台北土地王0930995388林智揚

大型房仲業者最新統計，台北市商辦首季平均成交單價回升至 83.6 萬元，租金資本化率也小幅修正至 2.44%，買賣市場擺脫前幾季的疲軟，出現觸底反彈現象。至於租賃市場需求則仍舊旺盛，雖有兩棟新大樓完工釋出，但因預租情況熱絡，空置率僅小幅回升至 6.65%。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計顯示，台北市第 1 季整體空置率仍在健康水準；由於新大樓定價上調，第 1 季平均租金明顯上升至 2167 元。內科廠辦部分，平均售價維持在 50.8 萬元，平均租金略升至 1154 元，租賃市場表現則優於買賣市場。

仲量聯行總經理趙正義2018年4月9日表示：全球經濟雖於2017年受政治、主要經濟體的金融政策及地緣政治等變數影響，但不動產持續為投資人的投資避險管道，全年全球交易量達6,980億美元，年成長達6％。成長主要來自於全球經濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限，先進經濟體逐步升息；但投資人資金充沛及對不動產市場前景逐漸樂觀的影響，投資額可望與2017年相當，投資量預計在6,500億美元上下。
 
趙正義預估台灣投資市場將與全球走勢相似，在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下，資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外，並會將焦點轉移到公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。
 
2018年各地縣市政府預計公告約新台幣2,000億元的公有不動產開發案。各級政府也因為積極吸引民間投資，邀集跨各級部會研擬相關配套，並強調已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發」案，台北市政府除成立跨部會廉政平台確保招商程序公開、透明外；市府方面並行文金管會確認壽險業者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛，希冀未來政府持續努力導入私部門資源，積極推動公共建設，促進經濟成長，共創多贏的局面。

而根據仲量聯行調查報告顯示，2018年第1季大型不動產交易活動以自用型標的為主流，第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平，總額達111億元，較前兩年同季成長約3成。在當今國內外政經仍充滿諸多變數，主要都會區具理想投報率的投資標的有限；但國內的資金仍為充沛，投資方除欲積極佈局不動產市場外，並持續尋找其他投資方案如公私聯合開發或其他不動產類型投資開發等可能性。
 
根據調查，2018年第1季最大宗交易為國內科技業者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房；其餘則為位於台北市主要商業區的辦公室及飯店。此外，自用型標的交易佔本季總投資量73％；其餘則為取得資產欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業公司(79％)、金融資產管理公司(18％)及開發商(3％)。
 
2018年第1季大型土地交易達260億元，遠超於直接不動產投資總額，為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業者投資78億元於高雄市地上權開發；其餘則多為建商購地規劃未來開發住宅或商用不動產出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房，用以設立總部、擴廠及節省租金支出。
 
壽險業者可用於不動產投資餘額於本季已逾新台幣5兆元，市場游資極度充沛，但因目前市場供給有限，具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續積極尋找外，2018年預定公告的主要公有地聯開、地上權及都更案件將達約2,000億元。其中如台北車站C1/D1特定專用區、信義區、大安區公辦都更均屬精華地段，屆時可望吸引民間資金的挹注。

自住客的剛性需求當道，重劃區不約而同聚焦主打中低總價產品，新興的新北市「三重仁義段重劃區」也因包括東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴 (9906-TW)、達麗 (6177-TW) 等中大型建商插旗而引起矚目。

2018年Q1土地、商用不動產市場呈現兩樣情，土地單季交易達約403億，年增39%，在建商購地貢獻下，創下2010年以來Q1交易金額歷史新高，反觀商用不動產仍陷冷宮，單季交易金額約88億，年減34%，僅賴工業不動產獨撐市場。

回家不用再氣喘吁吁！為改善銀髮族及行動不便者的生活需求，台北市都發局都市更新處鼓勵老舊公寓增設電梯，今天宣布開放民眾辦補助申請，自今天開始受理至107年12月28日止，每案補助額度最高300萬元。
更新處表示，屋齡20年以上，6樓以下公寓，不需經冗長都更審查程序，只要該棟建築物領有建管處核發電梯建築許可，並經該棟所有權人100%同意，即可提出申請。但申請人得以區分所有權人會議決議，與出具可自行排除違建及施工阻礙切結書，替代全棟同意書，每案補助額度最高50%且不逾新臺幣300萬元。
此外，更新處今年在「申請人」部分「修法放寬」，除原公寓大廈管理委員會，或推選之管理負責人外，也可由依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任。 至於整宅部分，更新處考量基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多，且建築型式為一大幢(一大棟)，有別於一般公寓大廈，「新增整宅申請案」可依其「總樓地板面積之級距」規定另外加計補助金額。 若想瞭解更多受理補助內容，可去電更新處委託的輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話：2365-8140轉231)或台北市更新處(電話：2781-5696轉3156~3159)洽詢，抑或上北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。

原文網址: 鼓勵公寓設電梯　北市府最高補助300萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/181412191738.html

永慶房屋根據實價登錄資料，盤點北市去年交易熱門的行政區，前四名的交易量就占北市將近五成，其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多，其次是內湖及文山；進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為4至5字頭，公寓成交單價多在3至4字頭。

依據台北市實價登錄顯示，台北市店面交易連 2 年交易單價榜首，都由西區小店面奪下，2017 年位於開封街的店面交易每坪 496.53 萬元，2016 年榜首則是中華路店面，每坪成交價 389.98 萬元，總價 1985 萬元，兩者均屬小店面，成交價在 2000 萬元以內。

根據房屋比價平台最新統計，雙北房市賣壓均下降，新北市尤其明顯，15大行政區待售住宅相較去年全數減少，六個減幅在一成以上，其中以淡水、新莊減幅最多。

房仲統計北市2017年實價成交狀況發現，公寓成交最多的路段，是信義區吳興街，平均房價單價每坪51.1萬元，套房產品最多的則是中山區林森北路，平均成交單價為55.6萬元，至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段，大樓類成交最多的則是新生北路二段，平均房價每坪75.1萬元。

依 2017 年實價登錄統計成交顯示，台北市公寓成交最多的路段，是信義區的吳興街，平均房價單價每坪 51.1 萬元，套房產品最多的則是林森北路，平均成交單價為 55.6 萬元，至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段，大樓類成交最多的則是新生北路二段，平均房價每坪達 75.1 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些熱門的購屋路段，通常都具有一些吸引民眾前往購屋的優勢，同時也是市場上供給與需求較為穩定的區域，民眾想要購屋時不妨參考一下區域熱門成交地段的狀況。