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2017-11-20 00:47經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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因應內政部2017年5月10日公布都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例),新北市政府公告「新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項」及相關申請資料檢核表、範本,即日起可提出重建計畫的申請,加速危險或老舊房屋重建。
 
新北市政府都更處表示,為加速新北市危險及老舊建築辦理重建,簡化繁瑣冗長行政流程,如果市民有危老房屋重建需求,只要符合危老條例第三條適用範圍,例如屬於經結構安全性能評估達危險程度,且屋齡30年以上及不具改善效益或無電梯者等條件之合法房屋,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,另在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,取得全體所有權人同意,即可依據注意事項檢附重建計畫與相關文件向都更處申請重建計畫審查。
 
新北市政府都更處處長張溫德表示,新北市30年以上老屋占全市所有建物42%,新北市政府從2013年開始就透過一連串的主動作為,包括簡易都更、防災都更行動方案,訂定臨門方案協助民眾鑑定危險建築等,協助民眾改善居住環境。目前已完成申請危老條例重建計畫之相關申請資料檢核表及範本格式,即日起可受理申請,現已公告在都更處首頁「危老重建計畫」專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)下載,如有任何問題亦可電洽都更處詢問,電話(02)29506206。

轉自 MyGoNews

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記者陳欣文/台北報導 由台北市政府主導開發的台北車站雙子星大樓案,富邦集團確定未來將參與招標。富邦金控董事長蔡明興15日獲頒第12屆台灣大學傑出校友後,首度對媒體鬆口表示,確實已經和北市捷運局簽署意向書,對於這台北另一個地標的興建案,希望可以參與投資。 富邦攜手北捷,競標北車雙子星(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 據了解,台北車站雙子星大樓投資案,將由台北捷運公司透過轉投資籌組物業開發管理公司參與投標,北捷近期積極走訪,尋求合作夥伴。其中,包括金控集團、壽險公司和建設集團以及飯店百貨業者等,其中擁有台北市政府持股13%的富邦集團也被點名是極可能合作的對象。對此,富邦金控董事長蔡明興昨天鬆口表示,確實已經簽下意向書。 蔡明興表示,「這個是由北捷發起的,我們跟北捷有簽了一個意向書,正式合約還沒簽,這個應該還要經過招標,可能還要一段時間,雙子星將來應該也是台北另外一個地標,也就是101以外另外一個地標,應該滿有意義的」。 北捷日前透露已經和四家投資對象簽下合作意向書,但是基於保密條款無法對外公布,市場也傳出這四家投資合作對象可能是富邦集團、中華電信及日本地產龍頭三菱地所、JR東日本,其他建設、金融保險業者雖未簽署合作備忘錄,但也表達強烈的投資意願,但均無法先對外公開,要到明年3月才能確定正式的經營團隊。 蔡明興昨天獲頒第12屆台灣大學傑出校友,除了開心他和父親、兄長都是台大校友,父子三人同獲殊榮也創下台大頒發傑出校友以來首見的紀錄。 他說,期許帶領富邦金併購成長的同時,可以回饋社會。會後蔡明興對近期市場盛傳的雙子星投資案以及台股發表簡單看法。 蔡明興對於台股表示,在國內整體上市櫃公司獲利大幅成長下,本益比沒有特別提高,又有現金股利高的優勢,即使台股已經站上萬點,也沒有過熱的的疑慮,台股仍是目前全球相對不錯的投資環境,未來應該還有成長空間。

原文網址: 富邦+北捷 競標北車雙子星 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/216924179306.html

建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年7月台中市正人口數超過高雄,正式躍升為全國第二大城,其實此波台中成長動力已經蓄積多年,尤其是2013年起便掀起一波商辦興建熱潮便可窺知一案,而且商辦推案熱潮仍持續熱絡,更吸引許多金控、壽險紛紛在台中興建整棟總部,再加上在地產業辦公室需求升級,根據高力國際調查,2016~2018年間台中七期商辦供給量預計可達近10萬坪,相當於台北101大樓辦公室空間(約6萬5269坪)的1.53倍。
 
根據高力國際統計2016~2018年台中七期商辦的新增供給量,2016年為「CBD時代廣場」新增2.8萬坪;2017年則有「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」,合計新增3.26萬坪;2018年則預計有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」,合計新增3萬9325坪,3年合計新增約9.99萬坪。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,人口持續成長的原因在於台中市具有相當完整的產業鏈、基礎建設,甚至教育體系也相對完整,尤其是擁有精密機械、光學等完整產業鏈,更是多數台商的發跡地。
 
而且商辦需求增加也代表產業升級與進駐,進一步可帶動更多人口移入,然而此波台中掀起商辦大量供給熱潮的主因,可分為在地產業辦公室需求升級以及投資需求增加帶動金控與壽險產業進駐。
 
他指出,前一波台灣經濟起飛時,多數台商的廠房與辦公室是在合併在同一空間,不過,隨著產業生意愈做愈大,甚至邁向國際化,對於過往廠辦合一的辦公室已經不符合時代需求,因此,多數產業以及回流的台商會希望在原本發跡地附近尋找一處門面、設備兼具的新穎辦公空間。
 
根據高力國際台中分公司實地調查,目前台商首選的辦公室地點為七期,其中「豐邑市政都心廣場」、「親家T3大樓」、「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」…等等商辦大樓,均不難發現有許多設廠於中部工業區內的企業,選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部,或其總部設於北部,購買七期商辦做為台中辦公室,尤其是是傳產與科技業者較多。
 
其中設廠於中部工業區內的企業,選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部,包括有橋樁金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)、敬祐科技、源台精密科技、漢育工業、健豪印刷、旭昇自行車 …等,涵蓋傳產、科技、食品等產業。
 
即便總部設於北部,但看中台中發展商機的產業,仍願意花錢在台中添購辦公空間,其中研勤科技(PAPAGO)、聯慷資訊、台灣日旭科技、岱宇企業、敦陽科技…等便選在七期購置辦公室。
 
除商辦交易頻繁外,台中商辦租賃市場也跟著熱絡,根據高力國際進一步分析2010~2014年台中多個指標商辦的租賃情況,除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪,空置率超過3成外,其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下,顯見台中商辦租賃市場仍維持一定熱度。

 

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台北市長柯文哲今天出席「106年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式。記者張世杰/攝...

台北市長柯文哲今天出席「106年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式。記者張世杰/攝影 張世杰

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 內政部營建署將在11月17日下午1時30分,在台北國際會議中心舉辦「106年度都市更新投資說明會」,將介紹5個政府機關所推動的8件公辦都市更新案。 營建署指出,政府主導都市更新可帶動都市及產業發展,藉由本次說明會將介紹各招商案件內容,促使業界及辦理都市更新招商業務單位互相交流,充分瞭解投資人的意見,期提高投資意願,進而增加招商成功機率。

營建署都更。
原文網址: 政府尋都更投資 招商金額近600億元 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/449797178875.html

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北投士林科技園區簡介

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社子島:

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關渡平原:

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社區管理要智慧化,不是一個APP就能取代,而是要徹底從設備端著手。位於林口的人見仁愛社區邁入10年屋齡,在從事建築業的主委上任後,主動與機電公司合作,推動社區設備及軟件智慧化,不只省下社區管理及維修經費,就連便利性也大大提升,讓住戶讚不絕口,更入選內政部第10屆智慧綠建築!
 
人見仁愛社區目前進行第1階段智慧化改造,包括偵測異常無線傳輸、車道無人化、追蹤值勤巡檢e化、無障礙門禁管理、智慧化主動性防災、貼心生活服務等項目,現階段升級花費約30餘萬元,整體完成約需50萬元。
 
舉例來說,「偵測異常無線傳輸」有別於傳統佈線施工方式,透過無線傳輸導入,大幅節省人工拉線費用,只在需要偵測異常的位置點安裝無線發射裝置,就能將異常訊號回傳到雲端資料庫,再透過APP推撥系統將異常訊息即時回傳相關廠商、社區管理單位,迅速排除異常。
 
 「無障礙門禁管理」不用人工通知收發包裹,而是將語音系統結合住包裹系統,住戶回家持門禁卡感應讀卡機時,可接收到語音通知領件;另結合管理費收費系統,若住戶未繳管理費則可語音催收;還包括停水停電或電梯維修等作業,可避免住戶沒有看到公告的狀況;此外,更結合手機APP訪客通關系統,當住戶自行提出訪客資料申請,APP會提供一組密碼,訪客可在申請時間內,於社區讀卡機按密碼通行,一旦訪客進入後,密碼即失效,通行記錄也會保存在雲端供日後調閱。
 
 「eTag自動感應車道系統」擺脫傳統磁扣或遙控器方式,車道系統會自動讀取汽車上的eTag晶片進行認證,提升便利性。

「人見仁愛」社區為了升級管理,普查住戶意見還一一找廠商比價評析。社區提供 轉貼自:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171112/1238961/rtn/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%8D%87%E7%B4%9A%E3%80%80%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%99%BA%E6%85%A7%E5%8C%9650%E8%90%AC%E6%90%9E%E5%AE%9A%EF%BC%81

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