台北土地王0930995388林智揚

實價資料，台北市去年店面交易以中山區最多，新北市由新莊區居冠。以總價來看，北市總價2000萬至4000萬元的店面最受青睞，新北市有近六成買家選擇2000萬元內的店面。
永慶房產集團統計去年雙北市店面實價登錄資料，截至10月，北市中山區50件最多，占全市交易量逾兩成，其次為大安區30件及內湖區22件，合計三區交易占比達43%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區約有四成的成交總價落在2000萬至4000萬之間，多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈。 北市交易第2、3名 都是大安區 今年北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，去年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。 大安區店面交易量名列北市第二，主要的成交總價落在4000萬至8000萬之間，多在東區巷弄之中，其次為永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等，北市店面總價前三名，大安區包辦了第二、三名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。 店面交易量排名第三的內湖區，成交總價多以2000萬元內為主，熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶也是交易熱區。 新北交易前3名 新莊、中和、板橋區 去年新北市店面交易前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，新莊區店面共交易51件，集中在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，以及新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞，頭前重畫區的福美街、思源路巷弄間也有不少店面成交。

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房市乍暖還寒 上市建商購地重兵部署台北市！大陸建設董事長張良吉指出，台北市是首善之都，需求大於供給，景氣回暖時，也是最快可反應回升地區，只要地價合理、地段佳、逾500坪以上就會買進。華固董事長鍾榮昌也表示，今年購地重心放在台北，至少要再拚購入2塊地，合建、都更也將有所進展。
張良吉指出，大陸建設未來5年推案量，建地約占5成、合建案也近5成，另在松江路、南京東路口有1塊都更案外，在忠孝東路、敦化北路及天津街、近長安東路也有都更案在整合中。 「日前都市地價指數公布，各地房地產表現不佳，但那只是落後指標，並不影響大陸建設購地推案規畫。」張良吉指出，今年土開重點在台北，台中去年已在目前銷售中的「宝格」旁新購一塊地，暫無再加碼購地的計畫。 曾前進高雄買地的華固，今年也選擇將購地重心全放在台北，鍾榮昌指出，今年力拚在台北再購入2塊土地，在復興南路都更案已通過事業計畫，正送權變中，信義路附近都更案也有進展。 鍾榮昌不諱言，房市景氣乍暖還寒，最有把握的推案區是台北市，只要能創造高附加價值，預期便會有不錯表現。

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今年台北市有六項民生、攸關民眾權益的新制將陸續上路，其中與地政相關的新制有「舊建物陽台補登」，若有屋主申請，將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房仲業者指出，陽台面積未登記雖然使用的空間不變，但若是遇到都更或者轉售需求時，陽台補登後可以讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格。

內政部今天發布第49期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91％，其中下跌幅度最大以新北市下跌1.73％居冠，其中又以板橋、永和、中和地區最明顯。新北市地政局指出，板橋區地價受江翠重劃區影響，建商讓利新建案開價較低，連帶影響中古屋價格，導致地價呈現下跌趨勢。
內政部統計去年4月1日至9月30日止，全國都市地價總指數為117.24（以102年3月31日為基期），較上期下跌0.91％。以波動情形而言，相較上期下跌0.49％及去年同期下跌之0.35％。 各直轄市、縣巿地價指數調幅多控制1%以內，除新北市下跌1.73％、台中市下跌1.48％、台北市下跌1.16％。波動幅度居冠的新北市，跌幅前3名板橋(-2.54%)、永和(-2.5%)、中和(-2.36%)。 至於為何會有跌幅情形產生，對此新北市地政局地價科歐科長解釋，板橋、永和、中和本來就屬新北的高房價區域，推估地價會下跌，可能受不動產市場不景氣影響，成交時間拉長，導致地價下跌。 至於板橋區為何成為跌幅冠軍，他說，轄區內有江翠重劃區，因建商讓利，所以新建案開價較低，連帶影響鄰近中古屋價格，導致地價呈現下跌趨勢。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，政府公告地價現值會依市場價格有所變動，以地價下跌的這3個區域來看，中永和有遠雄左岸建案，房價每坪從8、9字頭，跌至5、6字頭；板橋區因江翠北岸建案開價4字頭，綜合以上推測，地價會跌除了整體市場降價外，還包括新屋讓利帶動。

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房價是否落底，近來在市場再掀爭論。華固建設總經理洪嘉昇說，華固去年高價豪宅賣了100億，內湖建案「華固碧湖天」尚未開賣，預約人數已排到第二甚至第三順位，「如果這種情況還不能叫落底，要叫什麼？」

華固建設位於敦化南路的建案華固敦品近日公開，對於市場不少人看空今年房市，洪嘉昇表示，房價絕對已經落底，新北市少部分供給量比較大的區域，或許銷售速度不會快，但價格修正已經到達開發商能容忍的極限，價格也落底了。

房市反轉至今已邁入第四年，大多數業者認為房市已經於去年落底，但也有部分人認為「冬天不知道還要多久」；對此，華固建設總經理洪嘉昇說，從各種數據來看，房地產絕對落底了，而華固去年光是豪宅，成交就超過100億，這還不能稱作落底，那不知道叫什麼。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新2017年1-10月大台北熱門捷運宅排行，交易量最多的是藍線亞東醫院站，綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後，排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅，橘線捷運宅熱門度較高，其中就有六站進榜。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北都會區捷運網絡發達，捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈，普遍是購屋者偏愛的選擇之一，優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳，若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計，調查捷運站附近交易情況，發現2017年1-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站，若以捷運路線來看，橘線的中和新蘆線上，有六個捷運站交易量擠進排名前十名。熱門捷運宅皆位於新北市，其中有五站平均房價僅3字頭。
 
根據實價揭露資料統計，捷運亞東醫院站附近交易量超過500戶，榮登捷運宅交易王，謝志傑分析，觀察該站交易資料顯示，有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件，共約220件。此外，華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量。

交易量排名第二與第三名的捷運宅，分別為七張站與景安站，交易量超過450戶，謝志傑表示，捷運七張站附近大型社區林立，尤其集中於寶橋路與中興路一帶，據資料統計，中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶，成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站，熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區，景安站具有雙捷運站題材，加上平均房價約4字頭，中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件，房價相對實惠以及生活機能佳，成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一。

2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計六都家戶購屋比，2017年(2017)全台交易跟前年(2016)相比明顯回溫，僅桃園市2017年家戶購屋比下降0.4個百分點，從前年4.9％降到4.5％，其他五都家戶購屋比全面反彈，台北市2.2％、新北市3.4％、台中市4.1％、台南市2.9％、高雄市3.1％，但2017年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年是房地合一上路的第一年，全台不動產交易量跌入谷底，2017年在建商、賣方大幅讓價後，買氣開始回溫，不過反彈力道小，大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平，唯有新北市在部分區域的建案有感讓利，間接帶動周邊房價鬆動，交易量增加幅度大，平均100戶中有3.4戶購屋，至於桃園市，由於2016年有大量的合宜住宅交屋，衝高了買賣移轉棟數，讓桃園市在2016年有趨近於5％的家戶購屋比，相較之下2017年的交易量並不亮眼，加上人口移入多，家戶購屋比不增反減，不過家戶購屋比還是傲視六都。
 
綜觀六都2017年相較前年的家戶購屋比，除了桃園市下降0.4個百分點外，其他五都皆有成長，以新北市、台中市增加0.6個百分點最多，新北市平均100戶中有3.4戶購屋，而台中市則有4.1戶購屋，另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點，至於台北市僅增加0.1個百分點，幾乎與前年無異，此外，雖然桃園市是唯一下滑的都市，仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。
郎美囡表示，新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利，即使有些區域生活機能還沒到位，但新房子價格降至中古屋價，尤其主打首購族、小資族可買房，著實吸引買方購屋，而台中市在賣方鬆手讓價後，買氣也有回升，但區域話題性不似過往熱絡，2017年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點，至於桃園市即使2017年交易量不似前年，但整體買氣不輸其他五都，且桃園市家戶數一直在增加，顯見人口吸力頗強。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2017年許多推案走讓利風，在房市修正之際賣出亮眼成績單，整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛，不過低利時代讓利空間有限，特別多數中古屋主沒有財務壓力，也不願繼續再降，還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限，願意積極進場，2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。

以上轉自

新北市三重區與台北市區僅一橋之隔，其中捷運台北橋站以優越生活機能及便捷條件，成為台北市民享用機能又兼顧價格的移居熱點，專家表示，台北橋「左岸」區域購屋CP值高，不論是換屋、首購及小資族都愛。
永慶不動產三重重新加盟店副店長林宜蓉指出，區域物件以2房為主，總價落在1000至1500萬，新成屋單價落在45至50萬，中古大樓每坪約40萬，中古公寓則可以找到28至30萬的物件。因為生活圈距離台北市區非常近，且不論單價、總價皆較有優勢，林宜蓉表示，相當多的北市移居客層，會優先挑選交通方便的幹道，像是福德北路，另外環河北路上還有購置景觀宅的換屋客群。 區域生活以三重區重新路為核心，一路向外擴散，近年加上捷運通車，從台北橋站、菜寮站至三重站的到位，吸引了更多人口、商業活動進駐，重新路與福德北路、中央北路、文化北路、正義南北路交織成完善商圈，另外中央北路上還有全年無休的三和夜市，河邊北街有開元公園供民眾休憩，附近校園則包括光興國小、正義國小及三重高中。 而近年讓利成風，當地預售也紛紛開出誘人行情，像是一檔距離台北橋站僅200公尺的預售案，規劃1至2房為主的產品，廣告打出不帶車位總價僅700萬元，案主表示，主打小資族、年輕首購客戶買得起的價格。此外，三重也儼然成為年輕人的熱居選點，先前新北市三重青年社會住宅3館招租75戶，共吸引1928件申請搶進，中籤率僅3.8%。

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「台北市不美沒關係，未來10年會更好」，台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外，「若未來10年能把這些公寓處理一輪，不論是更新、改建或維護，台北市就有競爭力，能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事，則感性表示，「都市是有機的成長，都更的政策是延續的，是長期作戰」。

面對人口逐漸走向高齡化、少子化，雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%，且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓，公共服務和設施都不足，陳信良認為這些都是都市再生重要議題，透過大眾運輸導向的都市規劃與再生，「讓年輕人進來台北市，小的、老的都有好的服務」，台北就有競爭力。 

根據市調機構調查，去年12月推案、成交量雙減，市場呈現「微冬眠狀態」；雖然房市復甦力道不強勁，北市蛋黃區小宅卻相當搶手，至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」，中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較去年11月驟減2.9分，對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈，中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

外資商仲業者戴德梁行最新統顯示，2017 年全台土地交易量一舉跨越 1200 億元，並突破 10 年均線，等於宣告建商投資信心已恢復，只的今年的房市交易進行反覆築底。

房市雖回溫，雙北主要行政區網路待售賣壓依然沉重，其中淡水待售量逾2800戶最多，若以每季平均成交量來計算去化時間，林口最長，約需18.2季，也就是四年半時間現有網路待售量體才能賣完。

實價揭露資料顯示，台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅，去年前三季達17件，明顯高於前一年的9件，為2013年以來最高的一年，業者表示，豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後，指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是國內指標的豪宅聚落，不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響，2016年信義區的買氣清淡，從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看，明顯從谷底回溫。

北台灣三大新興重劃區明年登場火拚，初估至少釋出逾5,000億元推案量，其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍，區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。

明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區，面積合計近250公頃，共計逾15家開發商插旗，除有重劃區良好規劃，且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢，三大重劃區推案量初估5,000億元起跳，是否會加重市場供給量，引起市場關注。

4字頭擠進新店捷運共構宅！雙北捷運宅幾乎是買氣保證，永慶統計買氣最夯的10大捷運共構宅，光是新店區就出現4個熱門社區，第1名美河市房價落在4字頭。

永慶統計1-10月份以來雙北市最熱門的捷運共構宅，第1名是位於小碧潭捷運站的「美河市」，到今年10月底為止共成交61件，平均單價46萬元，新店區另有「碧潭有約」、「環遊市西華館」及「冠德都會通」進入十大熱門交易區。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，新店區開發早，生活機能成熟，亦是公職人員喜愛的購屋區域，其中美河市產品多元，坪數規劃從11~98坪都有，總價在620~4400萬元之間，價格上比其他共構宅親民，近來利多話題為IKEA將在2年內進駐。 而為小碧潭站周邊錦上添花的近來還有「央北重劃區」。新北市9月釋出土地標售案，眾知名建商一湧而上，有業者推估未來房價在50萬上下「坐5望6」。 央北重劃區為新北市「閃耀五星計畫」之一，首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，興建中的環狀線十四張站未來可轉乘安坑線，加上環河快速道路，陽光公園，對面就是新店高中，交通生活機能相當完整，可謂新建中的中央新村2.0。

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根據台北市地政局最新一期住宅價格指數，北市8月房價較上月下跌2.54%，單月跌幅創統計以來新高。北市平均每坪48.9萬元，又跌回四字頭，並創房市反轉以來新低。

2017年是近四年來建商買地手筆最大的一年，據第一太平戴維斯統計，截至12月下旬止，建商共投入591億元購地，加計其它買家，2017全年購地總額來到1080億元。專家指出，目前土地成本較低，不論對未來房市樂觀與否，大建商都會持續購地布局。
房產專家田大權指出，目前建商大舉購地主因是地價下跌，且仍維持低利環境，購置土地的成本相對較低，而對上市大建商來說，不論對未來房市樂觀與否，仍然要推案，因此會持續出手購置土地，像今年建商就買了許多中南部地區以及蛋白區域等價格較合宜的土地，至於買來的土地會放多久，田大權則說，養個三到五年都是有可能的。 以「獵地王」興富發為例，2016年興富發集團總計購地總額133.6億元，超越前波購地最大量的2009年的130.2億元，2017年又一舉突破200多億元大關，購地區域從淡水、桃園、台中到高雄皆有，其中高雄就買進了8筆土地。 興富發集團發言人廖昭雄對此表示，明年景氣穩定，只要符合興富發產品規畫的土地，都會持續買進，興富發目前手中握有庫存土地逾千億，廖昭雄說，將分批逐年推案，明年興富發在北、中、南各地都將有新案推出。

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中華賓士斥資23億 買內科廠辦

台北市地政局公告2018年公告地價和公告土地現值，公告地價平均下跌6.12%，為1987年有統計數據以來的最大跌幅；公告土地現值平均跌幅1.76%，為1980年有統計數據以來的第5大跌幅。
 
地王仍由台北101大樓以每坪575.55萬元第5度蟬連，地后則由新光摩天大樓以每坪569.91萬元緊追在後。
 
公告地價調整之後，台北市稅捐稽徵處預估，平均每戶地價稅額減少約2千元，佔總戶數約56%的自用住宅戶，每戶地價稅額減少約315元。

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