根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,1月網站總點閱數創新高,突破700萬次,刷新開站以來紀錄,平均每秒鐘就有近3人在看房,全台四個縣市包括新北、桃園、台中及高雄市單月均突破百萬次點閱。

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各大代銷業者普遍認為,今年春節除了一般自用型剛性需求客戶外,台商返台也是重要的買盤之一,以新聯陽實業來說,目前接到大陸台商有意在春節返台看屋、議價的數量,已是去年及前年春節的三倍以上。

新聯陽總經理林徹人表示,包括台北市所有個案,不只豪宅,以及新北市地段較佳的重劃區或捷運站附近個案,都有在大陸經商或工作的客戶預約,預期今年的春節熱潮會延續至329檔期。

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新北市政府日前針對永和大陳社區更新單元1、3、4公告招商說明會, 新北市政府為了促成該地區都更早日完成,特別祭出超優惠條件;都更處長張溫德表示,容積獎勵的條件可達100%,依更新計畫內容,容積獎勵項目於各單元簽約後可申請時程獎勵,並可透過建築設計再爭取額外容積獎勵項目。
大陳社區單元1、3、4位於新北市永和區的新店溪畔,各更新單元的面積約為1.2至1.4公頃,現況主要為住宅區與一處傳統零售市場,建物屋齡已有60餘年,相當窳陋老舊,長年下來不斷的增改建,形成土地權屬公私夾雜、巷弄狹小、棟距不足、公共設施不足等居住安全課題,市府為了改善當地社區居住安全、環境生活品質,承襲單元2的辦理經驗,接續推動更新單元1、3、4的都市更新作業,採取公辦「都市更新」的方式,由民間挹注資金辦理都市更新事業,透過公私協力的方式共同進行整合,期盼廠商能夠踴躍參與,與市府、社區住戶共同推動都市更新的重建計畫,逐步實現永和地區的整體都市發展。 張溫德在會議上特別指出,永和大陳社區的都市更新計畫在民國99年已指定為策略性再開發地區,容積獎勵的條件可達100%,依更新計畫內容,容積獎勵項目於各單元簽約後可申請時程獎勵,並可透過建築設計再爭取額外容積獎勵項目,配合基地周邊的仁愛公園與新店溪畔等綠地空間,再加上鄰近捷運頂溪站與未來捷運萬大線通車之雙捷運便利交通,將讓本案的招商條件更具優勢,更新完成後,各更新單元透過建築設計規劃集中留設開放空間、沿街退縮提供人行及自行車道使用,更可改善並提升永和大陳社區的居住環境及安全品質,帶來嶄新的風貌與氣象。

原文網址: 永和大陳社區1、3、4單元都更招商 容積獎勵100% | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/144931187456.html

 

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六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,916戶,最少是台南市1,986戶,統計六都交易量為19,337戶,與2017年同期15,658戶比較之下,年增23.5%。
永慶房屋業管部經理謝志傑指出,1月交易量比去年12月與11月交易高峰相當,加上去年春節連假落在1月底,工作日相對少,因此比去年同期明顯增加23.5%,實屬合理。 雙北市1月房市交易情況,謝志傑分析,台北市交易熱區集中於中山區與內湖區,交易量超過300戶,大安區、文山區與士林區也有超過200戶,顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。 新北市部分,謝志傑說明,新北市1月交易量約4,916戶,交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區,交易量分別為537戶、518戶與501戶,其中淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶,板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮,增添整體交易量能。 其他都會區部分,謝志傑表示,台中市與高雄市表現相對突出,不僅比12月增加,交易年增也有39.4%以及23.4%,台中市熱門交易區包括西屯區與北屯區交易量達514與560戶,其次為市郊區的太平區,交易量302戶,顯示西屯區與北屯區仍是台中交易的焦點,房市供給的重點區。 高雄市熱門交易為鳳山區、三民區與楠梓區,交易量分別是396戶、383戶與369戶,顯示南高雄的生活機能發展成熟且中古屋型態多元,房價相對實惠的優勢下,成為高雄房市交易的主力。

六都會區2018年1月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整) 

1月六都買賣移轉棟數。(永慶房產集團彙整)

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國泰房地產指數今日公布最新去年第4季報告,相較上一季為價量俱漲格局,與去年同季比較則是價穩量增;其中新北市去年第4季每坪可能成交價落在34.7萬元,約維持上一季持平狀態,若與前年同期相較則減少4.45%。
政大房地產研究中心指出,新北市在價格向下修正帶動成交量上揚,顯示區域市場有好轉跡象,不過仍需注意去年第4季議價空間達13.6%,較前一季增加2.5個百分點、有擴大現象。 台北市去年第4季每坪可能成交價達81.61萬元,大致維持上季表現,不過較前年同季增加16.07%,不僅價格上漲,30天成交量也較前年同期成長59.4%。 政大房地產研究中心表示,台北市因去年第4季推案量僅150億元,不僅較上季大減56.3%,也比前年同期減少46%,雖然區域整體市場表現維持穩定,仍未明顯好轉。 桃竹地區去年第4季每坪可能成交價來到22.85萬元,不僅較前一季增加3.2%更比前年同期成長9.6%,30天成交量指數為245.34、年增186.1%;政大房地產研究中心分析,桃竹地區連兩季房價上升,顯示區域房市呈現穩定中微揚格局。 中南部市場方面,台中去年第4季每坪可能成交價約20.83萬元,出現季增3.8%、年增7.3%,30天成交量指數為250.98,不僅較上季成長57.6%更比前年同期大增83.3%;政大房地產研究中心表示,台中房市穩定發展,不過30天銷售率出現季減2.2%,需留意銷售率下跌的隱憂。 高雄去年第4季每坪可能成交價為20.51萬元,季增5.6%、年增10.3%,30天成交量季減18.4%、年增18.5%,政大房地產研究中心指出,雖然高雄新建案房價連三季持續上升,但成交量表現不佳,認為市場仍在盤整格局、後市發展仍待觀察;台南去年第4季每坪可能成交價在16.37萬元、季增1.4%、年減1.2%,30天成交量指數達276.65,不僅季增270.8%、年增率也有202.9%。
政大房地產研究中心表示,台南價量向上修正,顯示房市呈現穩定發展,但仍需注意議價空間擴大現象。 政大房地產研究中心分析,整體來說,雙北市去年第4季單季房價較前季維持穩定,桃園以南都會區為穩定上漲,整體房市呈現樂觀,顯示在自住剛性需求的支撐下買氣逐步回溫,不過後續整體成交量能否持續續航、上揚,將是今年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

原文網址: 去年Q4新北市房價跌了 成交量上揚 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/136220187170.html


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各房仲統計1月市況,較去年12月交易量多呈減少,但和去年同期相比,則大增四成以上。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房仲業經紀人多在12月衝業績,因此過去經驗,1月成交量大多呈現萎縮。

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台北捷運環狀線第一階段預計今年12月完工,房仲統計實價登錄資料,近一年沿線捷運站,以景安站交易最熱,達789件;其次為施工中為幸福站,中和站,分別有641件、590件。

另外觀察房價,沿線最受注目,三鐵共構、新板特區所在的板橋站,去年均價一坪42.3萬,在第一階段通車的14個站中,落到第六名,低於新店大坪林、十四張站,在環狀線板橋四個站點中,也排最後一名。

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房市買氣果然反彈!據內政部統計處2017年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,除了買賣移轉棟數落底反彈外,另外像是繼承則持續創下新高,贈與和拍賣也呈現緩增的現象,2017年的房市各項移轉都高於2016年。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量,是1991年以來的新低量,過去幾次的超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣就逐步釋放到市場上,2017年果然出現一波反彈走勢,在市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。
 
至於其他移轉部分,曾敬德指出,繼承移轉登記持續創下新高,2017年的移轉登記共有5.3萬棟,反應人口老化與高住宅自有率的社會現象,趨勢呈現增加走勢。
  另外贈與部分在2017年有4.3萬棟,同樣較2016年反彈。曾敬德說,由於房地合一與新版遺贈稅上路,贈與移轉近兩年都跌破5萬棟,不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在,2017年贈與移轉棟數4.3萬棟,也較2016年增加3%。
 
至於拍賣登記2017年雖然年增6%,不過由於目前屬於超低基期,即使年增6%但仍維持在5000棟以下的低量區,對市場並未有明顯影響。

以上轉自

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新北地政局於日前標售新店央北重劃區14筆土地,吸引37封標單,宏盛、潤泰、長虹、聯上等上市知名建商投標,共脫標11筆土地總價79.1億元,平均溢價率近15%,標脫率達近8成之多,為開春首發開出紅盤。此次標售為近年來最熱的一次,宣告房市回溫的趨勢,不過央北重劃區的火熱,讓人好奇究竟該區有什麼魅力,讓建商趨之若鶩。

捷運、水岸、商城 新店史上最大規模高級重劃

央北重劃區是新北市「閃耀五星計畫」之一,而央北重劃區不同於其他重劃區,結合旁邊的十四張重劃區,佔地達71.7公頃,整合重劃、捷運、水岸、商城各項優勢,也就是業界所稱的「大央北重劃區」,是新店開發面積最大的重劃區,開發規模勝過新板特區,區內規劃完善,鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路、小碧潭站,加上環狀線也將於明年年底通車,其中十四張捷運站,具有雙捷樞紐,「一站進大坪林、一站進北市」的優勢,交通機能相當完善。

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新北市板橋永翠水岸綠能特區(發展單元AB區)藝文特區 自辦市地重劃區
二、開發範圍:

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