實價資料,台北市去年店面交易以中山區最多,新北市由新莊區居冠。以總價來看,北市總價2000萬至4000萬元的店面最受青睞,新北市有近六成買家選擇2000萬元內的店面。
永慶房產集團統計去年雙北市店面實價登錄資料,截至10月,北市中山區50件最多,占全市交易量逾兩成,其次為大安區30件及內湖區22件,合計三區交易占比達43%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,中山區約有四成的成交總價落在2000萬至4000萬之間,多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈。 北市交易第2、3名 都是大安區 今年北市總價最高的店面也出現在中山區,位於樂群二路上的大直豐匯,去年4月以總價4.5億成交,居北市店面之冠。 大安區店面交易量名列北市第二,主要的成交總價落在4000萬至8000萬之間,多在東區巷弄之中,其次為永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等,北市店面總價前三名,大安區包辦了第二、三名,分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。 店面交易量排名第三的內湖區,成交總價多以2000萬元內為主,熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上,內湖站周邊成功路四段及金龍路,以及東湖站東側的康樂街一帶也是交易熱區。 新北交易前3名 新莊、中和、板橋區 去年新北市店面交易前三名分別是新莊區、中和區及板橋區,新莊區店面共交易51件,集中在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路,以及新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶,顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞,頭前重畫區的福美街、思源路巷弄間也有不少店面成交。

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房市乍暖還寒 上市建商購地重兵部署台北市!大陸建設董事長張良吉指出,台北市是首善之都,需求大於供給,景氣回暖時,也是最快可反應回升地區,只要地價合理、地段佳、逾500坪以上就會買進。華固董事長鍾榮昌也表示,今年購地重心放在台北,至少要再拚購入2塊地,合建、都更也將有所進展。
張良吉指出,大陸建設未來5年推案量,建地約占5成、合建案也近5成,另在松江路、南京東路口有1塊都更案外,在忠孝東路、敦化北路及天津街、近長安東路也有都更案在整合中。 「日前都市地價指數公布,各地房地產表現不佳,但那只是落後指標,並不影響大陸建設購地推案規畫。」張良吉指出,今年土開重點在台北,台中去年已在目前銷售中的「宝格」旁新購一塊地,暫無再加碼購地的計畫。 曾前進高雄買地的華固,今年也選擇將購地重心全放在台北,鍾榮昌指出,今年力拚在台北再購入2塊土地,在復興南路都更案已通過事業計畫,正送權變中,信義路附近都更案也有進展。 鍾榮昌不諱言,房市景氣乍暖還寒,最有把握的推案區是台北市,只要能創造高附加價值,預期便會有不錯表現。

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今年台北市有六項民生、攸關民眾權益的新制將陸續上路,其中與地政相關的新制有「舊建物陽台補登」,若有屋主申請,將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房仲業者指出,陽台面積未登記雖然使用的空間不變,但若是遇到都更或者轉售需求時,陽台補登後可以讓面積反應實際坪數,進而反應實際的房產價格

 

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內政部今天發布第49期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.91%,其中下跌幅度最大以新北市下跌1.73%居冠,其中又以板橋、永和、中和地區最明顯。新北市地政局指出,板橋區地價受江翠重劃區影響,建商讓利新建案開價較低,連帶影響中古屋價格,導致地價呈現下跌趨勢。
內政部統計去年4月1日至9月30日止,全國都市地價總指數為117.24(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.91%。以波動情形而言,相較上期下跌0.49%及去年同期下跌之0.35%。 各直轄市、縣巿地價指數調幅多控制1%以內,除新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%。波動幅度居冠的新北市,跌幅前3名板橋(-2.54%)、永和(-2.5%)、中和(-2.36%)。 至於為何會有跌幅情形產生,對此新北市地政局地價科歐科長解釋,板橋、永和、中和本來就屬新北的高房價區域,推估地價會下跌,可能受不動產市場不景氣影響,成交時間拉長,導致地價下跌。 至於板橋區為何成為跌幅冠軍,他說,轄區內有江翠重劃區,因建商讓利,所以新建案開價較低,連帶影響鄰近中古屋價格,導致地價呈現下跌趨勢。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,政府公告地價現值會依市場價格有所變動,以地價下跌的這3個區域來看,中永和有遠雄左岸建案,房價每坪從8、9字頭,跌至5、6字頭;板橋區因江翠北岸建案開價4字頭,綜合以上推測,地價會跌除了整體市場降價外,還包括新屋讓利帶動。

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房價是否落底,近來在市場再掀爭論。華固建設總經理洪嘉昇說,華固去年高價豪宅賣了100億,內湖建案「華固碧湖天」尚未開賣,預約人數已排到第二甚至第三順位,「如果這種情況還不能叫落底,要叫什麼?」

華固建設位於敦化南路的建案華固敦品近日公開,對於市場不少人看空今年房市,洪嘉昇表示,房價絕對已經落底,新北市少部分供給量比較大的區域,或許銷售速度不會快,但價格修正已經到達開發商能容忍的極限,價格也落底了。

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安坑輕軌計畫位於新店區安坑地區,全線約7.5公里

路線由安泰路與安一路交會處之機廠起,沿著安一路北行

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中央新村北側重劃區 → 中央路→ 央北二路 → 央北三路→斯馨一路→斯馨二路

中山路範圍內規劃有公園、社會住宅

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新店十四張重劃區 ,潛力無窮

新北市新店緊鄰北市文山區,且早期住戶多為公教人員,住戶素質良好

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房市反轉至今已邁入第四年,大多數業者認為房市已經於去年落底,但也有部分人認為「冬天不知道還要多久」;對此,華固建設總經理洪嘉昇說,從各種數據來看,房地產絕對落底了,而華固去年光是豪宅,成交就超過100億,這還不能稱作落底,那不知道叫什麼。

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