「台北市不美沒關係,未來10年會更好」,台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外,「若未來10年能把這些公寓處理一輪,不論是更新、改建或維護,台北市就有競爭力,能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事,則感性表示,「都市是有機的成長,都更的政策是延續的,是長期作戰」。

面對人口逐漸走向高齡化、少子化,雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%,且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓,公共服務和設施都不足,陳信良認為這些都是都市再生重要議題,透過大眾運輸導向的都市規劃與再生,「讓年輕人進來台北市,小的、老的都有好的服務」,台北就有競爭力。 

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根據市調機構調查,去年12月推案、成交量雙減,市場呈現「微冬眠狀態」;雖然房市復甦力道不強勁,北市蛋黃區小宅卻相當搶手,至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」,中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬/坪,價格實惠而變成搶手貨

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,較去年11月驟減2.9分,對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈,中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新建案市場步入淡季,業者推案量銳減和成交量下滑,是房市轉弱的主因

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外資商仲業者戴德梁行最新統顯示,2017 年全台土地交易量一舉跨越 1200 億元,並突破 10 年均線,等於宣告建商投資信心已恢復,只的今年的房市交易進行反覆築底。

 

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房市雖回溫,雙北主要行政區網路待售賣壓依然沉重,其中淡水待售量逾2800戶最多,若以每季平均成交量來計算去化時間,林口最長,約需18.2季,也就是四年半時間現有網路待售量體才能賣完。

 

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實價揭露資料顯示,台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅,去年前三季達17件,明顯高於前一年的9件,為2013年以來最高的一年,業者表示,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看,明顯從谷底回溫。

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北台灣三大新興重劃區明年登場火拚,初估至少釋出逾5,000億元推案量,其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍,區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。

明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區,面積合計近250公頃,共計逾15家開發商插旗,除有重劃區良好規劃,且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢,三大重劃區推案量初估5,000億元起跳,是否會加重市場供給量,引起市場關注。

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4字頭擠進新店捷運共構宅!雙北捷運宅幾乎是買氣保證,永慶統計買氣最夯的10大捷運共構宅,光是新店區就出現4個熱門社區,第1名美河市房價落在4字頭。

永慶統計1-10月份以來雙北市最熱門的捷運共構宅,第1名是位於小碧潭捷運站的「美河市」,到今年10月底為止共成交61件,平均單價46萬元,新店區另有「碧潭有約」、「環遊市西華館」及「冠德都會通」進入十大熱門交易區。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,新店區開發早,生活機能成熟,亦是公職人員喜愛的購屋區域,其中美河市產品多元,坪數規劃從11~98坪都有,總價在620~4400萬元之間,價格上比其他共構宅親民,近來利多話題為IKEA將在2年內進駐。 而為小碧潭站周邊錦上添花的近來還有「央北重劃區」。新北市9月釋出土地標售案,眾知名建商一湧而上,有業者推估未來房價在50萬上下「坐5望6」。 央北重劃區為新北市「閃耀五星計畫」之一,首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,興建中的環狀線十四張站未來可轉乘安坑線,加上環河快速道路,陽光公園,對面就是新店高中,交通生活機能相當完整,可謂新建中的中央新村2.0。

原文網址: 4字頭擠進新店捷運宅 錦上添花的還有「它」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167632183438.html

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根據台北市地政局最新一期住宅價格指數,北市8月房價較上月下跌2.54%,單月跌幅創統計以來新高。北市平均每坪48.9萬元,又跌回四字頭,並創房市反轉以來新低。

 

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2017年是近四年來建商買地手筆最大的一年,據第一太平戴維斯統計,截至12月下旬止,建商共投入591億元購地,加計其它買家,2017全年購地總額來到1080億元。專家指出,目前土地成本較低,不論對未來房市樂觀與否,大建商都會持續購地布局。
房產專家田大權指出,目前建商大舉購地主因是地價下跌,且仍維持低利環境,購置土地的成本相對較低,而對上市大建商來說,不論對未來房市樂觀與否,仍然要推案,因此會持續出手購置土地,像今年建商就買了許多中南部地區以及蛋白區域等價格較合宜的土地,至於買來的土地會放多久,田大權則說,養個三到五年都是有可能的。 以「獵地王」興富發為例,2016年興富發集團總計購地總額133.6億元,超越前波購地最大量的2009年的130.2億元,2017年又一舉突破200多億元大關,購地區域從淡水、桃園、台中到高雄皆有,其中高雄就買進了8筆土地。 興富發集團發言人廖昭雄對此表示,明年景氣穩定,只要符合興富發產品規畫的土地,都會持續買進,興富發目前手中握有庫存土地逾千億,廖昭雄說,將分批逐年推案,明年興富發在北、中、南各地都將有新案推出。

原文網址: 建商大舉「掃地」 專家:皆因低價進貨養地 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/112263183222.html

 

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中華賓士斥資23億 買內科廠辦

2017-12-25 01:07經濟日報 記者郭及天、邱馨儀/台北報導
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