台北土地王0930995388林智揚

新店十四張重劃區 ，潛力無窮

新北市新店緊鄰北市文山區，且早期住戶多為公教人員，住戶素質良好

房市反轉至今已邁入第四年，大多數業者認為房市已經於去年落底，但也有部分人認為「冬天不知道還要多久」；對此，華固建設總經理洪嘉昇說，從各種數據來看，房地產絕對落底了，而華固去年光是豪宅，成交就超過100億，這還不能稱作落底，那不知道叫什麼。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新2017年1-10月大台北熱門捷運宅排行，交易量最多的是藍線亞東醫院站，綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後，排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅，橘線捷運宅熱門度較高，其中就有六站進榜。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北都會區捷運網絡發達，捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈，普遍是購屋者偏愛的選擇之一，優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳，若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計，調查捷運站附近交易情況，發現2017年1-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站，若以捷運路線來看，橘線的中和新蘆線上，有六個捷運站交易量擠進排名前十名。熱門捷運宅皆位於新北市，其中有五站平均房價僅3字頭。
 
根據實價揭露資料統計，捷運亞東醫院站附近交易量超過500戶，榮登捷運宅交易王，謝志傑分析，觀察該站交易資料顯示，有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件，共約220件。此外，華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量。

交易量排名第二與第三名的捷運宅，分別為七張站與景安站，交易量超過450戶，謝志傑表示，捷運七張站附近大型社區林立，尤其集中於寶橋路與中興路一帶，據資料統計，中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶，成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站，熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區，景安站具有雙捷運站題材，加上平均房價約4字頭，中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件，房價相對實惠以及生活機能佳，成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一。

2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計六都家戶購屋比，2017年(2017)全台交易跟前年(2016)相比明顯回溫，僅桃園市2017年家戶購屋比下降0.4個百分點，從前年4.9％降到4.5％，其他五都家戶購屋比全面反彈，台北市2.2％、新北市3.4％、台中市4.1％、台南市2.9％、高雄市3.1％，但2017年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年是房地合一上路的第一年，全台不動產交易量跌入谷底，2017年在建商、賣方大幅讓價後，買氣開始回溫，不過反彈力道小，大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平，唯有新北市在部分區域的建案有感讓利，間接帶動周邊房價鬆動，交易量增加幅度大，平均100戶中有3.4戶購屋，至於桃園市，由於2016年有大量的合宜住宅交屋，衝高了買賣移轉棟數，讓桃園市在2016年有趨近於5％的家戶購屋比，相較之下2017年的交易量並不亮眼，加上人口移入多，家戶購屋比不增反減，不過家戶購屋比還是傲視六都。
 
綜觀六都2017年相較前年的家戶購屋比，除了桃園市下降0.4個百分點外，其他五都皆有成長，以新北市、台中市增加0.6個百分點最多，新北市平均100戶中有3.4戶購屋，而台中市則有4.1戶購屋，另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點，至於台北市僅增加0.1個百分點，幾乎與前年無異，此外，雖然桃園市是唯一下滑的都市，仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。
郎美囡表示，新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利，即使有些區域生活機能還沒到位，但新房子價格降至中古屋價，尤其主打首購族、小資族可買房，著實吸引買方購屋，而台中市在賣方鬆手讓價後，買氣也有回升，但區域話題性不似過往熱絡，2017年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點，至於桃園市即使2017年交易量不似前年，但整體買氣不輸其他五都，且桃園市家戶數一直在增加，顯見人口吸力頗強。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2017年許多推案走讓利風，在房市修正之際賣出亮眼成績單，整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛，不過低利時代讓利空間有限，特別多數中古屋主沒有財務壓力，也不願繼續再降，還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限，願意積極進場，2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。

以上轉自

新北市三重區與台北市區僅一橋之隔，其中捷運台北橋站以優越生活機能及便捷條件，成為台北市民享用機能又兼顧價格的移居熱點，專家表示，台北橋「左岸」區域購屋CP值高，不論是換屋、首購及小資族都愛。
永慶不動產三重重新加盟店副店長林宜蓉指出，區域物件以2房為主，總價落在1000至1500萬，新成屋單價落在45至50萬，中古大樓每坪約40萬，中古公寓則可以找到28至30萬的物件。因為生活圈距離台北市區非常近，且不論單價、總價皆較有優勢，林宜蓉表示，相當多的北市移居客層，會優先挑選交通方便的幹道，像是福德北路，另外環河北路上還有購置景觀宅的換屋客群。 區域生活以三重區重新路為核心，一路向外擴散，近年加上捷運通車，從台北橋站、菜寮站至三重站的到位，吸引了更多人口、商業活動進駐，重新路與福德北路、中央北路、文化北路、正義南北路交織成完善商圈，另外中央北路上還有全年無休的三和夜市，河邊北街有開元公園供民眾休憩，附近校園則包括光興國小、正義國小及三重高中。 而近年讓利成風，當地預售也紛紛開出誘人行情，像是一檔距離台北橋站僅200公尺的預售案，規劃1至2房為主的產品，廣告打出不帶車位總價僅700萬元，案主表示，主打小資族、年輕首購客戶買得起的價格。此外，三重也儼然成為年輕人的熱居選點，先前新北市三重青年社會住宅3館招租75戶，共吸引1928件申請搶進，中籤率僅3.8%。

原文網址: 決戰台北橋！　「左岸」生活圈強吸北市客 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/559473184546.html

「台北市不美沒關係，未來10年會更好」，台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外，「若未來10年能把這些公寓處理一輪，不論是更新、改建或維護，台北市就有競爭力，能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事，則感性表示，「都市是有機的成長，都更的政策是延續的，是長期作戰」。

面對人口逐漸走向高齡化、少子化，雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%，且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓，公共服務和設施都不足，陳信良認為這些都是都市再生重要議題，透過大眾運輸導向的都市規劃與再生，「讓年輕人進來台北市，小的、老的都有好的服務」，台北就有競爭力。 

根據市調機構調查，去年12月推案、成交量雙減，市場呈現「微冬眠狀態」；雖然房市復甦力道不強勁，北市蛋黃區小宅卻相當搶手，至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」，中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較去年11月驟減2.9分，對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈，中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

外資商仲業者戴德梁行最新統顯示，2017 年全台土地交易量一舉跨越 1200 億元，並突破 10 年均線，等於宣告建商投資信心已恢復，只的今年的房市交易進行反覆築底。

房市雖回溫，雙北主要行政區網路待售賣壓依然沉重，其中淡水待售量逾2800戶最多，若以每季平均成交量來計算去化時間，林口最長，約需18.2季，也就是四年半時間現有網路待售量體才能賣完。

實價揭露資料顯示，台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅，去年前三季達17件，明顯高於前一年的9件，為2013年以來最高的一年，業者表示，豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後，指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是國內指標的豪宅聚落，不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響，2016年信義區的買氣清淡，從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看，明顯從谷底回溫。