各房仲統計1月市況,較去年12月交易量多呈減少,但和去年同期相比,則大增四成以上。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房仲業經紀人多在12月衝業績,因此過去經驗,1月成交量大多呈現萎縮。

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台北捷運環狀線第一階段預計今年12月完工,房仲統計實價登錄資料,近一年沿線捷運站,以景安站交易最熱,達789件;其次為施工中為幸福站,中和站,分別有641件、590件。

另外觀察房價,沿線最受注目,三鐵共構、新板特區所在的板橋站,去年均價一坪42.3萬,在第一階段通車的14個站中,落到第六名,低於新店大坪林、十四張站,在環狀線板橋四個站點中,也排最後一名。

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房市買氣果然反彈!據內政部統計處2017年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,除了買賣移轉棟數落底反彈外,另外像是繼承則持續創下新高,贈與和拍賣也呈現緩增的現象,2017年的房市各項移轉都高於2016年。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量,是1991年以來的新低量,過去幾次的超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣就逐步釋放到市場上,2017年果然出現一波反彈走勢,在市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。
 
至於其他移轉部分,曾敬德指出,繼承移轉登記持續創下新高,2017年的移轉登記共有5.3萬棟,反應人口老化與高住宅自有率的社會現象,趨勢呈現增加走勢。
  另外贈與部分在2017年有4.3萬棟,同樣較2016年反彈。曾敬德說,由於房地合一與新版遺贈稅上路,贈與移轉近兩年都跌破5萬棟,不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在,2017年贈與移轉棟數4.3萬棟,也較2016年增加3%。
 
至於拍賣登記2017年雖然年增6%,不過由於目前屬於超低基期,即使年增6%但仍維持在5000棟以下的低量區,對市場並未有明顯影響。

以上轉自

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新北地政局於日前標售新店央北重劃區14筆土地,吸引37封標單,宏盛、潤泰、長虹、聯上等上市知名建商投標,共脫標11筆土地總價79.1億元,平均溢價率近15%,標脫率達近8成之多,為開春首發開出紅盤。此次標售為近年來最熱的一次,宣告房市回溫的趨勢,不過央北重劃區的火熱,讓人好奇究竟該區有什麼魅力,讓建商趨之若鶩。

捷運、水岸、商城 新店史上最大規模高級重劃

央北重劃區是新北市「閃耀五星計畫」之一,而央北重劃區不同於其他重劃區,結合旁邊的十四張重劃區,佔地達71.7公頃,整合重劃、捷運、水岸、商城各項優勢,也就是業界所稱的「大央北重劃區」,是新店開發面積最大的重劃區,開發規模勝過新板特區,區內規劃完善,鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路、小碧潭站,加上環狀線也將於明年年底通車,其中十四張捷運站,具有雙捷樞紐,「一站進大坪林、一站進北市」的優勢,交通機能相當完善。

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新北市板橋永翠水岸綠能特區(發展單元AB區)藝文特區 自辦市地重劃區
二、開發範圍:

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實價資料,台北市去年店面交易以中山區最多,新北市由新莊區居冠。以總價來看,北市總價2000萬至4000萬元的店面最受青睞,新北市有近六成買家選擇2000萬元內的店面。
永慶房產集團統計去年雙北市店面實價登錄資料,截至10月,北市中山區50件最多,占全市交易量逾兩成,其次為大安區30件及內湖區22件,合計三區交易占比達43%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,中山區約有四成的成交總價落在2000萬至4000萬之間,多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈。 北市交易第2、3名 都是大安區 今年北市總價最高的店面也出現在中山區,位於樂群二路上的大直豐匯,去年4月以總價4.5億成交,居北市店面之冠。 大安區店面交易量名列北市第二,主要的成交總價落在4000萬至8000萬之間,多在東區巷弄之中,其次為永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等,北市店面總價前三名,大安區包辦了第二、三名,分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。 店面交易量排名第三的內湖區,成交總價多以2000萬元內為主,熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上,內湖站周邊成功路四段及金龍路,以及東湖站東側的康樂街一帶也是交易熱區。 新北交易前3名 新莊、中和、板橋區 去年新北市店面交易前三名分別是新莊區、中和區及板橋區,新莊區店面共交易51件,集中在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路,以及新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶,顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞,頭前重畫區的福美街、思源路巷弄間也有不少店面成交。

原文網址: 北市店面交易 2000至4000萬最受青睞 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/477865185937.html

 

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房市乍暖還寒 上市建商購地重兵部署台北市!大陸建設董事長張良吉指出,台北市是首善之都,需求大於供給,景氣回暖時,也是最快可反應回升地區,只要地價合理、地段佳、逾500坪以上就會買進。華固董事長鍾榮昌也表示,今年購地重心放在台北,至少要再拚購入2塊地,合建、都更也將有所進展。
張良吉指出,大陸建設未來5年推案量,建地約占5成、合建案也近5成,另在松江路、南京東路口有1塊都更案外,在忠孝東路、敦化北路及天津街、近長安東路也有都更案在整合中。 「日前都市地價指數公布,各地房地產表現不佳,但那只是落後指標,並不影響大陸建設購地推案規畫。」張良吉指出,今年土開重點在台北,台中去年已在目前銷售中的「宝格」旁新購一塊地,暫無再加碼購地的計畫。 曾前進高雄買地的華固,今年也選擇將購地重心全放在台北,鍾榮昌指出,今年力拚在台北再購入2塊土地,在復興南路都更案已通過事業計畫,正送權變中,信義路附近都更案也有進展。 鍾榮昌不諱言,房市景氣乍暖還寒,最有把握的推案區是台北市,只要能創造高附加價值,預期便會有不錯表現。

原文網址: 建商購地 主力拚北市 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/392837185746.html


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今年台北市有六項民生、攸關民眾權益的新制將陸續上路,其中與地政相關的新制有「舊建物陽台補登」,若有屋主申請,將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房仲業者指出,陽台面積未登記雖然使用的空間不變,但若是遇到都更或者轉售需求時,陽台補登後可以讓面積反應實際坪數,進而反應實際的房產價格

 

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內政部今天發布第49期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.91%,其中下跌幅度最大以新北市下跌1.73%居冠,其中又以板橋、永和、中和地區最明顯。新北市地政局指出,板橋區地價受江翠重劃區影響,建商讓利新建案開價較低,連帶影響中古屋價格,導致地價呈現下跌趨勢。
內政部統計去年4月1日至9月30日止,全國都市地價總指數為117.24(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.91%。以波動情形而言,相較上期下跌0.49%及去年同期下跌之0.35%。 各直轄市、縣巿地價指數調幅多控制1%以內,除新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%。波動幅度居冠的新北市,跌幅前3名板橋(-2.54%)、永和(-2.5%)、中和(-2.36%)。 至於為何會有跌幅情形產生,對此新北市地政局地價科歐科長解釋,板橋、永和、中和本來就屬新北的高房價區域,推估地價會下跌,可能受不動產市場不景氣影響,成交時間拉長,導致地價下跌。 至於板橋區為何成為跌幅冠軍,他說,轄區內有江翠重劃區,因建商讓利,所以新建案開價較低,連帶影響鄰近中古屋價格,導致地價呈現下跌趨勢。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,政府公告地價現值會依市場價格有所變動,以地價下跌的這3個區域來看,中永和有遠雄左岸建案,房價每坪從8、9字頭,跌至5、6字頭;板橋區因江翠北岸建案開價4字頭,綜合以上推測,地價會跌除了整體市場降價外,還包括新屋讓利帶動。

原文網址: 破盤價衝擊 新北地價下跌居六都之冠  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/158229185286.html

 

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