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「台北市不美沒關係,未來10年會更好」,台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外,「若未來10年能把這些公寓處理一輪,不論是更新、改建或維護,台北市就有競爭力,能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事,則感性表示,「都市是有機的成長,都更的政策是延續的,是長期作戰」。

面對人口逐漸走向高齡化、少子化,雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%,且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓,公共服務和設施都不足,陳信良認為這些都是都市再生重要議題,透過大眾運輸導向的都市規劃與再生,「讓年輕人進來台北市,小的、老的都有好的服務」,台北就有競爭力。 

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根據市調機構調查,去年12月推案、成交量雙減,市場呈現「微冬眠狀態」;雖然房市復甦力道不強勁,北市蛋黃區小宅卻相當搶手,至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」,中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬/坪,價格實惠而變成搶手貨

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,較去年11月驟減2.9分,對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈,中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新建案市場步入淡季,業者推案量銳減和成交量下滑,是房市轉弱的主因

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外資商仲業者戴德梁行最新統顯示,2017 年全台土地交易量一舉跨越 1200 億元,並突破 10 年均線,等於宣告建商投資信心已恢復,只的今年的房市交易進行反覆築底。

 

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房市雖回溫,雙北主要行政區網路待售賣壓依然沉重,其中淡水待售量逾2800戶最多,若以每季平均成交量來計算去化時間,林口最長,約需18.2季,也就是四年半時間現有網路待售量體才能賣完。

 

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實價揭露資料顯示,台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅,去年前三季達17件,明顯高於前一年的9件,為2013年以來最高的一年,業者表示,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看,明顯從谷底回溫。

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北台灣三大新興重劃區明年登場火拚,初估至少釋出逾5,000億元推案量,其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍,區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。

明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區,面積合計近250公頃,共計逾15家開發商插旗,除有重劃區良好規劃,且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢,三大重劃區推案量初估5,000億元起跳,是否會加重市場供給量,引起市場關注。

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4字頭擠進新店捷運共構宅!雙北捷運宅幾乎是買氣保證,永慶統計買氣最夯的10大捷運共構宅,光是新店區就出現4個熱門社區,第1名美河市房價落在4字頭。

永慶統計1-10月份以來雙北市最熱門的捷運共構宅,第1名是位於小碧潭捷運站的「美河市」,到今年10月底為止共成交61件,平均單價46萬元,新店區另有「碧潭有約」、「環遊市西華館」及「冠德都會通」進入十大熱門交易區。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,新店區開發早,生活機能成熟,亦是公職人員喜愛的購屋區域,其中美河市產品多元,坪數規劃從11~98坪都有,總價在620~4400萬元之間,價格上比其他共構宅親民,近來利多話題為IKEA將在2年內進駐。 而為小碧潭站周邊錦上添花的近來還有「央北重劃區」。新北市9月釋出土地標售案,眾知名建商一湧而上,有業者推估未來房價在50萬上下「坐5望6」。 央北重劃區為新北市「閃耀五星計畫」之一,首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,興建中的環狀線十四張站未來可轉乘安坑線,加上環河快速道路,陽光公園,對面就是新店高中,交通生活機能相當完整,可謂新建中的中央新村2.0。

原文網址: 4字頭擠進新店捷運宅 錦上添花的還有「它」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167632183438.html

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根據台北市地政局最新一期住宅價格指數,北市8月房價較上月下跌2.54%,單月跌幅創統計以來新高。北市平均每坪48.9萬元,又跌回四字頭,並創房市反轉以來新低。

 

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2017年是近四年來建商買地手筆最大的一年,據第一太平戴維斯統計,截至12月下旬止,建商共投入591億元購地,加計其它買家,2017全年購地總額來到1080億元。專家指出,目前土地成本較低,不論對未來房市樂觀與否,大建商都會持續購地布局。
房產專家田大權指出,目前建商大舉購地主因是地價下跌,且仍維持低利環境,購置土地的成本相對較低,而對上市大建商來說,不論對未來房市樂觀與否,仍然要推案,因此會持續出手購置土地,像今年建商就買了許多中南部地區以及蛋白區域等價格較合宜的土地,至於買來的土地會放多久,田大權則說,養個三到五年都是有可能的。 以「獵地王」興富發為例,2016年興富發集團總計購地總額133.6億元,超越前波購地最大量的2009年的130.2億元,2017年又一舉突破200多億元大關,購地區域從淡水、桃園、台中到高雄皆有,其中高雄就買進了8筆土地。 興富發集團發言人廖昭雄對此表示,明年景氣穩定,只要符合興富發產品規畫的土地,都會持續買進,興富發目前手中握有庫存土地逾千億,廖昭雄說,將分批逐年推案,明年興富發在北、中、南各地都將有新案推出。

原文網址: 建商大舉「掃地」 專家:皆因低價進貨養地 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/112263183222.html

 

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中華賓士斥資23億 買內科廠辦

2017-12-25 01:07經濟日報 記者郭及天、邱馨儀/台北報導
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台北市地政局公告2018年公告地價和公告土地現值,公告地價平均下跌6.12%,為1987年有統計數據以來的最大跌幅;公告土地現值平均跌幅1.76%,為1980年有統計數據以來的第5大跌幅。
 
地王仍由台北101大樓以每坪575.55萬元第5度蟬連,地后則由新光摩天大樓以每坪569.91萬元緊追在後。
 
公告地價調整之後,台北市稅捐稽徵處預估,平均每戶地價稅額減少約2千元,佔總戶數約56%的自用住宅戶,每戶地價稅額減少約315元。

以上轉自

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根據實價揭露最新資料顯示,今年以來信義區「松」字路上的8千萬以上豪宅,前三季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,若比較近年同期的前三季則可發現,2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。

 

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(上市公司) 儒鴻  公司提供

取得新北市新莊區副都心段土地
本資料由 (上市公司) 儒鴻  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/11/13 發言時間  14:18:00
發言人  羅仁傑 發言人職稱  財務會計部副總 發言人電話  (02)2299-6000
主旨
 公告取得新北市新莊區副都心段土地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/11/13
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市新莊區副都心段一小段土地
2.事實發生日:106/11/13~106/11/13
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量: 約面積5,177.44平方公尺,約折合1,566.18坪
每單位價格: 約每坪新台幣2,150,000元
交易總金額:新台幣3,367,265,500元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
自然人; 非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款:簽約付30%
第二期款:完稅付40%
第三期款:點交付30%
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價決定;估價報告;董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
信義不動產估價師聯合事務所: 新台幣3,368,853,180元
戴德梁行不動產估價師事務所: 新台幣3,367,287,000元
11.專業估價師姓名:
信義不動產估價師聯合事務所: 遲維新
戴德梁行不動產估價師事務所: 李根源
12.專業估價師開業證書字號:
遲維新: (91)北市估字第000001號
李根源: (94)北市估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
寶利達土地開發有限公司,服務費為成交總價之 0.35%
18.取得或處分之具體目的或用途:
預計興建企業總部大樓
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本公司原於106年2月14日公告預計取得新北市泰山區泰山段二小段土地,
惟因該案土地重劃配地時程延滯,董事會於106年11月7日決議另授權董事
長在授權金額內洽購新莊區副都心段土地,業於106年11月13日完成簽約
及公告,並同時公告取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

 

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壽險業不出手,商用不動產市場難解凍,根據戴德梁行統計,相較於從去年租賃需求提升的B辦,台北A級商辦市場,Q3空置率仍持續攀升,但表現持續「平穩」的租金行情,也促使台北雙子星開發案要進軍商辦市場。
儘管至今仍看不到外資和壽險業進場投資的影子,不過根據台灣CCIM商用不動產投資信心指數(ICI),觀察投資人對商用不動產Q4整體信心指標都較Q3高,尤其「辦公室」信心成長最多;永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前商辦和店面市場,在大台北地區,投資報酬率只要達2.5至3%,都有買家願意進場,預估明年可能再延續今年的熱度。 A辦空置率上升至9.6% 供給量恐再加大 而看好商辦市場的還有北市府,預計在2018年招標的台北雙子星開發案,規劃為A級商辦的坪數,就足足佔6.5萬坪,但在18日的招商說明會中,有約40家企業面顯躍躍欲試,顯示商辦大餅仍在。 分析台北市近年A級商辦市場,仲量聯行總經理趙正義表示,租金行情仍平穩地處在低檔,而台北雙子星開發案位置,擁有六鐵共構的地理位置優勢,目前預估C1每月每坪租金將落在2200~2850元區間,D1則在2200~3100元,租金收益率應可達3%,售價方面,2樓以上平均單價預訂在101萬、103萬元,總銷金額可達1540億,未來的投報率是相當可期待的。

原文網址: 商辦「錢」景可期 雙子星再增萬坪供給量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/182998182644.html

 

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下半年房市屢傳回溫捷報,但今年雙北破億元土地交易卻未見反彈!據實價登錄顯示,台北市今年與去年交易量相同,均為44件,新北市則低於去年26.2%,跌破百件落至96件;其中,中山區與板橋區分別拿下雙北之冠。房仲業者分析,量縮卡關主因,在於目前雙北市餘屋量大。
 
資料顯示,台北市今年破億元土地交易量,由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下,其次則為北投區與大安區,分別位列亞軍、季軍寶座;而新北市量能最高的前3名,則依序為板橋區、三重區與新莊區,不過去年交易高達33件的冠軍土城區,今年卻直落剩3件,減幅高達90.3%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市具開發價值的土地供給量趨少,但諸如新北市板橋江翠重劃區、新莊副都心、三重交流道周邊等,因具備抗跌性讓今年交易量持穩,此外,這些區塊房價都相對親民,且皆以住宅使用土地為主,建商看準未來剛性買盤市場,積極搶食這類區域土地。
 
不過土城區量能衰退嚴峻,減幅高達90.3%,且土城區實際交易量也從去年的31件,落至今年剩3件。陳炳辰分析,去年土城暫緩發展區的土地標售相當不錯,拉抬當地土地交易,但土城區整體房市近2年表現確實不佳,也難支撐這類區域高價產品市場。
 
台北市破億元土地交易之冠,由移轉棟數表現不斐的中山區拿下。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山區在台北市不動產交易站穩榜首,除了位於台北市的中心、生活機能佳,且不同屬性的房屋類型,在中山區也有明顯劃分,從高價豪宅到低總價套房皆囊括在內,商業活動也活絡,土地開發具有發展潛力。
 
至於北投區也急起直追,今年交易量也大幅提升,躍居北市第二。郎美囡說,從交易資料來看,多筆交易鄰近北投士林科學園區的土地,「推測為看準園區為來有發展空間,因此進駐園區周邊」。
 
「破億元土地交易量縮卡關,主因在於目前雙北市餘屋量大。」全國不動產企研室主任張瀞勻指出,許多建商策略是先處理餘屋、再推案,土地當然得繼續買,但相對低點才會出手;因此,相對於雙北市低迷現象,南部由於基期相對低,不管是標售或是私人土地交易都持續熱絡。

以上轉自 

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房子越賣越多的危機感讓許多屋主越賣越急,但新北市新店不但一如往昔的價格相對穩定,在各項利多不斷的推出之下,出現了以租待售的現象。
新店房價向來堅若磐石,除了特殊的居民結構,另一原因是自住客多,房價也不易鬆動,知名投資客帥過頭曾分析新店房市的特性「萬一全國房價都跌了,最後一個跌的一定是新店」。

有房仲觀察,新店近來由於利多迭起,再為強硬的新店房價注入強心針,屋主吹起「以租代售」的現象。 新店利多題材不斷,新北市府9月標售的央北重劃區7筆土地,除了吸引大型建商,也有自然人搶標,結果成功標出6筆土地,最高溢價率高達27%,平均溢價率達11%,創下近年雙北最好的標售成績。

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591新建案統計全台各行政區在售建案數量,全台有10區建案數多過小7,林口、淡水都在內,高雄市仁武區建案數甚至比7-ELEVEN店數多出三倍。591表示,區域餘屋賣壓重,房價有讓利拚成交的狀況。

591新建案統計全台在售建案數,不少區域建案數量比7-ELEVEN店數還要多。新北市林口7-ELEVEN有30家,建案有58個個,、淡水區7-ELEVEN有44家,建案有53個。

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豪宅單價直直落,但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。台北市信義計劃區的「冠德遠見」,今年月租金平均單價每坪2133元,買賣成交單價平均每坪122.7元,年報酬率2.09%,成為豪宅租金報酬率之最,近3年的年投報率平均表現有1.5%以上。同樣在台北市信義區的豪宅「寶徠花園廣場」,2014年至2016的年投報率也都有平均1.5%左右,位居第2。
 
豪宅租金報酬率冠軍的「冠德遠見」,平均買賣單價從2012年的每坪163.6萬元,一路跌至2016年每坪119.9萬元,今年稍有止跌,單價約在每坪120萬元上下,跌幅2成左右。月租金單價則一路從2012年的平均每坪1543元,慢慢漲到今年2133元,租金漲幅高達38%,租金報酬率就從2012年的1.13%一路漲到近期的2.09%。
 
「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」都在捷運站出口旁,其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品。以豪宅產品定位來看,中小坪數在高端商務客群的接受度較高,所以租金逐年上漲。若以購入自用角度來看,75坪在豪宅產品當中是屬於較尷尬的坪數,因此這幾年單價的滑落幅度會較隔壁「寶徠花園廣場」明顯;寶徠花園廣場也是從2012年的每坪166萬元滑落至今年剩每坪150萬元上下。
 
相鄰的「台北信義」這幾年的售價相對穩定。「台北信義」的公共設施大勝「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」,詢問度高,是維持售價不墜的主要原因。但因規劃坪數多超過120坪以上,租金的漲幅就不如75坪的「冠德遠見」明顯。
 
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,高總價的豪宅也是租賃市場寵兒。出租豪宅的房東或企業主,很多是企業的高階主管配股或中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,可以節省部分稅金,這幾年租金投報率大都維持一定水準約1~1.2%。

以上轉自 蘋果日報

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上市公司) 達麗 公司提供公開資訊觀測站精華版

本資料由 (上市公司) 達麗  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/12/06 發言時間  17:16:47
發言人  陳志豪 發言人職稱  總經理室特助 發言人電話  02-25061966
主旨
 補充公告本公司取得新北市三重區仁信段土地之估價資料
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/12/06
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市三重區仁信段20、21地號等2筆土地。
2.事實發生日:106/12/6~106/12/6
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1,920.54平方公尺(折合約580.96坪);
交易總價款計新臺幣695,332,800元整。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
屬自然人且非本公司之關係人,故不揭露其姓名。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
本案於106年08月01日簽約買進90.96坪,價款計新臺幣107,332,800元(已支付完畢)。
第一期款約20%_買賣簽約金新臺幣120,000,000元(由原合建保證金轉入)。
第二期款20%_總買賣金額20%即新臺幣117,600,000元整。
第三期款約60%_新臺幣350,400,000元整,以90天期票支付。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式:議價。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價師聯合事務所,估價金額:新臺幣705,285,440元整。
11.專業估價師姓名:
歐亞不動產估價師聯合事務所:紀孟偉估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
估價師開業證書字號:(102)高市估字第000074號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

 

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永慶房產集團根據內部資料統計近三個月降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量約7至10組,較未降價的一般物件多三到五倍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年房市讓利當道,有降價的物件更能吸引民眾的目光,除了網路點閱數增加外,帶看量更是沒有降價物件的數倍,成交的機率也就更高。

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