房市榮景時,北市新興重劃區著重投資族群需求,甚至首案就推豪宅,而近年房市反轉,新興重劃區逐漸走回相對低價、自住需求的市況,也造成建商連年下修出清,專家認為,蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格未來仍有修正空間。
新興重劃區於房市榮景時的許多推案著重投資需求,也包含許多豪宅案,其中,北投奇岩重劃區區內首案於2013年時推出時,規劃60坪以上產品,單價落在75萬左右,當時吸引不少區域大咖出手,但除一開始開出紅盤,陸續推案都面臨房市反轉、行情磨合、地段機能未到位等考驗,現區域內該類型產品,最低單價已下修至6字頭。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年房價呈盤整小跌的走勢,在經濟穩定復甦前,多數民眾仍看跌房價、無追價意願,因此預期房價在缺乏上漲動能的情況不變下,盤整緩跌的趨勢將持續,尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格仍有修正空間。 永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示,北投奇岩重劃區賣壓重,除了建商紛紛降價出清餘屋外,今年區內的國宅房價跌幅也較市中心深,對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力,謝志傑指出,位在北投區文化三路的「文化社區國宅」今年房價為每坪34.9萬,較去年下跌達8.2%。 

原文網址: 投資買盤不再  重劃區價格鬆動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/462760181897.html


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台北市豪宅稅門檻為總價8000萬元,買方若能議價到門檻以下,不僅省房價又省房屋稅。北市今年前3季總價在7000至8000萬元間的住宅交易量,較去年同期增加12件,年增近3成。

據實價登錄資料,台北市今年前3季總價7000至8000萬元的住宅交易,從去年同期的41件,增加至今年的53件,增幅為29.2%,交易量最多的前3名分別為內湖區、中正區及信義區,其中內湖區14件最多,年增近1倍,中正區成交9件次之,年增1.25倍。 北市豪宅稅門檻為總價8000萬元,買方若能議價到門檻以下,不僅省房價又省房屋稅,也因此造成北市7000萬至8000萬這個「剛剛好」的價格頻頻出現成交,甚至有建商直接鎖定這個價位來推案。而這個現象僅見於台北市,像是新北市也有豪宅稅門檻7000萬,但6000萬至7000萬物件成交就沒有明顯的正向關係。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則指出,北市今年6千萬以上的物件,買方出價多半已可從開價的8折開始喊,在房市反轉、豪宅也吹起讓利風的情況下,過去高總價產品的殺價幅度已成為各個總價帶之冠。而殺到8000萬以下就能再省下一筆稅,也成為高資產族群購屋考量的另一個要素。

原文網址: 免豪宅稅又撿便宜 北市「這個價格」年量增3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205084181806.html

 

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在政府積極推動都更,對屋主改建後提供長期自住優惠稅率下,雖北市整體房價維持緩步下修,但公寓交易量已有明顯回溫。永慶房產集團統計今年前9月實價資料,北市公寓交易較去年呈「價跌、量增」格局,其中,市中心五區價跌7.8%、量增15.2%,郊區價跌5.6%、量增7.9%。
根據內政部資料,依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶,其中超過30年老屋約60萬戶,占全市住宅類的67%。永慶統計前9月實價資料,北市中心五區,平均房價從去年每坪61.9萬下跌至57.1萬、年跌7.8%,交易量則增加15.2%;其中,松山區房價修正6.7%,交易量年增27.5%最多。 永慶業管部資深經理謝志傑表示,松山區平價熱區包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等,多有成交單價在6字頭以下。此外,房價修正最多的是中正區,年跌幅13%,單價已貼近五字頭,區域內低於五字頭的路段有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。 北市郊區公寓產品房價集中在三、四字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%、交易量年增7.9%。其中,萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠、平均房價年跌6.1%,熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一~二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二~三段等,未來捷運萬大線完工通車,將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。南港區公寓交易量年增15.6%位居第二,房價年跌5.4%,熱門公寓交易路段包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。

原文網址: 北市公寓交易量明顯回溫 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/119901181559.html


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內政部地政司長王靚琇昨(6)日表示,租賃住宅市場發展及管理條例通過後,包租代管業將成為特許行業,成立公會且有營業保證金機制,保障消費者權益。官員預估,租賃專法在明年6月上路後,可望吸引房仲、物管等業者跨足投入,目前全國執業業者約不到200家,預估可擴增至2,000家。

 

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法務部行政執行署今(5)日拍賣台北市大安區鴻福大廈一間12樓套房, 僅17坪多,底價高達3.6億元,比一戶帝寶還貴,拍賣結果沒有意外,無人投標收場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,鴻福大廈位於台北市仁愛路四段巷內,屋齡34年,法拍的套房主要土地價格高,建物坪數17.6坪,底價僅300萬元,但連帶拍賣土地達58.3坪,底價達3.6億元,換算每坪約617萬元。

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台北市出現10餘家中小型飯店、旅店求售,商仲業者透露,多數求售者都持有物件多年,趁機捷通車,且旅店住房率都保有穩定7成以上的狀況下,出脫持有物件,落袋為安,是投資人最根本考量。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,許多青年旅館、商務旅館,取得及裝修成本低、周轉率高,地點好的甚至還能賺到住宿之外的「休憩商機」,讓投資人趨之若鶩,「機捷通車後,行李可直掛優勢,讓自由行商機的想像更大。」
 
黃舒衛直言,「一個老屋變身黃金屋的概念,求售者不少都是早期持有者,等同擇最佳退場機制出脫。」
 
手上持有待售飯店物件的仲介業者透露,中小型商旅的氣,恐比大型飯店要來得長。台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示,「事實上,中型商旅的營運狀況都不差,倒是部分五星級、大型飯店,因住房價格過高,生意面臨考驗。」

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