目前日期文章:201712 (24)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

北台灣三大新興重劃區明年登場火拚,初估至少釋出逾5,000億元推案量,其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍,區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。

明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區,面積合計近250公頃,共計逾15家開發商插旗,除有重劃區良好規劃,且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢,三大重劃區推案量初估5,000億元起跳,是否會加重市場供給量,引起市場關注。

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

4字頭擠進新店捷運共構宅!雙北捷運宅幾乎是買氣保證,永慶統計買氣最夯的10大捷運共構宅,光是新店區就出現4個熱門社區,第1名美河市房價落在4字頭。

永慶統計1-10月份以來雙北市最熱門的捷運共構宅,第1名是位於小碧潭捷運站的「美河市」,到今年10月底為止共成交61件,平均單價46萬元,新店區另有「碧潭有約」、「環遊市西華館」及「冠德都會通」進入十大熱門交易區。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,新店區開發早,生活機能成熟,亦是公職人員喜愛的購屋區域,其中美河市產品多元,坪數規劃從11~98坪都有,總價在620~4400萬元之間,價格上比其他共構宅親民,近來利多話題為IKEA將在2年內進駐。 而為小碧潭站周邊錦上添花的近來還有「央北重劃區」。新北市9月釋出土地標售案,眾知名建商一湧而上,有業者推估未來房價在50萬上下「坐5望6」。 央北重劃區為新北市「閃耀五星計畫」之一,首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,興建中的環狀線十四張站未來可轉乘安坑線,加上環河快速道路,陽光公園,對面就是新店高中,交通生活機能相當完整,可謂新建中的中央新村2.0。

原文網址: 4字頭擠進新店捷運宅 錦上添花的還有「它」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167632183438.html

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

根據台北市地政局最新一期住宅價格指數,北市8月房價較上月下跌2.54%,單月跌幅創統計以來新高。北市平均每坪48.9萬元,又跌回四字頭,並創房市反轉以來新低。

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017年是近四年來建商買地手筆最大的一年,據第一太平戴維斯統計,截至12月下旬止,建商共投入591億元購地,加計其它買家,2017全年購地總額來到1080億元。專家指出,目前土地成本較低,不論對未來房市樂觀與否,大建商都會持續購地布局。
房產專家田大權指出,目前建商大舉購地主因是地價下跌,且仍維持低利環境,購置土地的成本相對較低,而對上市大建商來說,不論對未來房市樂觀與否,仍然要推案,因此會持續出手購置土地,像今年建商就買了許多中南部地區以及蛋白區域等價格較合宜的土地,至於買來的土地會放多久,田大權則說,養個三到五年都是有可能的。 以「獵地王」興富發為例,2016年興富發集團總計購地總額133.6億元,超越前波購地最大量的2009年的130.2億元,2017年又一舉突破200多億元大關,購地區域從淡水、桃園、台中到高雄皆有,其中高雄就買進了8筆土地。 興富發集團發言人廖昭雄對此表示,明年景氣穩定,只要符合興富發產品規畫的土地,都會持續買進,興富發目前手中握有庫存土地逾千億,廖昭雄說,將分批逐年推案,明年興富發在北、中、南各地都將有新案推出。

原文網址: 建商大舉「掃地」 專家:皆因低價進貨養地 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/112263183222.html

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中華賓士斥資23億 買內科廠辦

2017-12-25 01:07經濟日報 記者郭及天、邱馨儀/台北報導
  •  

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

台北市地政局公告2018年公告地價和公告土地現值,公告地價平均下跌6.12%,為1987年有統計數據以來的最大跌幅;公告土地現值平均跌幅1.76%,為1980年有統計數據以來的第5大跌幅。
 
地王仍由台北101大樓以每坪575.55萬元第5度蟬連,地后則由新光摩天大樓以每坪569.91萬元緊追在後。
 
公告地價調整之後,台北市稅捐稽徵處預估,平均每戶地價稅額減少約2千元,佔總戶數約56%的自用住宅戶,每戶地價稅額減少約315元。

以上轉自

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

根據實價揭露最新資料顯示,今年以來信義區「松」字路上的8千萬以上豪宅,前三季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,若比較近年同期的前三季則可發現,2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(上市公司) 儒鴻  公司提供

取得新北市新莊區副都心段土地
本資料由 (上市公司) 儒鴻  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/11/13 發言時間  14:18:00
發言人  羅仁傑 發言人職稱  財務會計部副總 發言人電話  (02)2299-6000
主旨
 公告取得新北市新莊區副都心段土地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/11/13
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市新莊區副都心段一小段土地
2.事實發生日:106/11/13~106/11/13
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量: 約面積5,177.44平方公尺,約折合1,566.18坪
每單位價格: 約每坪新台幣2,150,000元
交易總金額:新台幣3,367,265,500元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
自然人; 非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款:簽約付30%
第二期款:完稅付40%
第三期款:點交付30%
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價決定;估價報告;董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
信義不動產估價師聯合事務所: 新台幣3,368,853,180元
戴德梁行不動產估價師事務所: 新台幣3,367,287,000元
11.專業估價師姓名:
信義不動產估價師聯合事務所: 遲維新
戴德梁行不動產估價師事務所: 李根源
12.專業估價師開業證書字號:
遲維新: (91)北市估字第000001號
李根源: (94)北市估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
寶利達土地開發有限公司,服務費為成交總價之 0.35%
18.取得或處分之具體目的或用途:
預計興建企業總部大樓
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本公司原於106年2月14日公告預計取得新北市泰山區泰山段二小段土地,
惟因該案土地重劃配地時程延滯,董事會於106年11月7日決議另授權董事
長在授權金額內洽購新莊區副都心段土地,業於106年11月13日完成簽約
及公告,並同時公告取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

壽險業不出手,商用不動產市場難解凍,根據戴德梁行統計,相較於從去年租賃需求提升的B辦,台北A級商辦市場,Q3空置率仍持續攀升,但表現持續「平穩」的租金行情,也促使台北雙子星開發案要進軍商辦市場。
儘管至今仍看不到外資和壽險業進場投資的影子,不過根據台灣CCIM商用不動產投資信心指數(ICI),觀察投資人對商用不動產Q4整體信心指標都較Q3高,尤其「辦公室」信心成長最多;永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前商辦和店面市場,在大台北地區,投資報酬率只要達2.5至3%,都有買家願意進場,預估明年可能再延續今年的熱度。 A辦空置率上升至9.6% 供給量恐再加大 而看好商辦市場的還有北市府,預計在2018年招標的台北雙子星開發案,規劃為A級商辦的坪數,就足足佔6.5萬坪,但在18日的招商說明會中,有約40家企業面顯躍躍欲試,顯示商辦大餅仍在。 分析台北市近年A級商辦市場,仲量聯行總經理趙正義表示,租金行情仍平穩地處在低檔,而台北雙子星開發案位置,擁有六鐵共構的地理位置優勢,目前預估C1每月每坪租金將落在2200~2850元區間,D1則在2200~3100元,租金收益率應可達3%,售價方面,2樓以上平均單價預訂在101萬、103萬元,總銷金額可達1540億,未來的投報率是相當可期待的。

原文網址: 商辦「錢」景可期 雙子星再增萬坪供給量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/182998182644.html

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

下半年房市屢傳回溫捷報,但今年雙北破億元土地交易卻未見反彈!據實價登錄顯示,台北市今年與去年交易量相同,均為44件,新北市則低於去年26.2%,跌破百件落至96件;其中,中山區與板橋區分別拿下雙北之冠。房仲業者分析,量縮卡關主因,在於目前雙北市餘屋量大。
 
資料顯示,台北市今年破億元土地交易量,由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下,其次則為北投區與大安區,分別位列亞軍、季軍寶座;而新北市量能最高的前3名,則依序為板橋區、三重區與新莊區,不過去年交易高達33件的冠軍土城區,今年卻直落剩3件,減幅高達90.3%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市具開發價值的土地供給量趨少,但諸如新北市板橋江翠重劃區、新莊副都心、三重交流道周邊等,因具備抗跌性讓今年交易量持穩,此外,這些區塊房價都相對親民,且皆以住宅使用土地為主,建商看準未來剛性買盤市場,積極搶食這類區域土地。
 
不過土城區量能衰退嚴峻,減幅高達90.3%,且土城區實際交易量也從去年的31件,落至今年剩3件。陳炳辰分析,去年土城暫緩發展區的土地標售相當不錯,拉抬當地土地交易,但土城區整體房市近2年表現確實不佳,也難支撐這類區域高價產品市場。
 
台北市破億元土地交易之冠,由移轉棟數表現不斐的中山區拿下。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山區在台北市不動產交易站穩榜首,除了位於台北市的中心、生活機能佳,且不同屬性的房屋類型,在中山區也有明顯劃分,從高價豪宅到低總價套房皆囊括在內,商業活動也活絡,土地開發具有發展潛力。
 
至於北投區也急起直追,今年交易量也大幅提升,躍居北市第二。郎美囡說,從交易資料來看,多筆交易鄰近北投士林科學園區的土地,「推測為看準園區為來有發展空間,因此進駐園區周邊」。
 
「破億元土地交易量縮卡關,主因在於目前雙北市餘屋量大。」全國不動產企研室主任張瀞勻指出,許多建商策略是先處理餘屋、再推案,土地當然得繼續買,但相對低點才會出手;因此,相對於雙北市低迷現象,南部由於基期相對低,不管是標售或是私人土地交易都持續熱絡。

以上轉自 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房子越賣越多的危機感讓許多屋主越賣越急,但新北市新店不但一如往昔的價格相對穩定,在各項利多不斷的推出之下,出現了以租待售的現象。
新店房價向來堅若磐石,除了特殊的居民結構,另一原因是自住客多,房價也不易鬆動,知名投資客帥過頭曾分析新店房市的特性「萬一全國房價都跌了,最後一個跌的一定是新店」。

有房仲觀察,新店近來由於利多迭起,再為強硬的新店房價注入強心針,屋主吹起「以租代售」的現象。 新店利多題材不斷,新北市府9月標售的央北重劃區7筆土地,除了吸引大型建商,也有自然人搶標,結果成功標出6筆土地,最高溢價率高達27%,平均溢價率達11%,創下近年雙北最好的標售成績。

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

591新建案統計全台各行政區在售建案數量,全台有10區建案數多過小7,林口、淡水都在內,高雄市仁武區建案數甚至比7-ELEVEN店數多出三倍。591表示,區域餘屋賣壓重,房價有讓利拚成交的狀況。

591新建案統計全台在售建案數,不少區域建案數量比7-ELEVEN店數還要多。新北市林口7-ELEVEN有30家,建案有58個個,、淡水區7-ELEVEN有44家,建案有53個。

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

豪宅單價直直落,但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。台北市信義計劃區的「冠德遠見」,今年月租金平均單價每坪2133元,買賣成交單價平均每坪122.7元,年報酬率2.09%,成為豪宅租金報酬率之最,近3年的年投報率平均表現有1.5%以上。同樣在台北市信義區的豪宅「寶徠花園廣場」,2014年至2016的年投報率也都有平均1.5%左右,位居第2。
 
豪宅租金報酬率冠軍的「冠德遠見」,平均買賣單價從2012年的每坪163.6萬元,一路跌至2016年每坪119.9萬元,今年稍有止跌,單價約在每坪120萬元上下,跌幅2成左右。月租金單價則一路從2012年的平均每坪1543元,慢慢漲到今年2133元,租金漲幅高達38%,租金報酬率就從2012年的1.13%一路漲到近期的2.09%。
 
「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」都在捷運站出口旁,其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品。以豪宅產品定位來看,中小坪數在高端商務客群的接受度較高,所以租金逐年上漲。若以購入自用角度來看,75坪在豪宅產品當中是屬於較尷尬的坪數,因此這幾年單價的滑落幅度會較隔壁「寶徠花園廣場」明顯;寶徠花園廣場也是從2012年的每坪166萬元滑落至今年剩每坪150萬元上下。
 
相鄰的「台北信義」這幾年的售價相對穩定。「台北信義」的公共設施大勝「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」,詢問度高,是維持售價不墜的主要原因。但因規劃坪數多超過120坪以上,租金的漲幅就不如75坪的「冠德遠見」明顯。
 
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,高總價的豪宅也是租賃市場寵兒。出租豪宅的房東或企業主,很多是企業的高階主管配股或中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,可以節省部分稅金,這幾年租金投報率大都維持一定水準約1~1.2%。

以上轉自 蘋果日報

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

上市公司) 達麗 公司提供公開資訊觀測站精華版

本資料由 (上市公司) 達麗  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/12/06 發言時間  17:16:47
發言人  陳志豪 發言人職稱  總經理室特助 發言人電話  02-25061966
主旨
 補充公告本公司取得新北市三重區仁信段土地之估價資料
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/12/06
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市三重區仁信段20、21地號等2筆土地。
2.事實發生日:106/12/6~106/12/6
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1,920.54平方公尺(折合約580.96坪);
交易總價款計新臺幣695,332,800元整。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
屬自然人且非本公司之關係人,故不揭露其姓名。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
本案於106年08月01日簽約買進90.96坪,價款計新臺幣107,332,800元(已支付完畢)。
第一期款約20%_買賣簽約金新臺幣120,000,000元(由原合建保證金轉入)。
第二期款20%_總買賣金額20%即新臺幣117,600,000元整。
第三期款約60%_新臺幣350,400,000元整,以90天期票支付。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式:議價。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價師聯合事務所,估價金額:新臺幣705,285,440元整。
11.專業估價師姓名:
歐亞不動產估價師聯合事務所:紀孟偉估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
估價師開業證書字號:(102)高市估字第000074號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

永慶房產集團根據內部資料統計近三個月降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量約7至10組,較未降價的一般物件多三到五倍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年房市讓利當道,有降價的物件更能吸引民眾的目光,除了網路點閱數增加外,帶看量更是沒有降價物件的數倍,成交的機率也就更高。

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(上櫃公司) 新潤 公司提供 公開資訊觀測站

本資料由 (上櫃公司) 新潤  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/11/24 發言時間  18:21:41
發言人  賴嘉鴻 發言人職稱  協理 發言人電話  27491222
主旨
 公告本公司簽訂購買原合建地主-新北市淡水區
新市段131地號(30%持分)之土地合約,並同步終止
102.11.08簽訂之合建契約。
符合條款  第 51 款 事實發生日  106/11/24
說明
1.事實發生日:106/11/24
2.公司名稱:新潤興業股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
(1).本公司為增加營收,與原合建地主-新北市淡水區新市段131地號(30%)
    簽訂土地買賣契約。面積總計:223.12坪,交易金額新台幣169,571,200元。
    每坪單價約計新台幣76萬元。
(2).原於102.11.08經本公司董事會通過,並簽訂之新市段131地號(30%)
    合建契約同步終止。
6.因應措施:
於近期董事會追認通過:原102.11.08簽訂之合建契約-新市段131地號(30%)
因購地契約成立,同步終止原合建契約事宜。
7.其他應敘明事項:
本公司董事會於106/10/19通過授權董事長於新台幣25億元以內購置土地,
做為營建開發用途。本案土地購置係屬此額度範圍內作業。
基於個人資料保護原則,地主及合作對象為自然人姓名不揭露。

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市榮景時,北市新興重劃區著重投資族群需求,甚至首案就推豪宅,而近年房市反轉,新興重劃區逐漸走回相對低價、自住需求的市況,也造成建商連年下修出清,專家認為,蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格未來仍有修正空間。
新興重劃區於房市榮景時的許多推案著重投資需求,也包含許多豪宅案,其中,北投奇岩重劃區區內首案於2013年時推出時,規劃60坪以上產品,單價落在75萬左右,當時吸引不少區域大咖出手,但除一開始開出紅盤,陸續推案都面臨房市反轉、行情磨合、地段機能未到位等考驗,現區域內該類型產品,最低單價已下修至6字頭。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年房價呈盤整小跌的走勢,在經濟穩定復甦前,多數民眾仍看跌房價、無追價意願,因此預期房價在缺乏上漲動能的情況不變下,盤整緩跌的趨勢將持續,尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格仍有修正空間。 永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示,北投奇岩重劃區賣壓重,除了建商紛紛降價出清餘屋外,今年區內的國宅房價跌幅也較市中心深,對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力,謝志傑指出,位在北投區文化三路的「文化社區國宅」今年房價為每坪34.9萬,較去年下跌達8.2%。 

原文網址: 投資買盤不再  重劃區價格鬆動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/462760181897.html


台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市豪宅稅門檻為總價8000萬元,買方若能議價到門檻以下,不僅省房價又省房屋稅。北市今年前3季總價在7000至8000萬元間的住宅交易量,較去年同期增加12件,年增近3成。

據實價登錄資料,台北市今年前3季總價7000至8000萬元的住宅交易,從去年同期的41件,增加至今年的53件,增幅為29.2%,交易量最多的前3名分別為內湖區、中正區及信義區,其中內湖區14件最多,年增近1倍,中正區成交9件次之,年增1.25倍。 北市豪宅稅門檻為總價8000萬元,買方若能議價到門檻以下,不僅省房價又省房屋稅,也因此造成北市7000萬至8000萬這個「剛剛好」的價格頻頻出現成交,甚至有建商直接鎖定這個價位來推案。而這個現象僅見於台北市,像是新北市也有豪宅稅門檻7000萬,但6000萬至7000萬物件成交就沒有明顯的正向關係。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則指出,北市今年6千萬以上的物件,買方出價多半已可從開價的8折開始喊,在房市反轉、豪宅也吹起讓利風的情況下,過去高總價產品的殺價幅度已成為各個總價帶之冠。而殺到8000萬以下就能再省下一筆稅,也成為高資產族群購屋考量的另一個要素。

原文網址: 免豪宅稅又撿便宜 北市「這個價格」年量增3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205084181806.html

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

在政府積極推動都更,對屋主改建後提供長期自住優惠稅率下,雖北市整體房價維持緩步下修,但公寓交易量已有明顯回溫。永慶房產集團統計今年前9月實價資料,北市公寓交易較去年呈「價跌、量增」格局,其中,市中心五區價跌7.8%、量增15.2%,郊區價跌5.6%、量增7.9%。
根據內政部資料,依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶,其中超過30年老屋約60萬戶,占全市住宅類的67%。永慶統計前9月實價資料,北市中心五區,平均房價從去年每坪61.9萬下跌至57.1萬、年跌7.8%,交易量則增加15.2%;其中,松山區房價修正6.7%,交易量年增27.5%最多。 永慶業管部資深經理謝志傑表示,松山區平價熱區包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等,多有成交單價在6字頭以下。此外,房價修正最多的是中正區,年跌幅13%,單價已貼近五字頭,區域內低於五字頭的路段有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。 北市郊區公寓產品房價集中在三、四字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%、交易量年增7.9%。其中,萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠、平均房價年跌6.1%,熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一~二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二~三段等,未來捷運萬大線完工通車,將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。南港區公寓交易量年增15.6%位居第二,房價年跌5.4%,熱門公寓交易路段包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。

原文網址: 北市公寓交易量明顯回溫 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/119901181559.html


台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內政部地政司長王靚琇昨(6)日表示,租賃住宅市場發展及管理條例通過後,包租代管業將成為特許行業,成立公會且有營業保證金機制,保障消費者權益。官員預估,租賃專法在明年6月上路後,可望吸引房仲、物管等業者跨足投入,目前全國執業業者約不到200家,預估可擴增至2,000家。

 

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2