房仲業者依實價揭露資料分析 2017 年大台北捷運宅成交價量變化,發現成交前五名捷運宅價格,平均房價都呈現小幅修正情況,成交房價跌幅在 8% 以內,去年交易最熱區域在捷運板南線頂埔站區週邊。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由 2017 年捷運宅交易增加明顯站點來看,平均房價每坪都在 60 萬元以下,凸顯自住市場的購屋導向,房價實惠的區域較能吸引買方購屋,其中包括捷運末端站,而以電梯住宅與公寓各成交增幅前五名的捷運宅,平均房價也都呈現修正,跌幅有 1%-8%,顯示低價或降價的捷運宅,買氣仍具有優勢。

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新店區發展已久,近年來陸續喊出開發案,而位於捷運新店區公所站附近的五峰重劃區則因為面積較小,成了開發最快的區塊,再加上剛動工的新店行政園區,嶄新的城市面貌成為居民最大的期待。
位於新北市的新店區,因為與台北市僅一橋之隔,再加上新店溪蜿蜒流過滋養的廣大綠地,長久以來一直是不少人居住的首選。
除了碧潭的休憩功能受人青睞,位於捷運新店區公所站附近的生活圈內,因為早年有法務部調查局設立,治安狀況佳,落腳此區的還包括區公所上班的公務員,住戶以軍公教族群為主,居民素質高,環境也相對單純。 永慶房屋新店市公所店店長林逸千指出,新店發展已久,大面積素地都已開發得差不多,近期喊出的開發案,包括捷運七張站的裕隆城仍在聲聲慢,鄰近陽光運動公園的十四張重劃區也才剛起步,而位於捷運新店區公所站對面的五峰重劃區,則是因為整體面積僅約8,700坪,開發時程相對快,因而成為新店區第一個開發完成的重劃區。 
五峰重劃區約是北新路一段、大新街、中正路及北新路一段九十六巷所圈起的範圍,為民間自辦重劃區,以地理位置來說,距離捷運新店區公所站不到300公尺,步行到新店區的行政中心只要約五分鐘,雙十字軸線區分為六大塊,兩側分別為馬公友誼公園、瑠公公園、北新藝術廣場,以及中正公園,綠覆廣大,悠閒的居住氛圍吸引不少建商插旗,像是三圓、吉美與長虹等都陸續推出產品,其中大都規畫為大坪數豪宅,成為中小企業主或是在地地主換屋選擇。 首座公辦都更行政園區 翻新城市面貌加溫房市 而近期另一項利多,則是於2017年十一月舉行動土典禮的新店行政生活園區,為全國首件以公辦都更辦理的行政園區,未來將分成三棟,分別為商辦、住宅及運動中心等用途,「冠德市政廳」整合新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處等行政單位,住宅大樓「冠德創新殿」則是地上三十層、地下五層建築,國民運動中心規畫游泳池、綜合球場、韻律教室等,未來的新面貌備受期待,使得此區房市不斷增溫。 綜觀捷運新店區公所附近生活機能,北新路一段、中興路最為完整,買方指名度也最高,往中華路走去,法務部調查局民國六十幾年落腳此區,當時於道路兩旁植栽楓樹,形成約五百公尺長的「楓香大道」,即便沿路多是屋齡三、四十年左右的公寓,不過得天獨厚的氛圍不僅是當地新德里的居住特色,更成為新店的示範道路,是不少人希望入住的地段。
預售市場部分,林逸千特別提到新店行政園區:「園區內屬於住宅產品的『冠德創新殿』規畫二至三房房型,坪數則有29坪及46坪可選擇,約莫再三至四年可完工,預售每坪開價約70萬至80萬元,結合運動中心打造都會公園意象,獲得不少區域客買盤的支持。」 新成屋方面,以五峰重劃區內物件為主,正對中正公園第一排的「吉美君品」,為區域唯一先建後售個案,主打SRC鋼骨鋼筋混凝土建築,規畫四房格局;「三圓養心殿」則是100坪以上大坪數規畫,總價約7,000萬元起跳;與捷運新店區公所站共構的「冠德都會通」,則是主打13至20坪中型套房。 林逸千也提醒,生活圈內中古大樓產品較為稀有,總價約1,600萬至1,700萬元左右,若有釋出可考慮購入;如果預算有限,中華路、新生街、光明街上有20多坪中古公寓可選擇,總價約1,000萬元左右,是相對好入手的選項。

原文網址: 新店區公所生活圈/新店園區升級 房市增溫  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/928053190393.html


建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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看好房市景氣回溫,建商加大329檔期推案火力,北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出,已與去年329檔期衝破2,000億元的推案量相去不遠,預期最後總量可望超越去年。

其中新店央北、江翠北側、土城暫緩、機捷A7站、台中科博館特區、高雄苓雅、台南仁德等都有大案登場;業者表示,近期物價蠢動的通膨壓力所產生的房產保值效應,將為329檔期催化買氣。

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依實價登錄資料統計,台北市近 3 年總價在 1 億元以上的住宅大樓產品,成交件數呈現逐年下滑的走勢,由 2015 年的 249 件,下滑到 2016 年 179 件,去年進一步下滑到 153 件,同時,平均單價從每坪 136.1 萬元修正到 119.8 萬,去年略升為 122.8 萬元。

同時就平均就近 3 年的台北市豪宅交易總價來看,也從 2015 年的 2 億元降至 2016 年的 1.6 億,去年略增回升到 1.8 億元。

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根據北市地政局最新一期實價統計,去年10月全市交易量、交易金額均創近兩年新高,去年前十月的交易量以及總金額,也較前一年明顯回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市房價下修後,投資客雖仍觀望,自住客已回到市場,不只看屋,也開始出手,不過目前市場氣氛,對房價看法仍保守,交易量雖回升,預料房價仍會持續盤整。

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新北市房市關注焦點在哪裡?永慶房產集團統計今年1、2月以來最多網友點閱的社區,前5名當中,新店包辦了3個名次,坐穩新北人氣王。
TOP1:美河市 新店房價抗跌性強,即便房市低靡,根據永慶房仲網最新住宅交易行情,不分電梯大樓、公寓全都較上個月、去年上漲。進一步分析網友對新店感興趣的社區,第一名為小碧潭捷運共構的「美河市」。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,美河市屋齡約6年,總戶數2200戶,目前銷售物件多,有利民眾選擇與價格比較,2017年實價登錄行情每坪在42-54萬元。
TOP2:玉上園 第2名「玉上園」屋齡5年,有近(七張)捷運、裕隆城生活機能佳等優勢,坪數規劃從25坪到93坪,2017年實價登錄單價在40-51萬元間,永慶房仲網資料,近半年成交均單價52萬元。謝志傑分析,該社區部分座向面對交流道,房價相對便宜,目前銷售物件量也多,應該是吸引民眾點閱比較的原因。
TOP3:湯泉二期 第3名「湯泉二期」也是熱門點閱社區。湯泉二期屋齡約13年,坪數規劃從12坪的套房到上百坪數的都有。2017年實價登錄行情36-47萬元間,永慶房仲網近半年成交行情約45萬元/坪。 謝志傑分析「湯泉二期」社區總戶數約2000多戶,有多元休閒的公共設施,可滿足多元的活動需求,常吸引三代同堂的購屋客群。 謝志傑補充,近期自住買盤看屋轉趨積極,購屋信心回升,銷售物件多的大型社區比較效應不會停歇,購屋者可以勇敢出價;屋主只要小幅讓利,成交機會也會增加。

原文網址: 新店買房「按圖索驥」 TOP3社區這裡最看俏 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208037189691.html

 

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想買平價屋嗎?房仲統計近一年大台北低總價購屋熱區,新北市總價800萬內住宅交易,以淡水最多,其次為板橋、新莊,三區合計交易占比33%,等於新北每三件800萬以內交易就有一件在這三區。

北市以總價1500萬元內來看,交易量最多在中山區,占比約14%,其次為萬華、北投,三區合計也近四成。

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雙北買房地圖在哪裡?永慶房產集團根據實價登錄資料盤點去年一整年平價社區的交易量,台北市以萬華區1500萬元內、新北市1000萬元以內社區交易量最多。今年有買房計畫的民眾不妨納入考量。
觀察台北市去年1-12月總價1500萬元內的社區交易量,分別由萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前三名,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,萬華區發展較早,生活機能相對成熟,加上北市府致力於西區門戶計畫,台北燈節已連續兩年於西門町盛大舉辦,也讓萬華區越加富有活力,而台北晶麒與京都大觀皆在西門町商圈周圍,生活採買機能相當便捷,其中台北晶麒去年成交61件,成交總價落在860萬至1,480萬元之間,物件多是1房1廳1衛的套房型產品,另外,平價社區中交易量排名第二的京都大觀的平價屋去年成交59件,成交總價介於1138萬至1477萬之間,建坪約19至24坪,主要為一房至兩房的小宅。 入榜北市平價社區交易量第三名的北投區「楓香宿」去年成交20件,成交總價落在1000萬至1350萬之間,謝志傑說明,北投區依山傍水,生活環境清幽,居住氛圍十分舒適,加上溫泉資源增添該區休閒養生的樂趣,房價在台北市中又相對平價,因此也帶動該區的購屋需求。
新北平價社區「台北灣-四季之旅」交易量奪冠 新北市去年1-11月總價1,000萬元內的社區交易量,淡水區「台北灣-四季之旅」以成交199件奪得第一,成交總價落在475萬至1000萬之間,謝志傑表示,淡水是新北市去年行政區中的交易王,主要來自淡海新市鎮交屋所致,而淡海輕軌綠山線預期將在今年底完工通車,可望帶動區域發展,因此也吸引消費者進場購屋。 新莊區熱門平價社區排名第二的「鴻邦世界花園」位在新莊區天祥街上,去年成交78件,成交總價為620萬至997萬之間,謝志傑表示,鴻邦世界花園近家樂福、好市多等大型購物中心及鴻金寶商圈,捷運近丹鳳站及泰山貴和站,交通及採買機能都十分方便。 平價社區第三名是汐止區「超級花園」,去年成交66件,成交總價475萬至980萬之間,謝志傑說明,超級花園坐落在樟樹灣生活圈,向北一河之隔是社后商圈,向西一橋之隔即達北市南港區,而北市府繼西區門戶計畫後,近期積極投入東區門戶計畫,加速南港發展,加上未來基隆輕軌完工後將新設樟樹灣站,可望使樟樹灣生活圈與南港區緊密串連,擴大生活圈。 最後謝志傑提醒,購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,若欲選購重劃區則需進一步觀察其未來發展及價格是否合乎期待,並多利用房仲網提供的資訊,挑選最適合自己與家人的好屋。

原文網址: 雙北買房地圖公開!平價社區大盤點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/418087189280.html


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一項民調指出,今年收租置產族首選大學周邊套房,其次為帶長租約的店面或商辦,兩者合計占比近七成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,數據顯示,去年房市雖有復甦,但收租置產族信心仍不足,多數人謹慎為上,擁有「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

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市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。宜蘭,新北銷售表現較好,北市大安,中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

 

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