壽險業不出手,商用不動產市場難解凍,根據戴德梁行統計,相較於從去年租賃需求提升的B辦,台北A級商辦市場,Q3空置率仍持續攀升,但表現持續「平穩」的租金行情,也促使台北雙子星開發案要進軍商辦市場。
儘管至今仍看不到外資和壽險業進場投資的影子,不過根據台灣CCIM商用不動產投資信心指數(ICI),觀察投資人對商用不動產Q4整體信心指標都較Q3高,尤其「辦公室」信心成長最多;永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前商辦和店面市場,在大台北地區,投資報酬率只要達2.5至3%,都有買家願意進場,預估明年可能再延續今年的熱度。 A辦空置率上升至9.6% 供給量恐再加大 而看好商辦市場的還有北市府,預計在2018年招標的台北雙子星開發案,規劃為A級商辦的坪數,就足足佔6.5萬坪,但在18日的招商說明會中,有約40家企業面顯躍躍欲試,顯示商辦大餅仍在。 分析台北市近年A級商辦市場,仲量聯行總經理趙正義表示,租金行情仍平穩地處在低檔,而台北雙子星開發案位置,擁有六鐵共構的地理位置優勢,目前預估C1每月每坪租金將落在2200~2850元區間,D1則在2200~3100元,租金收益率應可達3%,售價方面,2樓以上平均單價預訂在101萬、103萬元,總銷金額可達1540億,未來的投報率是相當可期待的。

原文網址: 商辦「錢」景可期 雙子星再增萬坪供給量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/182998182644.html

 

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下半年房市屢傳回溫捷報,但今年雙北破億元土地交易卻未見反彈!據實價登錄顯示,台北市今年與去年交易量相同,均為44件,新北市則低於去年26.2%,跌破百件落至96件;其中,中山區與板橋區分別拿下雙北之冠。房仲業者分析,量縮卡關主因,在於目前雙北市餘屋量大。
 
資料顯示,台北市今年破億元土地交易量,由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下,其次則為北投區與大安區,分別位列亞軍、季軍寶座;而新北市量能最高的前3名,則依序為板橋區、三重區與新莊區,不過去年交易高達33件的冠軍土城區,今年卻直落剩3件,減幅高達90.3%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市具開發價值的土地供給量趨少,但諸如新北市板橋江翠重劃區、新莊副都心、三重交流道周邊等,因具備抗跌性讓今年交易量持穩,此外,這些區塊房價都相對親民,且皆以住宅使用土地為主,建商看準未來剛性買盤市場,積極搶食這類區域土地。
 
不過土城區量能衰退嚴峻,減幅高達90.3%,且土城區實際交易量也從去年的31件,落至今年剩3件。陳炳辰分析,去年土城暫緩發展區的土地標售相當不錯,拉抬當地土地交易,但土城區整體房市近2年表現確實不佳,也難支撐這類區域高價產品市場。
 
台北市破億元土地交易之冠,由移轉棟數表現不斐的中山區拿下。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山區在台北市不動產交易站穩榜首,除了位於台北市的中心、生活機能佳,且不同屬性的房屋類型,在中山區也有明顯劃分,從高價豪宅到低總價套房皆囊括在內,商業活動也活絡,土地開發具有發展潛力。
 
至於北投區也急起直追,今年交易量也大幅提升,躍居北市第二。郎美囡說,從交易資料來看,多筆交易鄰近北投士林科學園區的土地,「推測為看準園區為來有發展空間,因此進駐園區周邊」。
 
「破億元土地交易量縮卡關,主因在於目前雙北市餘屋量大。」全國不動產企研室主任張瀞勻指出,許多建商策略是先處理餘屋、再推案,土地當然得繼續買,但相對低點才會出手;因此,相對於雙北市低迷現象,南部由於基期相對低,不管是標售或是私人土地交易都持續熱絡。

以上轉自 

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房子越賣越多的危機感讓許多屋主越賣越急,但新北市新店不但一如往昔的價格相對穩定,在各項利多不斷的推出之下,出現了以租待售的現象。
新店房價向來堅若磐石,除了特殊的居民結構,另一原因是自住客多,房價也不易鬆動,知名投資客帥過頭曾分析新店房市的特性「萬一全國房價都跌了,最後一個跌的一定是新店」。

有房仲觀察,新店近來由於利多迭起,再為強硬的新店房價注入強心針,屋主吹起「以租代售」的現象。 新店利多題材不斷,新北市府9月標售的央北重劃區7筆土地,除了吸引大型建商,也有自然人搶標,結果成功標出6筆土地,最高溢價率高達27%,平均溢價率達11%,創下近年雙北最好的標售成績。

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591新建案統計全台各行政區在售建案數量,全台有10區建案數多過小7,林口、淡水都在內,高雄市仁武區建案數甚至比7-ELEVEN店數多出三倍。591表示,區域餘屋賣壓重,房價有讓利拚成交的狀況。

591新建案統計全台在售建案數,不少區域建案數量比7-ELEVEN店數還要多。新北市林口7-ELEVEN有30家,建案有58個個,、淡水區7-ELEVEN有44家,建案有53個。

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豪宅單價直直落,但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。台北市信義計劃區的「冠德遠見」,今年月租金平均單價每坪2133元,買賣成交單價平均每坪122.7元,年報酬率2.09%,成為豪宅租金報酬率之最,近3年的年投報率平均表現有1.5%以上。同樣在台北市信義區的豪宅「寶徠花園廣場」,2014年至2016的年投報率也都有平均1.5%左右,位居第2。
 
豪宅租金報酬率冠軍的「冠德遠見」,平均買賣單價從2012年的每坪163.6萬元,一路跌至2016年每坪119.9萬元,今年稍有止跌,單價約在每坪120萬元上下,跌幅2成左右。月租金單價則一路從2012年的平均每坪1543元,慢慢漲到今年2133元,租金漲幅高達38%,租金報酬率就從2012年的1.13%一路漲到近期的2.09%。
 
「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」都在捷運站出口旁,其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品。以豪宅產品定位來看,中小坪數在高端商務客群的接受度較高,所以租金逐年上漲。若以購入自用角度來看,75坪在豪宅產品當中是屬於較尷尬的坪數,因此這幾年單價的滑落幅度會較隔壁「寶徠花園廣場」明顯;寶徠花園廣場也是從2012年的每坪166萬元滑落至今年剩每坪150萬元上下。
 
相鄰的「台北信義」這幾年的售價相對穩定。「台北信義」的公共設施大勝「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」,詢問度高,是維持售價不墜的主要原因。但因規劃坪數多超過120坪以上,租金的漲幅就不如75坪的「冠德遠見」明顯。
 
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,高總價的豪宅也是租賃市場寵兒。出租豪宅的房東或企業主,很多是企業的高階主管配股或中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,可以節省部分稅金,這幾年租金投報率大都維持一定水準約1~1.2%。

以上轉自 蘋果日報

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上市公司) 達麗 公司提供公開資訊觀測站精華版

本資料由 (上市公司) 達麗  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/12/06 發言時間  17:16:47
發言人  陳志豪 發言人職稱  總經理室特助 發言人電話  02-25061966
主旨
 補充公告本公司取得新北市三重區仁信段土地之估價資料
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/12/06
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市三重區仁信段20、21地號等2筆土地。
2.事實發生日:106/12/6~106/12/6
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1,920.54平方公尺(折合約580.96坪);
交易總價款計新臺幣695,332,800元整。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
屬自然人且非本公司之關係人,故不揭露其姓名。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
本案於106年08月01日簽約買進90.96坪,價款計新臺幣107,332,800元(已支付完畢)。
第一期款約20%_買賣簽約金新臺幣120,000,000元(由原合建保證金轉入)。
第二期款20%_總買賣金額20%即新臺幣117,600,000元整。
第三期款約60%_新臺幣350,400,000元整,以90天期票支付。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式:議價。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價師聯合事務所,估價金額:新臺幣705,285,440元整。
11.專業估價師姓名:
歐亞不動產估價師聯合事務所:紀孟偉估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
估價師開業證書字號:(102)高市估字第000074號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

 

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永慶房產集團根據內部資料統計近三個月降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量約7至10組,較未降價的一般物件多三到五倍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年房市讓利當道,有降價的物件更能吸引民眾的目光,除了網路點閱數增加外,帶看量更是沒有降價物件的數倍,成交的機率也就更高。

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(上櫃公司) 新潤 公司提供 公開資訊觀測站

本資料由 (上櫃公司) 新潤  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/11/24 發言時間  18:21:41
發言人  賴嘉鴻 發言人職稱  協理 發言人電話  27491222
主旨
 公告本公司簽訂購買原合建地主-新北市淡水區
新市段131地號(30%持分)之土地合約,並同步終止
102.11.08簽訂之合建契約。
符合條款  第 51 款 事實發生日  106/11/24
說明
1.事實發生日:106/11/24
2.公司名稱:新潤興業股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
(1).本公司為增加營收,與原合建地主-新北市淡水區新市段131地號(30%)
    簽訂土地買賣契約。面積總計:223.12坪,交易金額新台幣169,571,200元。
    每坪單價約計新台幣76萬元。
(2).原於102.11.08經本公司董事會通過,並簽訂之新市段131地號(30%)
    合建契約同步終止。
6.因應措施:
於近期董事會追認通過:原102.11.08簽訂之合建契約-新市段131地號(30%)
因購地契約成立,同步終止原合建契約事宜。
7.其他應敘明事項:
本公司董事會於106/10/19通過授權董事長於新台幣25億元以內購置土地,
做為營建開發用途。本案土地購置係屬此額度範圍內作業。
基於個人資料保護原則,地主及合作對象為自然人姓名不揭露。

 

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房市榮景時,北市新興重劃區著重投資族群需求,甚至首案就推豪宅,而近年房市反轉,新興重劃區逐漸走回相對低價、自住需求的市況,也造成建商連年下修出清,專家認為,蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格未來仍有修正空間。
新興重劃區於房市榮景時的許多推案著重投資需求,也包含許多豪宅案,其中,北投奇岩重劃區區內首案於2013年時推出時,規劃60坪以上產品,單價落在75萬左右,當時吸引不少區域大咖出手,但除一開始開出紅盤,陸續推案都面臨房市反轉、行情磨合、地段機能未到位等考驗,現區域內該類型產品,最低單價已下修至6字頭。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年房價呈盤整小跌的走勢,在經濟穩定復甦前,多數民眾仍看跌房價、無追價意願,因此預期房價在缺乏上漲動能的情況不變下,盤整緩跌的趨勢將持續,尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格仍有修正空間。 永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示,北投奇岩重劃區賣壓重,除了建商紛紛降價出清餘屋外,今年區內的國宅房價跌幅也較市中心深,對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力,謝志傑指出,位在北投區文化三路的「文化社區國宅」今年房價為每坪34.9萬,較去年下跌達8.2%。 

原文網址: 投資買盤不再  重劃區價格鬆動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/462760181897.html


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台北市豪宅稅門檻為總價8000萬元,買方若能議價到門檻以下,不僅省房價又省房屋稅。北市今年前3季總價在7000至8000萬元間的住宅交易量,較去年同期增加12件,年增近3成。

據實價登錄資料,台北市今年前3季總價7000至8000萬元的住宅交易,從去年同期的41件,增加至今年的53件,增幅為29.2%,交易量最多的前3名分別為內湖區、中正區及信義區,其中內湖區14件最多,年增近1倍,中正區成交9件次之,年增1.25倍。 北市豪宅稅門檻為總價8000萬元,買方若能議價到門檻以下,不僅省房價又省房屋稅,也因此造成北市7000萬至8000萬這個「剛剛好」的價格頻頻出現成交,甚至有建商直接鎖定這個價位來推案。而這個現象僅見於台北市,像是新北市也有豪宅稅門檻7000萬,但6000萬至7000萬物件成交就沒有明顯的正向關係。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則指出,北市今年6千萬以上的物件,買方出價多半已可從開價的8折開始喊,在房市反轉、豪宅也吹起讓利風的情況下,過去高總價產品的殺價幅度已成為各個總價帶之冠。而殺到8000萬以下就能再省下一筆稅,也成為高資產族群購屋考量的另一個要素。

原文網址: 免豪宅稅又撿便宜 北市「這個價格」年量增3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205084181806.html

 

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