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房價是否落底,近來在市場再掀爭論。華固建設總經理洪嘉昇說,華固去年高價豪宅賣了100億,內湖建案「華固碧湖天」尚未開賣,預約人數已排到第二甚至第三順位,「如果這種情況還不能叫落底,要叫什麼?」

華固建設位於敦化南路的建案華固敦品近日公開,對於市場不少人看空今年房市,洪嘉昇表示,房價絕對已經落底,新北市少部分供給量比較大的區域,或許銷售速度不會快,但價格修正已經到達開發商能容忍的極限,價格也落底了。

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房市反轉至今已邁入第四年,大多數業者認為房市已經於去年落底,但也有部分人認為「冬天不知道還要多久」;對此,華固建設總經理洪嘉昇說,從各種數據來看,房地產絕對落底了,而華固去年光是豪宅,成交就超過100億,這還不能稱作落底,那不知道叫什麼。

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永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新2017年1-10月大台北熱門捷運宅排行,交易量最多的是藍線亞東醫院站,綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後,排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅,橘線捷運宅熱門度較高,其中就有六站進榜。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北都會區捷運網絡發達,捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳,若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計,調查捷運站附近交易情況,發現2017年1-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站,若以捷運路線來看,橘線的中和新蘆線上,有六個捷運站交易量擠進排名前十名。熱門捷運宅皆位於新北市,其中有五站平均房價僅3字頭。
 
根據實價揭露資料統計,捷運亞東醫院站附近交易量超過500戶,榮登捷運宅交易王,謝志傑分析,觀察該站交易資料顯示,有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件,共約220件。此外,華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量。

交易量排名第二與第三名的捷運宅,分別為七張站與景安站,交易量超過450戶,謝志傑表示,捷運七張站附近大型社區林立,尤其集中於寶橋路與中興路一帶,據資料統計,中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶,成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站,熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區,景安站具有雙捷運站題材,加上平均房價約4字頭,中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件,房價相對實惠以及生活機能佳,成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一。

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2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料,統計六都家戶購屋比,2017年(2017)全台交易跟前年(2016)相比明顯回溫,僅桃園市2017年家戶購屋比下降0.4個百分點,從前年4.9%降到4.5%,其他五都家戶購屋比全面反彈,台北市2.2%、新北市3.4%、台中市4.1%、台南市2.9%、高雄市3.1%,但2017年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年是房地合一上路的第一年,全台不動產交易量跌入谷底,2017年在建商、賣方大幅讓價後,買氣開始回溫,不過反彈力道小,大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平,唯有新北市在部分區域的建案有感讓利,間接帶動周邊房價鬆動,交易量增加幅度大,平均100戶中有3.4戶購屋,至於桃園市,由於2016年有大量的合宜住宅交屋,衝高了買賣移轉棟數,讓桃園市在2016年有趨近於5%的家戶購屋比,相較之下2017年的交易量並不亮眼,加上人口移入多,家戶購屋比不增反減,不過家戶購屋比還是傲視六都。
 
綜觀六都2017年相較前年的家戶購屋比,除了桃園市下降0.4個百分點外,其他五都皆有成長,以新北市、台中市增加0.6個百分點最多,新北市平均100戶中有3.4戶購屋,而台中市則有4.1戶購屋,另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點,至於台北市僅增加0.1個百分點,幾乎與前年無異,此外,雖然桃園市是唯一下滑的都市,仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。
郎美囡表示,新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利,即使有些區域生活機能還沒到位,但新房子價格降至中古屋價,尤其主打首購族、小資族可買房,著實吸引買方購屋,而台中市在賣方鬆手讓價後,買氣也有回升,但區域話題性不似過往熱絡,2017年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點,至於桃園市即使2017年交易量不似前年,但整體買氣不輸其他五都,且桃園市家戶數一直在增加,顯見人口吸力頗強。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,2017年許多推案走讓利風,在房市修正之際賣出亮眼成績單,整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛,不過低利時代讓利空間有限,特別多數中古屋主沒有財務壓力,也不願繼續再降,還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限,願意積極進場,2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。

以上轉自

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新北市三重區與台北市區僅一橋之隔,其中捷運台北橋站以優越生活機能及便捷條件,成為台北市民享用機能又兼顧價格的移居熱點,專家表示,台北橋「左岸」區域購屋CP值高,不論是換屋、首購及小資族都愛。
永慶不動產三重重新加盟店副店長林宜蓉指出,區域物件以2房為主,總價落在1000至1500萬,新成屋單價落在45至50萬,中古大樓每坪約40萬,中古公寓則可以找到28至30萬的物件。因為生活圈距離台北市區非常近,且不論單價、總價皆較有優勢,林宜蓉表示,相當多的北市移居客層,會優先挑選交通方便的幹道,像是福德北路,另外環河北路上還有購置景觀宅的換屋客群。 區域生活以三重區重新路為核心,一路向外擴散,近年加上捷運通車,從台北橋站、菜寮站至三重站的到位,吸引了更多人口、商業活動進駐,重新路與福德北路、中央北路、文化北路、正義南北路交織成完善商圈,另外中央北路上還有全年無休的三和夜市,河邊北街有開元公園供民眾休憩,附近校園則包括光興國小、正義國小及三重高中。 而近年讓利成風,當地預售也紛紛開出誘人行情,像是一檔距離台北橋站僅200公尺的預售案,規劃1至2房為主的產品,廣告打出不帶車位總價僅700萬元,案主表示,主打小資族、年輕首購客戶買得起的價格。此外,三重也儼然成為年輕人的熱居選點,先前新北市三重青年社會住宅3館招租75戶,共吸引1928件申請搶進,中籤率僅3.8%。

原文網址: 決戰台北橋! 「左岸」生活圈強吸北市客 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/559473184546.html

 

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「台北市不美沒關係,未來10年會更好」,台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外,「若未來10年能把這些公寓處理一輪,不論是更新、改建或維護,台北市就有競爭力,能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事,則感性表示,「都市是有機的成長,都更的政策是延續的,是長期作戰」。

面對人口逐漸走向高齡化、少子化,雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%,且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓,公共服務和設施都不足,陳信良認為這些都是都市再生重要議題,透過大眾運輸導向的都市規劃與再生,「讓年輕人進來台北市,小的、老的都有好的服務」,台北就有競爭力。 

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根據市調機構調查,去年12月推案、成交量雙減,市場呈現「微冬眠狀態」;雖然房市復甦力道不強勁,北市蛋黃區小宅卻相當搶手,至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」,中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬/坪,價格實惠而變成搶手貨

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,較去年11月驟減2.9分,對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈,中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新建案市場步入淡季,業者推案量銳減和成交量下滑,是房市轉弱的主因

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外資商仲業者戴德梁行最新統顯示,2017 年全台土地交易量一舉跨越 1200 億元,並突破 10 年均線,等於宣告建商投資信心已恢復,只的今年的房市交易進行反覆築底。

 

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房市雖回溫,雙北主要行政區網路待售賣壓依然沉重,其中淡水待售量逾2800戶最多,若以每季平均成交量來計算去化時間,林口最長,約需18.2季,也就是四年半時間現有網路待售量體才能賣完。

 

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實價揭露資料顯示,台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅,去年前三季達17件,明顯高於前一年的9件,為2013年以來最高的一年,業者表示,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看,明顯從谷底回溫。

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北台灣三大新興重劃區明年登場火拚,初估至少釋出逾5,000億元推案量,其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍,區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。

明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區,面積合計近250公頃,共計逾15家開發商插旗,除有重劃區良好規劃,且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢,三大重劃區推案量初估5,000億元起跳,是否會加重市場供給量,引起市場關注。

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4字頭擠進新店捷運共構宅!雙北捷運宅幾乎是買氣保證,永慶統計買氣最夯的10大捷運共構宅,光是新店區就出現4個熱門社區,第1名美河市房價落在4字頭。

永慶統計1-10月份以來雙北市最熱門的捷運共構宅,第1名是位於小碧潭捷運站的「美河市」,到今年10月底為止共成交61件,平均單價46萬元,新店區另有「碧潭有約」、「環遊市西華館」及「冠德都會通」進入十大熱門交易區。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,新店區開發早,生活機能成熟,亦是公職人員喜愛的購屋區域,其中美河市產品多元,坪數規劃從11~98坪都有,總價在620~4400萬元之間,價格上比其他共構宅親民,近來利多話題為IKEA將在2年內進駐。 而為小碧潭站周邊錦上添花的近來還有「央北重劃區」。新北市9月釋出土地標售案,眾知名建商一湧而上,有業者推估未來房價在50萬上下「坐5望6」。 央北重劃區為新北市「閃耀五星計畫」之一,首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,興建中的環狀線十四張站未來可轉乘安坑線,加上環河快速道路,陽光公園,對面就是新店高中,交通生活機能相當完整,可謂新建中的中央新村2.0。

原文網址: 4字頭擠進新店捷運宅 錦上添花的還有「它」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167632183438.html

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根據台北市地政局最新一期住宅價格指數,北市8月房價較上月下跌2.54%,單月跌幅創統計以來新高。北市平均每坪48.9萬元,又跌回四字頭,並創房市反轉以來新低。

 

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2017年是近四年來建商買地手筆最大的一年,據第一太平戴維斯統計,截至12月下旬止,建商共投入591億元購地,加計其它買家,2017全年購地總額來到1080億元。專家指出,目前土地成本較低,不論對未來房市樂觀與否,大建商都會持續購地布局。
房產專家田大權指出,目前建商大舉購地主因是地價下跌,且仍維持低利環境,購置土地的成本相對較低,而對上市大建商來說,不論對未來房市樂觀與否,仍然要推案,因此會持續出手購置土地,像今年建商就買了許多中南部地區以及蛋白區域等價格較合宜的土地,至於買來的土地會放多久,田大權則說,養個三到五年都是有可能的。 以「獵地王」興富發為例,2016年興富發集團總計購地總額133.6億元,超越前波購地最大量的2009年的130.2億元,2017年又一舉突破200多億元大關,購地區域從淡水、桃園、台中到高雄皆有,其中高雄就買進了8筆土地。 興富發集團發言人廖昭雄對此表示,明年景氣穩定,只要符合興富發產品規畫的土地,都會持續買進,興富發目前手中握有庫存土地逾千億,廖昭雄說,將分批逐年推案,明年興富發在北、中、南各地都將有新案推出。

原文網址: 建商大舉「掃地」 專家:皆因低價進貨養地 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/112263183222.html

 

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中華賓士斥資23億 買內科廠辦

2017-12-25 01:07經濟日報 記者郭及天、邱馨儀/台北報導
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台北市地政局公告2018年公告地價和公告土地現值,公告地價平均下跌6.12%,為1987年有統計數據以來的最大跌幅;公告土地現值平均跌幅1.76%,為1980年有統計數據以來的第5大跌幅。
 
地王仍由台北101大樓以每坪575.55萬元第5度蟬連,地后則由新光摩天大樓以每坪569.91萬元緊追在後。
 
公告地價調整之後,台北市稅捐稽徵處預估,平均每戶地價稅額減少約2千元,佔總戶數約56%的自用住宅戶,每戶地價稅額減少約315元。

以上轉自

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根據實價揭露最新資料顯示,今年以來信義區「松」字路上的8千萬以上豪宅,前三季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,若比較近年同期的前三季則可發現,2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。

 

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(上市公司) 儒鴻  公司提供

取得新北市新莊區副都心段土地
本資料由 (上市公司) 儒鴻  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/11/13 發言時間  14:18:00
發言人  羅仁傑 發言人職稱  財務會計部副總 發言人電話  (02)2299-6000
主旨
 公告取得新北市新莊區副都心段土地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/11/13
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市新莊區副都心段一小段土地
2.事實發生日:106/11/13~106/11/13
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量: 約面積5,177.44平方公尺,約折合1,566.18坪
每單位價格: 約每坪新台幣2,150,000元
交易總金額:新台幣3,367,265,500元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
自然人; 非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款:簽約付30%
第二期款:完稅付40%
第三期款:點交付30%
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價決定;估價報告;董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
信義不動產估價師聯合事務所: 新台幣3,368,853,180元
戴德梁行不動產估價師事務所: 新台幣3,367,287,000元
11.專業估價師姓名:
信義不動產估價師聯合事務所: 遲維新
戴德梁行不動產估價師事務所: 李根源
12.專業估價師開業證書字號:
遲維新: (91)北市估字第000001號
李根源: (94)北市估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
寶利達土地開發有限公司,服務費為成交總價之 0.35%
18.取得或處分之具體目的或用途:
預計興建企業總部大樓
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本公司原於106年2月14日公告預計取得新北市泰山區泰山段二小段土地,
惟因該案土地重劃配地時程延滯,董事會於106年11月7日決議另授權董事
長在授權金額內洽購新莊區副都心段土地,業於106年11月13日完成簽約
及公告,並同時公告取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

 

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壽險業不出手,商用不動產市場難解凍,根據戴德梁行統計,相較於從去年租賃需求提升的B辦,台北A級商辦市場,Q3空置率仍持續攀升,但表現持續「平穩」的租金行情,也促使台北雙子星開發案要進軍商辦市場。
儘管至今仍看不到外資和壽險業進場投資的影子,不過根據台灣CCIM商用不動產投資信心指數(ICI),觀察投資人對商用不動產Q4整體信心指標都較Q3高,尤其「辦公室」信心成長最多;永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前商辦和店面市場,在大台北地區,投資報酬率只要達2.5至3%,都有買家願意進場,預估明年可能再延續今年的熱度。 A辦空置率上升至9.6% 供給量恐再加大 而看好商辦市場的還有北市府,預計在2018年招標的台北雙子星開發案,規劃為A級商辦的坪數,就足足佔6.5萬坪,但在18日的招商說明會中,有約40家企業面顯躍躍欲試,顯示商辦大餅仍在。 分析台北市近年A級商辦市場,仲量聯行總經理趙正義表示,租金行情仍平穩地處在低檔,而台北雙子星開發案位置,擁有六鐵共構的地理位置優勢,目前預估C1每月每坪租金將落在2200~2850元區間,D1則在2200~3100元,租金收益率應可達3%,售價方面,2樓以上平均單價預訂在101萬、103萬元,總銷金額可達1540億,未來的投報率是相當可期待的。

原文網址: 商辦「錢」景可期 雙子星再增萬坪供給量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/182998182644.html

 

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下半年房市屢傳回溫捷報,但今年雙北破億元土地交易卻未見反彈!據實價登錄顯示,台北市今年與去年交易量相同,均為44件,新北市則低於去年26.2%,跌破百件落至96件;其中,中山區與板橋區分別拿下雙北之冠。房仲業者分析,量縮卡關主因,在於目前雙北市餘屋量大。
 
資料顯示,台北市今年破億元土地交易量,由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下,其次則為北投區與大安區,分別位列亞軍、季軍寶座;而新北市量能最高的前3名,則依序為板橋區、三重區與新莊區,不過去年交易高達33件的冠軍土城區,今年卻直落剩3件,減幅高達90.3%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市具開發價值的土地供給量趨少,但諸如新北市板橋江翠重劃區、新莊副都心、三重交流道周邊等,因具備抗跌性讓今年交易量持穩,此外,這些區塊房價都相對親民,且皆以住宅使用土地為主,建商看準未來剛性買盤市場,積極搶食這類區域土地。
 
不過土城區量能衰退嚴峻,減幅高達90.3%,且土城區實際交易量也從去年的31件,落至今年剩3件。陳炳辰分析,去年土城暫緩發展區的土地標售相當不錯,拉抬當地土地交易,但土城區整體房市近2年表現確實不佳,也難支撐這類區域高價產品市場。
 
台北市破億元土地交易之冠,由移轉棟數表現不斐的中山區拿下。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山區在台北市不動產交易站穩榜首,除了位於台北市的中心、生活機能佳,且不同屬性的房屋類型,在中山區也有明顯劃分,從高價豪宅到低總價套房皆囊括在內,商業活動也活絡,土地開發具有發展潛力。
 
至於北投區也急起直追,今年交易量也大幅提升,躍居北市第二。郎美囡說,從交易資料來看,多筆交易鄰近北投士林科學園區的土地,「推測為看準園區為來有發展空間,因此進駐園區周邊」。
 
「破億元土地交易量縮卡關,主因在於目前雙北市餘屋量大。」全國不動產企研室主任張瀞勻指出,許多建商策略是先處理餘屋、再推案,土地當然得繼續買,但相對低點才會出手;因此,相對於雙北市低迷現象,南部由於基期相對低,不管是標售或是私人土地交易都持續熱絡。

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