台電昨(3)日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會,未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行,樓地板面積2.5萬坪,開發規模逾200億元,可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

 

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行政院會今(3)日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示,「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

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4 月全台房市升溫,連鎖房仲業也有明顯感受。台灣房屋集團統計內部成交行情,4 月七都價量都比上月增加,其中以台北增加最多,15.7%,其次為台中 8.3%,新北 5.2%;而價格台中漲幅最大 5.6%,高雄 5.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,4 月不僅交易量增,價也趨穩,延續今年增溫走勢,為第 2 季帶來好兆頭,而台北往往多能帶動整體房市買氣,交易集中在內湖南港一帶,且以總價 1800 萬元以下的住宅最搶手,顯示低總價產品仍是市場焦點。而今年各都房市交易量走勢穩定中增溫,價格也有築底回穩,不僅自住買方進場,收租型產品的熱度也增加,顯示整體買盤已經趨向需求導向的穩定。

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超過18年沒有任何檢討的台北市「公劃都市更新地區」,將重新檢討和整併,預計9月起陸續分批公布。台北市副市長林欽榮在「公劃都更論壇」中表示,預計第一批公布的會是大同、萬華和中正區,「已經非常老舊,必須先動」。為帶動民辦都更,未來也將放入時程和規模獎勵,容積獎勵「不排除10%」。
 
台北市依《都市更新條例》在2000年和2002年劃定「公劃都市更新地區」,劃定後就沒有任何檢討,當時設計的時程獎勵都已失效,意即即使推動民辦都更,也沒有任何獎勵。

當時共劃定281處,面積535.98公頃,但18年來已完工的面積僅佔4.32%,施工中面積僅1.68%,「不是很成功的公劃更新」,林欽榮指出,「都更不只是舊房子變成新房子,應該包括都市計畫變更。」

林欽榮表示,未來每劃定一個公劃更新地區,都要有更新地區計畫,也要放入時程和規模獎勵,例如2年內完成可以有10%容積獎勵,3年內完成就減少一點,4、5年完成再遞減;或者具有公共效益,例如願意提供托老設施的給獎勵。但「具體獎勵還在討論中」,「不排除10%」。
 
本次新劃更新地區共70個群落,面積550公頃,12個行政區也將提供駐地工作站服務,引導民辦都市更新。林欽榮強調,公劃更新地區會是彈性的、滾動式的,每2~6年檢討一次。例如南港區的「產業生活特定專用區」共劃設111處,面積52公頃,若6年內沒有更新就回復成工業區,有更新就是產專區。

以上轉自  http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180425/1341362/rtn/%E5%85%AC%E5%8A%83%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%A6%96%E6%AA%A2%E8%A8%8E%E3%80%80%E5%AE%B9%E7%8D%8E%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A410%E3%80%8D

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內政部將推動實價登錄地政三法修法,除了買賣案件改由買賣雙方,在辦理所有權移轉登記時併同申報外,預售屋申報時機也將提前,並將自售預售屋資訊全面納入,還有成交案件門牌或地號完整揭露等。房仲業者指出,資訊更新即時固然好,但審核上的配套也要有。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次實價登錄進化後,價格資訊的呈現可以更為「快速與容易辨識」,一方面揭露速度可以更快,也可以減少民間透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。
 
至於預售案揭露部分,曾敬德指出,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動到簽訂買賣契約30日內申報,對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180418/1336965/rtn/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%8A%A0%E9%80%9F%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%8F%AD%E9%9C%B2%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E8%A6%81%E8%83%BD%E6%9F%A5%E6%A0%B8

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環保署日前公告,修正應實施環境影響評估認定標準,從原本住宅高度100公尺、商業70公尺以上高樓須環評,統一放寬到120公尺以上(約相當40層樓),未來也不再以住宅或商辦用途、樓層數來認定,讓高樓的環評管制形同解除。估計各地環評中的高樓案多數可免環評,列管中高樓至少半數可解除列管。

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兩度標售都造成建商瘋狂搶標的新北市新店區「中央新村北側附近地區區段徵收案」,5月17日即將3度標售。本次將推出7筆住宅區土地,多在斯馨一路和中央路之間,標售底價每平方公尺36.6~40萬元。明起在「新北市土地標售行動網」公告,投標時間至下月17日上午9時30分截止。新北市地政局區段徵收科長鄭景汎預估,本次標售應該會延續前兩次的熱絡。
 
新店央北重劃區去年9月首次標售時,7筆土地吸引13封標單,標脫6筆,標脫率超過85%,平均溢價率11%,知名建商例如大陸建設、茂德機構的和碩開發等,都有斬獲。今年1月2度標售時,建商搶標更是瘋狂,14筆土地吸引37封標單,標脫11筆,標脫率78.57%,平均溢價率高達14.95%,最搶手的甚至每平方公尺只多1元,由北碁建設逼退聯上開發。
 
鄭景汎表示,「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」鄰近國道3號安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,區內已完成多條道路,可聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區,加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線,具完善運輸系統。區內也有1座中央公園及鄰里公園兼兒童遊樂場,其中中央公園面積2.56公頃,將近兩個半足球場大小,週邊還有中央新村、新店高中、陽光運動公園,環境條件優越,生活機能成熟,是宜居樂活的居住空間。預估本次標售應該會延續前兩次的熱絡。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,新店區主要是文教區,有山有水有捷運,是住宅熱區,一向是軍公教買方的最愛,推什麼案子都能熱賣,即使是「美河市」這樣大的量體去化也很順利。目前開價每坪50~60萬元不算高,還在自住買方可以接受的價格,加上品牌建商的加持,大台北地區目前要找到這樣的土地已經不太容易,預估本次標售也將熱度不減。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180416/1335428/rtn/%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%AD%E6%90%B6%E7%9A%84%E5%A4%AE%E5%8C%97%E9%87%8D%E5%8A%83%E3%80%80%E4%B8%8B%E6%9C%88%E4%B8%AD3%E5%BA%A6%E6%A8%99%E5%94%AE

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大園工業區廠房
大園工業區「全區最便宜工業廠地」

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大型房仲業者最新統計,台北市商辦首季平均成交單價回升至 83.6 萬元,租金資本化率也小幅修正至 2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。至於租賃市場需求則仍舊旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至 6.65%。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計顯示,台北市第 1 季整體空置率仍在健康水準;由於新大樓定價上調,第 1 季平均租金明顯上升至 2167 元。內科廠辦部分,平均售價維持在 50.8 萬元,平均租金略升至 1154 元,租賃市場表現則優於買賣市場。

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