安坑輕軌計畫位於新店區安坑地區,全線約7.5公里

路線由安泰路與安一路交會處之機廠起,沿著安一路北行

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中央新村北側重劃區 → 中央路→ 央北二路 → 央北三路→斯馨一路→斯馨二路

中山路範圍內規劃有公園、社會住宅

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新店十四張重劃區 ,潛力無窮

新北市新店緊鄰北市文山區,且早期住戶多為公教人員,住戶素質良好

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市反轉至今已邁入第四年,大多數業者認為房市已經於去年落底,但也有部分人認為「冬天不知道還要多久」;對此,華固建設總經理洪嘉昇說,從各種數據來看,房地產絕對落底了,而華固去年光是豪宅,成交就超過100億,這還不能稱作落底,那不知道叫什麼。

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新2017年1-10月大台北熱門捷運宅排行,交易量最多的是藍線亞東醫院站,綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後,排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅,橘線捷運宅熱門度較高,其中就有六站進榜。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北都會區捷運網絡發達,捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳,若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計,調查捷運站附近交易情況,發現2017年1-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站,若以捷運路線來看,橘線的中和新蘆線上,有六個捷運站交易量擠進排名前十名。熱門捷運宅皆位於新北市,其中有五站平均房價僅3字頭。
 
根據實價揭露資料統計,捷運亞東醫院站附近交易量超過500戶,榮登捷運宅交易王,謝志傑分析,觀察該站交易資料顯示,有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件,共約220件。此外,華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量。

交易量排名第二與第三名的捷運宅,分別為七張站與景安站,交易量超過450戶,謝志傑表示,捷運七張站附近大型社區林立,尤其集中於寶橋路與中興路一帶,據資料統計,中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶,成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站,熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區,景安站具有雙捷運站題材,加上平均房價約4字頭,中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件,房價相對實惠以及生活機能佳,成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一。

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料,統計六都家戶購屋比,2017年(2017)全台交易跟前年(2016)相比明顯回溫,僅桃園市2017年家戶購屋比下降0.4個百分點,從前年4.9%降到4.5%,其他五都家戶購屋比全面反彈,台北市2.2%、新北市3.4%、台中市4.1%、台南市2.9%、高雄市3.1%,但2017年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年是房地合一上路的第一年,全台不動產交易量跌入谷底,2017年在建商、賣方大幅讓價後,買氣開始回溫,不過反彈力道小,大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平,唯有新北市在部分區域的建案有感讓利,間接帶動周邊房價鬆動,交易量增加幅度大,平均100戶中有3.4戶購屋,至於桃園市,由於2016年有大量的合宜住宅交屋,衝高了買賣移轉棟數,讓桃園市在2016年有趨近於5%的家戶購屋比,相較之下2017年的交易量並不亮眼,加上人口移入多,家戶購屋比不增反減,不過家戶購屋比還是傲視六都。
 
綜觀六都2017年相較前年的家戶購屋比,除了桃園市下降0.4個百分點外,其他五都皆有成長,以新北市、台中市增加0.6個百分點最多,新北市平均100戶中有3.4戶購屋,而台中市則有4.1戶購屋,另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點,至於台北市僅增加0.1個百分點,幾乎與前年無異,此外,雖然桃園市是唯一下滑的都市,仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。
郎美囡表示,新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利,即使有些區域生活機能還沒到位,但新房子價格降至中古屋價,尤其主打首購族、小資族可買房,著實吸引買方購屋,而台中市在賣方鬆手讓價後,買氣也有回升,但區域話題性不似過往熱絡,2017年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點,至於桃園市即使2017年交易量不似前年,但整體買氣不輸其他五都,且桃園市家戶數一直在增加,顯見人口吸力頗強。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,2017年許多推案走讓利風,在房市修正之際賣出亮眼成績單,整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛,不過低利時代讓利空間有限,特別多數中古屋主沒有財務壓力,也不願繼續再降,還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限,願意積極進場,2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。

以上轉自

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北市三重區與台北市區僅一橋之隔,其中捷運台北橋站以優越生活機能及便捷條件,成為台北市民享用機能又兼顧價格的移居熱點,專家表示,台北橋「左岸」區域購屋CP值高,不論是換屋、首購及小資族都愛。
永慶不動產三重重新加盟店副店長林宜蓉指出,區域物件以2房為主,總價落在1000至1500萬,新成屋單價落在45至50萬,中古大樓每坪約40萬,中古公寓則可以找到28至30萬的物件。因為生活圈距離台北市區非常近,且不論單價、總價皆較有優勢,林宜蓉表示,相當多的北市移居客層,會優先挑選交通方便的幹道,像是福德北路,另外環河北路上還有購置景觀宅的換屋客群。 區域生活以三重區重新路為核心,一路向外擴散,近年加上捷運通車,從台北橋站、菜寮站至三重站的到位,吸引了更多人口、商業活動進駐,重新路與福德北路、中央北路、文化北路、正義南北路交織成完善商圈,另外中央北路上還有全年無休的三和夜市,河邊北街有開元公園供民眾休憩,附近校園則包括光興國小、正義國小及三重高中。 而近年讓利成風,當地預售也紛紛開出誘人行情,像是一檔距離台北橋站僅200公尺的預售案,規劃1至2房為主的產品,廣告打出不帶車位總價僅700萬元,案主表示,主打小資族、年輕首購客戶買得起的價格。此外,三重也儼然成為年輕人的熱居選點,先前新北市三重青年社會住宅3館招租75戶,共吸引1928件申請搶進,中籤率僅3.8%。

原文網址: 決戰台北橋! 「左岸」生活圈強吸北市客 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/559473184546.html

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

「台北市不美沒關係,未來10年會更好」,台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外,「若未來10年能把這些公寓處理一輪,不論是更新、改建或維護,台北市就有競爭力,能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事,則感性表示,「都市是有機的成長,都更的政策是延續的,是長期作戰」。

面對人口逐漸走向高齡化、少子化,雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%,且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓,公共服務和設施都不足,陳信良認為這些都是都市再生重要議題,透過大眾運輸導向的都市規劃與再生,「讓年輕人進來台北市,小的、老的都有好的服務」,台北就有競爭力。 

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

根據市調機構調查,去年12月推案、成交量雙減,市場呈現「微冬眠狀態」;雖然房市復甦力道不強勁,北市蛋黃區小宅卻相當搶手,至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」,中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬/坪,價格實惠而變成搶手貨

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,較去年11月驟減2.9分,對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈,中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新建案市場步入淡季,業者推案量銳減和成交量下滑,是房市轉弱的主因

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

外資商仲業者戴德梁行最新統顯示,2017 年全台土地交易量一舉跨越 1200 億元,並突破 10 年均線,等於宣告建商投資信心已恢復,只的今年的房市交易進行反覆築底。

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()