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大型房仲業者最新統計,台北市商辦首季平均成交單價回升至 83.6 萬元,租金資本化率也小幅修正至 2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。至於租賃市場需求則仍舊旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至 6.65%。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計顯示,台北市第 1 季整體空置率仍在健康水準;由於新大樓定價上調,第 1 季平均租金明顯上升至 2167 元。內科廠辦部分,平均售價維持在 50.8 萬元,平均租金略升至 1154 元,租賃市場表現則優於買賣市場。

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仲量聯行總經理趙正義2018年4月9日表示:全球經濟雖於2017年受政治、主要經濟體的金融政策及地緣政治等變數影響,但不動產持續為投資人的投資避險管道,全年全球交易量達6,980億美元,年成長達6%。成長主要來自於全球經濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限,先進經濟體逐步升息;但投資人資金充沛及對不動產市場前景逐漸樂觀的影響,投資額可望與2017年相當,投資量預計在6,500億美元上下。
 
趙正義預估台灣投資市場將與全球走勢相似,在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下,資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外,並會將焦點轉移到公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。
 
2018年各地縣市政府預計公告約新台幣2,000億元的公有不動產開發案。各級政府也因為積極吸引民間投資,邀集跨各級部會研擬相關配套,並強調已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發」案,台北市政府除成立跨部會廉政平台確保招商程序公開、透明外;市府方面並行文金管會確認壽險業者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛,希冀未來政府持續努力導入私部門資源,積極推動公共建設,促進經濟成長,共創多贏的局面。

而根據仲量聯行調查報告顯示,2018年第1季大型不動產交易活動以自用型標的為主流,第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平,總額達111億元,較前兩年同季成長約3成。在當今國內外政經仍充滿諸多變數,主要都會區具理想投報率的投資標的有限;但國內的資金仍為充沛,投資方除欲積極佈局不動產市場外,並持續尋找其他投資方案如公私聯合開發或其他不動產類型投資開發等可能性。
 
根據調查,2018年第1季最大宗交易為國內科技業者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房;其餘則為位於台北市主要商業區的辦公室及飯店。此外,自用型標的交易佔本季總投資量73%;其餘則為取得資產欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業公司(79%)、金融資產管理公司(18%)及開發商(3%)。
 
2018年第1季大型土地交易達260億元,遠超於直接不動產投資總額,為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業者投資78億元於高雄市地上權開發;其餘則多為建商購地規劃未來開發住宅或商用不動產出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房,用以設立總部、擴廠及節省租金支出。
 
壽險業者可用於不動產投資餘額於本季已逾新台幣5兆元,市場游資極度充沛,但因目前市場供給有限,具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續積極尋找外,2018年預定公告的主要公有地聯開、地上權及都更案件將達約2,000億元。其中如台北車站C1/D1特定專用區、信義區、大安區公辦都更均屬精華地段,屆時可望吸引民間資金的挹注。

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自住客的剛性需求當道,重劃區不約而同聚焦主打中低總價產品,新興的新北市「三重仁義段重劃區」也因包括東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴 (9906-TW)、達麗 (6177-TW) 等中大型建商插旗而引起矚目。

 

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2018年Q1土地、商用不動產市場呈現兩樣情,土地單季交易達約403億,年增39%,在建商購地貢獻下,創下2010年以來Q1交易金額歷史新高,反觀商用不動產仍陷冷宮,單季交易金額約88億,年減34%,僅賴工業不動產獨撐市場。

 

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回家不用再氣喘吁吁!為改善銀髮族及行動不便者的生活需求,台北市都發局都市更新處鼓勵老舊公寓增設電梯,今天宣布開放民眾辦補助申請,自今天開始受理至107年12月28日止,每案補助額度最高300萬元。
更新處表示,屋齡20年以上,6樓以下公寓,不需經冗長都更審查程序,只要該棟建築物領有建管處核發電梯建築許可,並經該棟所有權人100%同意,即可提出申請。但申請人得以區分所有權人會議決議,與出具可自行排除違建及施工阻礙切結書,替代全棟同意書,每案補助額度最高50%且不逾新臺幣300萬元。
此外,更新處今年在「申請人」部分「修法放寬」,除原公寓大廈管理委員會,或推選之管理負責人外,也可由依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任。 至於整宅部分,更新處考量基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多,且建築型式為一大幢(一大棟),有別於一般公寓大廈,「新增整宅申請案」可依其「總樓地板面積之級距」規定另外加計補助金額。 若想瞭解更多受理補助內容,可去電更新處委託的輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話:2365-8140轉231)或台北市更新處(電話:2781-5696轉3156~3159)洽詢,抑或上北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。

原文網址: 鼓勵公寓設電梯 北市府最高補助300萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/181412191738.html

 

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永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,其次是內湖及文山;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。

 

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依據台北市實價登錄顯示,台北市店面交易連 2 年交易單價榜首,都由西區小店面奪下,2017 年位於開封街的店面交易每坪 496.53 萬元,2016 年榜首則是中華路店面,每坪成交價 389.98 萬元,總價 1985 萬元,兩者均屬小店面,成交價在 2000 萬元以內。

 

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根據房屋比價平台最新統計,雙北房市賣壓均下降,新北市尤其明顯,15大行政區待售住宅相較去年全數減少,六個減幅在一成以上,其中以淡水、新莊減幅最多。

 

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房仲統計北市2017年實價成交狀況發現,公寓成交最多的路段,是信義區吳興街,平均房價單價每坪51.1萬元,套房產品最多的則是中山區林森北路,平均成交單價為55.6萬元,至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段,大樓類成交最多的則是新生北路二段,平均房價每坪75.1萬元。

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依 2017 年實價登錄統計成交顯示,台北市公寓成交最多的路段,是信義區的吳興街,平均房價單價每坪 51.1 萬元,套房產品最多的則是林森北路,平均成交單價為 55.6 萬元,至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段,大樓類成交最多的則是新生北路二段,平均房價每坪達 75.1 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這些熱門的購屋路段,通常都具有一些吸引民眾前往購屋的優勢,同時也是市場上供給與需求較為穩定的區域,民眾想要購屋時不妨參考一下區域熱門成交地段的狀況。

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房仲業者依實價揭露資料分析 2017 年大台北捷運宅成交價量變化,發現成交前五名捷運宅價格,平均房價都呈現小幅修正情況,成交房價跌幅在 8% 以內,去年交易最熱區域在捷運板南線頂埔站區週邊。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由 2017 年捷運宅交易增加明顯站點來看,平均房價每坪都在 60 萬元以下,凸顯自住市場的購屋導向,房價實惠的區域較能吸引買方購屋,其中包括捷運末端站,而以電梯住宅與公寓各成交增幅前五名的捷運宅,平均房價也都呈現修正,跌幅有 1%-8%,顯示低價或降價的捷運宅,買氣仍具有優勢。

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新店區發展已久,近年來陸續喊出開發案,而位於捷運新店區公所站附近的五峰重劃區則因為面積較小,成了開發最快的區塊,再加上剛動工的新店行政園區,嶄新的城市面貌成為居民最大的期待。
位於新北市的新店區,因為與台北市僅一橋之隔,再加上新店溪蜿蜒流過滋養的廣大綠地,長久以來一直是不少人居住的首選。
除了碧潭的休憩功能受人青睞,位於捷運新店區公所站附近的生活圈內,因為早年有法務部調查局設立,治安狀況佳,落腳此區的還包括區公所上班的公務員,住戶以軍公教族群為主,居民素質高,環境也相對單純。 永慶房屋新店市公所店店長林逸千指出,新店發展已久,大面積素地都已開發得差不多,近期喊出的開發案,包括捷運七張站的裕隆城仍在聲聲慢,鄰近陽光運動公園的十四張重劃區也才剛起步,而位於捷運新店區公所站對面的五峰重劃區,則是因為整體面積僅約8,700坪,開發時程相對快,因而成為新店區第一個開發完成的重劃區。 
五峰重劃區約是北新路一段、大新街、中正路及北新路一段九十六巷所圈起的範圍,為民間自辦重劃區,以地理位置來說,距離捷運新店區公所站不到300公尺,步行到新店區的行政中心只要約五分鐘,雙十字軸線區分為六大塊,兩側分別為馬公友誼公園、瑠公公園、北新藝術廣場,以及中正公園,綠覆廣大,悠閒的居住氛圍吸引不少建商插旗,像是三圓、吉美與長虹等都陸續推出產品,其中大都規畫為大坪數豪宅,成為中小企業主或是在地地主換屋選擇。 首座公辦都更行政園區 翻新城市面貌加溫房市 而近期另一項利多,則是於2017年十一月舉行動土典禮的新店行政生活園區,為全國首件以公辦都更辦理的行政園區,未來將分成三棟,分別為商辦、住宅及運動中心等用途,「冠德市政廳」整合新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處等行政單位,住宅大樓「冠德創新殿」則是地上三十層、地下五層建築,國民運動中心規畫游泳池、綜合球場、韻律教室等,未來的新面貌備受期待,使得此區房市不斷增溫。 綜觀捷運新店區公所附近生活機能,北新路一段、中興路最為完整,買方指名度也最高,往中華路走去,法務部調查局民國六十幾年落腳此區,當時於道路兩旁植栽楓樹,形成約五百公尺長的「楓香大道」,即便沿路多是屋齡三、四十年左右的公寓,不過得天獨厚的氛圍不僅是當地新德里的居住特色,更成為新店的示範道路,是不少人希望入住的地段。
預售市場部分,林逸千特別提到新店行政園區:「園區內屬於住宅產品的『冠德創新殿』規畫二至三房房型,坪數則有29坪及46坪可選擇,約莫再三至四年可完工,預售每坪開價約70萬至80萬元,結合運動中心打造都會公園意象,獲得不少區域客買盤的支持。」 新成屋方面,以五峰重劃區內物件為主,正對中正公園第一排的「吉美君品」,為區域唯一先建後售個案,主打SRC鋼骨鋼筋混凝土建築,規畫四房格局;「三圓養心殿」則是100坪以上大坪數規畫,總價約7,000萬元起跳;與捷運新店區公所站共構的「冠德都會通」,則是主打13至20坪中型套房。 林逸千也提醒,生活圈內中古大樓產品較為稀有,總價約1,600萬至1,700萬元左右,若有釋出可考慮購入;如果預算有限,中華路、新生街、光明街上有20多坪中古公寓可選擇,總價約1,000萬元左右,是相對好入手的選項。

原文網址: 新店區公所生活圈/新店園區升級 房市增溫  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/928053190393.html


建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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看好房市景氣回溫,建商加大329檔期推案火力,北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出,已與去年329檔期衝破2,000億元的推案量相去不遠,預期最後總量可望超越去年。

其中新店央北、江翠北側、土城暫緩、機捷A7站、台中科博館特區、高雄苓雅、台南仁德等都有大案登場;業者表示,近期物價蠢動的通膨壓力所產生的房產保值效應,將為329檔期催化買氣。

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依實價登錄資料統計,台北市近 3 年總價在 1 億元以上的住宅大樓產品,成交件數呈現逐年下滑的走勢,由 2015 年的 249 件,下滑到 2016 年 179 件,去年進一步下滑到 153 件,同時,平均單價從每坪 136.1 萬元修正到 119.8 萬,去年略升為 122.8 萬元。

同時就平均就近 3 年的台北市豪宅交易總價來看,也從 2015 年的 2 億元降至 2016 年的 1.6 億,去年略增回升到 1.8 億元。

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根據北市地政局最新一期實價統計,去年10月全市交易量、交易金額均創近兩年新高,去年前十月的交易量以及總金額,也較前一年明顯回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市房價下修後,投資客雖仍觀望,自住客已回到市場,不只看屋,也開始出手,不過目前市場氣氛,對房價看法仍保守,交易量雖回升,預料房價仍會持續盤整。

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新北市房市關注焦點在哪裡?永慶房產集團統計今年1、2月以來最多網友點閱的社區,前5名當中,新店包辦了3個名次,坐穩新北人氣王。
TOP1:美河市 新店房價抗跌性強,即便房市低靡,根據永慶房仲網最新住宅交易行情,不分電梯大樓、公寓全都較上個月、去年上漲。進一步分析網友對新店感興趣的社區,第一名為小碧潭捷運共構的「美河市」。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,美河市屋齡約6年,總戶數2200戶,目前銷售物件多,有利民眾選擇與價格比較,2017年實價登錄行情每坪在42-54萬元。
TOP2:玉上園 第2名「玉上園」屋齡5年,有近(七張)捷運、裕隆城生活機能佳等優勢,坪數規劃從25坪到93坪,2017年實價登錄單價在40-51萬元間,永慶房仲網資料,近半年成交均單價52萬元。謝志傑分析,該社區部分座向面對交流道,房價相對便宜,目前銷售物件量也多,應該是吸引民眾點閱比較的原因。
TOP3:湯泉二期 第3名「湯泉二期」也是熱門點閱社區。湯泉二期屋齡約13年,坪數規劃從12坪的套房到上百坪數的都有。2017年實價登錄行情36-47萬元間,永慶房仲網近半年成交行情約45萬元/坪。 謝志傑分析「湯泉二期」社區總戶數約2000多戶,有多元休閒的公共設施,可滿足多元的活動需求,常吸引三代同堂的購屋客群。 謝志傑補充,近期自住買盤看屋轉趨積極,購屋信心回升,銷售物件多的大型社區比較效應不會停歇,購屋者可以勇敢出價;屋主只要小幅讓利,成交機會也會增加。

原文網址: 新店買房「按圖索驥」 TOP3社區這裡最看俏 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208037189691.html

 

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想買平價屋嗎?房仲統計近一年大台北低總價購屋熱區,新北市總價800萬內住宅交易,以淡水最多,其次為板橋、新莊,三區合計交易占比33%,等於新北每三件800萬以內交易就有一件在這三區。

北市以總價1500萬元內來看,交易量最多在中山區,占比約14%,其次為萬華、北投,三區合計也近四成。

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雙北買房地圖在哪裡?永慶房產集團根據實價登錄資料盤點去年一整年平價社區的交易量,台北市以萬華區1500萬元內、新北市1000萬元以內社區交易量最多。今年有買房計畫的民眾不妨納入考量。
觀察台北市去年1-12月總價1500萬元內的社區交易量,分別由萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前三名,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,萬華區發展較早,生活機能相對成熟,加上北市府致力於西區門戶計畫,台北燈節已連續兩年於西門町盛大舉辦,也讓萬華區越加富有活力,而台北晶麒與京都大觀皆在西門町商圈周圍,生活採買機能相當便捷,其中台北晶麒去年成交61件,成交總價落在860萬至1,480萬元之間,物件多是1房1廳1衛的套房型產品,另外,平價社區中交易量排名第二的京都大觀的平價屋去年成交59件,成交總價介於1138萬至1477萬之間,建坪約19至24坪,主要為一房至兩房的小宅。 入榜北市平價社區交易量第三名的北投區「楓香宿」去年成交20件,成交總價落在1000萬至1350萬之間,謝志傑說明,北投區依山傍水,生活環境清幽,居住氛圍十分舒適,加上溫泉資源增添該區休閒養生的樂趣,房價在台北市中又相對平價,因此也帶動該區的購屋需求。
新北平價社區「台北灣-四季之旅」交易量奪冠 新北市去年1-11月總價1,000萬元內的社區交易量,淡水區「台北灣-四季之旅」以成交199件奪得第一,成交總價落在475萬至1000萬之間,謝志傑表示,淡水是新北市去年行政區中的交易王,主要來自淡海新市鎮交屋所致,而淡海輕軌綠山線預期將在今年底完工通車,可望帶動區域發展,因此也吸引消費者進場購屋。 新莊區熱門平價社區排名第二的「鴻邦世界花園」位在新莊區天祥街上,去年成交78件,成交總價為620萬至997萬之間,謝志傑表示,鴻邦世界花園近家樂福、好市多等大型購物中心及鴻金寶商圈,捷運近丹鳳站及泰山貴和站,交通及採買機能都十分方便。 平價社區第三名是汐止區「超級花園」,去年成交66件,成交總價475萬至980萬之間,謝志傑說明,超級花園坐落在樟樹灣生活圈,向北一河之隔是社后商圈,向西一橋之隔即達北市南港區,而北市府繼西區門戶計畫後,近期積極投入東區門戶計畫,加速南港發展,加上未來基隆輕軌完工後將新設樟樹灣站,可望使樟樹灣生活圈與南港區緊密串連,擴大生活圈。 最後謝志傑提醒,購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,若欲選購重劃區則需進一步觀察其未來發展及價格是否合乎期待,並多利用房仲網提供的資訊,挑選最適合自己與家人的好屋。

原文網址: 雙北買房地圖公開!平價社區大盤點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/418087189280.html


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一項民調指出,今年收租置產族首選大學周邊套房,其次為帶長租約的店面或商辦,兩者合計占比近七成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,數據顯示,去年房市雖有復甦,但收租置產族信心仍不足,多數人謹慎為上,擁有「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

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市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。宜蘭,新北銷售表現較好,北市大安,中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

 

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