台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,
可配合整合、帶看目前公司建案、協助解說開合建說明會。
]]>2020/09/10 05:30
〔記者陳心瑜/新北報導〕占地廣達398公頃的「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」
都市計畫已在今年8月發布實施,預計明年底前動工,新北市長侯友宜昨天到新莊區公所召開行動市政會議,
他宣布啟動「塭仔圳旗艦計畫」,表示已拖了10年,他一定會在任內執行重劃並串連捷運路網,
]]>蘆洲南北側重畫區簡介 歡迎分享點閱按讚加訂閱
台北第一開發股份有限公司專營: 雙北市都更危老合建 北投士林科技園區
士林社子島 關渡平原農地 桃園航空城農地 新店央北、十四張
新、泰塭仔圳市地重劃區 等土地買賣合建、
]]>買家收購中和國道段灰磘段農業區土地0930995388林先生
蘆洲南北側重畫區簡介 歡迎分享點閱按讚加訂閱
台北第一開發股份有限公司專營: 雙北市都更危老合建 北投士林科技園區
士林社子島 關渡平原農地 桃園航空城農地 新店央北、十四張
]]>社子島土地-出售0930-995-388-林先生 買賣富安.溪洲.中洲段
社子島:
http://<script src="https://ext.pixnet.tv/user/a28322099/embed/movie/124328369.js" type="text/javascript"></script>
社子島介於基隆河及淡水河的土地
從社子大橋過基隆河,就可到延平北路七、八、九段的社子島
目前台北市政府規劃,徵收社子島土地
區段徵收開發案
『生態社子島』拆遷,補償安置居民
改善地勢低漥的淹水問題
都市計畫、排水道疏洪、改變市容、未來規劃有住宅區、商業區、公園。
社子島開發案已送內政部審議已通過了
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
坐落新北市林口區力行段土地
2.事實發生日:109/6/17~109/6/17
]]>日 期:2020年05月11日
公司名稱:中興電 (1513)
]]>
台北第一開發股份有限公司專營: 雙北市都更危老合建 北投士林科技園區
士林社子島 關渡平原農地 桃園航空城農地 新店央北、十四張
新、泰塭仔圳市地重劃區 等土地買賣合建、
]]>本資料由 (上市公司) 達欣工 公司提供 |
序號 | 1 | 發言日期 | 108/11/08 | 發言時間 | 23:15:20 |
發言人 | 陳士修 | 發言人職稱 | 副總經理 | 發言人電話 | (02)27062929#718 |
主旨 |
公告本公司取得新北市中和區健康段478地號等13筆土地 (捷運開發區3)興建合作案最優合作方 |
||||
符合條款 | 第 20 款 | 事實發生日 | 108/11/08 | ||
說明 |
1.契約種類:合建分屋 2.事實發生日:108/11/8~108/11/8 3.契約相對人及其與公司之關係: 尚志資產開發股份有限公司 非關係人 4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期) 、限制條款及其他重要約定事項: 1.合建土地標示及條件:中和健康段478地號等13筆土地,土地面積約5,256坪的70%。 2.預計合建分配比例:地主56%,建方(本公司):44%。 3.合建預計總投入成本:約新台幣63億元。 5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果: 1.展茂不動產估價師聯合事務所:地主:57.27%;建方:42.73%。 2.日升不動產估價師聯合事務所:地主:57.26%;建方:42.74%。 6.不動產估價師姓名: 1.楊尚泓。 2.蔡坤杰。 7.不動產估價師開業證書字號: 1.(108)南市估字第000083號。 2.(99)新北估字第000069號(換發)。 8.取得之具體目的: 合作興建住宅大樓出售。 9.本次交易表示異議之董事意見: 無 10.本次交易為關係人交易:否 11.董事會通過日期: 不適用 12.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.其他敘明事項: 1.依本公司108/11/3重大訊息之補充公告。 2.合建分屋契約尚未簽署。 |
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。 |
塭仔圳市地重劃區說明會
買家高價收購住宅區商業區持分全市地重畫原地原配 /配回地主平均55%
專營買賣新泰塭仔圳市地重劃區0930995388林智揚新泰塭仔圳市地重劃區說明會
]]>買家高價收購住宅區商業區持分全市地重畫原地原配 /配回地主平均55%
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]]>
壹、緣起
塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃,同時配合國家重大交通建設,全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求,透過市地重劃推動大規模防災型都更,開闢公共設施,改善環境品質。
貳、開發範圍
]]>迎萬豪集團進駐!新北招商有成 估年底投資破千億2019-09-06 18:38經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
新北市今年4月突破400萬人口,擠身國際級大都會,吸引在全球管理逾6,000家酒店
的萬豪國際集團進駐投資,今(6)日聯合在地企業馥華集團簽約合作,
將在板橋區打造全台首間由國際集團直營的五星級飯店—馥華艾美Le Méridien Taipei Banqiao,
]]>桃園航空城配地比出爐,農地41%、特農區46%,桃園市長鄭文燦說,航空城區域內公共設施比例高,這已經是最高的配地比。(資料照)
2018-05-29 20:51
〔記者謝武雄/桃園報導〕桃園市長鄭文燦在市長選舉時曾喊出,桃園航空城農地配地45%、
]]>序號 | 1 | 發言日期 | 108/08/20 | 發言時間 | 17:56:16 |
發言人 | 劉若梅 | 發言人職稱 | 財務長 | 發言人電話 | 2758-2828 |
主旨 |
公告本公司取得台北市北投區軟橋段49地號土地。 |
||||
符合條款 | 第 20 款 | 事實發生日 | 108/08/20 | ||
說明 |
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地): 土地:台北市北投區軟橋段49地號土地。 2.事實發生日:108/8/20~108/8/20 3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額: 土 地:台北市北投區軟橋段49地號土地。 交易數量:2725.44平方公尺(約合 824.4456坪) 每單位價格:每坪約新台幣NTD 165萬元。 交易總金額:約新台幣NTD 136,033萬元。 4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關 係人者,得免揭露其姓名): 交易對象:新世茂資產開發股份有限公司,非本公司之關係人。 5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用。 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。 7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明 認列情形): 不適用。 8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定 事項: 付款條件:依約定付款。 契約限制條款:無。 其他重要約定:無。 9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及 決策單位: 本次交易之決定方式:採取議價方式。 價格決定之參考依據:參考鄰近之房屋及土地交易行情。 決策單位:董事長。 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告。 11.專業估價師姓名: 為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告。 12.專業估價師開業證書字號: 為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告。 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:是 15.尚未取得估價報告之原因: 為爭取交易時效,故無法即時取得。 16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見: 不適用。 17.會計師事務所名稱: 不適用。 18.會計師姓名: 不適用。 19.會計師開業證書字號: 不適用。 20.經紀人及經紀費用: 無。 21.取得或處分之具體目的或用途: 獲取營業利益。 22.本次交易表示異議之董事之意見: 無。 23.本次交易為關係人交易:否 24.董事會通過日期: 不適用。 25.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用。 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 無。 |
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。 |
桃園小檜溪土地買賣
桃園航空城土地農地買賣交通部A1第三跑道市府第一期農地持分或全0930995388
]]>桃園近年綠覆率最高的小檜溪重劃區 首案鳴槍起跑
耗時逾30年才完成的「小檜溪自辦重劃區」(市場又稱『青溪特區』),綠覆率將近15%,
為桃園近幾年重劃區中綠覆率最高的一個,加上鄰近春日路的舊東區成熟商圈,
可享既成便利生活機能,因此,被稱為「桃園新東區」,隨著土地已經完成發還作業,
預計2019年底便會有首個新建案鳴槍起跑。
「小檜溪自辦重劃區」被稱為「桃園新東區」
麗寶集團為主導小檜溪重劃區的大地主之一,旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,該重劃區不但綠覆率高、
]]>桃園小檜溪三民段土地買賣0930995388
收購桃園航空城交通部A1第三跑道市府第一期農地持分或全0930995388
]]>收購桃園航空城交通部A1第三跑道市府第一期農地持分或全0930995388
]]>建設 公司徵求合建,
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北投士林科學園區公有地設定地上權案為今年招商亮點,招商目標290億元,
不僅為台北市政府亮點案件,財政部6月舉辦的民間參與公共建設招商大會中,
同是全台招商規模最大案,北市都市發展局表示,此案預定10月招商,最快明年6月交地。
北士科預定地位於台北市洲美地區,鄰近捷運芝山站,都發局官員指出,台北市土地寸土寸金,
北士科可謂繼內湖科學園區之後,最精華的一塊產業園區,也是北市府目前主力招商案,
]]>台北市100~300坪,新北市地區300~800坪,淡水八里不要 買新北市單價每坪100萬左右
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]]>北投士林科學園區目前第一期已交地
區分為科專區,已有購地中悅、江陵、中鼎、亞都麗緻、
東煒等大型建商。華固合建。
第二期交地已購地 家居、知森堂、宏普、東煒、聯園等大型建商
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大同旗下位於新北市土城,占地6080坪的住宅用地,由大同旗下的尚志資產委託美商仲量聯行公開標售,
26日下午1點整開標。A、B標皆由和碩開發股份有限公司取得,分別為36億8899萬999元、33億8899萬999元,
雖然外界認為是開發商以天價吃下,但仍有大同股東跳出來痛批資產處理不當。
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因此,劉琦富律師藉由法院數以千計的判決中,審視過去的買房民眾有多少人因為輕忽或是受騙權益受損,並分門別類選擇了五大主要糾紛的判決,看看法院怎麼說,藉由法院的判決來協助修正我們契約的內容,讓我們不會再遇到同樣的糾紛。
一、貸款成數不足
劉琦富律師說明,由於房價高漲,很多民眾會面臨到的是自備款過低而會有貸款成數不足的問題。雖然很多銷售人員在銷售時都會保證說可以貸到一定成數,但是當你簽完約親自跑了銀行發現貸款成數跟銷售人員說的都不一樣後,銷售人員卻拿出契約跟你說,如果解約的話要賠償頭期款,而通常頭期款都高達數百萬之譜,買方上了法院之後才發現當初簽的契約條款都是對自己不利,而上法院之後銷售人員又矢口否認說過保證可以貸到一定成數的貸款等類似的話,法院也只能依契約判處買方敗訴。也有部分民眾也知道要把他們的貸款需求寫在契約上,但是往往不夠具體、明確,結果最後還是敗訴。所以講師建議如果買方有需求,一定要在契約上載明「雙方同意,如買方以系爭房地向特定銀行申貸房地貸款,如特定銀行核貸金額不達新台幣OOOO萬時,買方得無條件解除本買賣契約,買方已交付之金額,賣方願無條件全數退還」,較為妥適。
二、海砂屋
劉琦富律師表示,台北市海砂屋的建物雖然大部分已經浮出水面並造冊列管,但是仍有少部分海砂屋建築物不易發現而需仰賴氯離子檢測後才能確認,但是坊間的契約條款並沒有詳細的對於氯離子的標準和建築物的安全性為規範,所以最後訴諸法院時尚須花高額的鑑定費用後確認房屋是否無法安全居住、是否具備結構上的安全性,來作為解約或是減少價金的判斷基礎。而依照目前的法院判決見解,主要還是會依據鑑定機關的鑑定報告,確定海砂屋的氯離子含量以及房屋現況裂損情形、鋼筋腐蝕情況和對結構安全性的影響,判斷是否可以為永久性的修復補強,作為得否解除契約之基礎。
而坊間雖然有仲介業提供海砂屋履約保證,但是往往設下很多前提,比方說適用原價承購之條件,必須以買賣雙方未能達成解約協議,並經法院判決確定而賣方不履行購回時為限,而且履約保證通常是限於交屋後一年內始得主張,這些約定,消費者在簽約時一定要先確認清楚。
三、凶宅
劉琦富律師指出,凶宅往往是新聞中的焦點,但是凶宅的認定涉及到個人主觀認知、宗教信仰以及時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除不安之心理等等因素影響,所以凶宅的認定不易。內政部在不動產委託銷售契約書定型化範本第11項裡載明「本建築改良物 (專有部分)於賣方產權持有期間是否曾發生凶殺或自致死之情事。」作為認定凶宅之標準,所以像是同棟不同樓層、同社區不同棟曾發生自殺事件並非凶宅。而發生的事件必須是兇殺或是自殺死亡,而排除意外死亡及自然死亡,例如老人摔倒意外而撞擊腦部陳屍屋內,就不算是凶宅。
此外,如果凶宅被拆除後重建,亦有法院見解認為因為地上物已拆除而且也經過20多年,並沒有導致現在房屋交易價值的減損,買受人不得主張是凶宅而請求減少價金或解約。
四、房屋買賣契約違約金
劉琦富律師提醒,如果買賣一方違約了,要賠多少違約金?一般契約條款及內政部成屋買賣契約應記載事項中所記載的買賣契約總價最高15%違約金,但是否一定就沒有酌減的空間,目前法院的見解認為違約金的酌減應該以契約解除時的一般客觀事實、社會經濟狀況、當事人所受損害情形以及財政部核定之營利事業各業同業利潤標準表酌定標準,至於房屋日後的漲跌則不得作為酌減違約金之標準。
五、商業宅違法作為住宅使用
目前喧騰一時的商業宅、工業宅違法做為住宅使用,建商出售工業宅給民眾是否構成詐欺,法院衡酌建商有沒有詳盡說明建物主要用途為「一般事務所」以及房屋座落土地之使用分區、有無刻意誤導將來可以合法做為住宅使用或是有無故意告知將來可以興建夾層、變更設計等等作為有無構成詐欺之標準。
劉琦富律師最後表示,買房千頭萬緒,以上歸納五大糾紛類型的法院判決並一一剖析,希望對於權利的認知與保護,有所助益,讓我們聰明訂約、開心買房選房,若不動產交易過程中發生爭議,應及時向相關領域專業人士尋求協助,甚者趕緊採取合適的法律行動,才能有效維護自身權益。
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稅捐機關表示,已辦建物所有權登記之房屋移轉,在未辦妥產權移轉登記前,納稅義務人可申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅;但繳清契稅並完成房屋移轉登記者,不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,惟如該次所有權移轉,因法律行為不成立或當然、視為自始無效,地政機關依法院確定判決書、和解或調解筆錄,辦理回復所有權登記予原所有權人,可申請退還原繳納契稅。
稅捐機關進一步表示,未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉,雙方當事人共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,如經查明未實質移轉房屋產權,可退還其原繳納契稅;倘已實質移轉房屋產權,則不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,但如該次移轉因法律行為不成立或當然、視為自始無效,檢附法院確定判決書、和解或調解筆錄,供稽徵機關查明屬實,可退還原繳納契稅。
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公開資訊觀測站重大訊息公告
(5213)亞昕-本公司購入新北市三重區三重段390地號..等持分土地公告
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):新北市三重區三重段390地號..等持分土地
2.事實發生日:107/12/20~107/12/20
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積1,844.30平方公尺,折合557.9坪,交易金額NT631,259,921元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,
得免揭露其姓名):自然人17人,非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、
價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:
第一期款:簽約用印10%
第二期款:完稅備證10%
第三期款:尾款80%
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:
桃園航空城土地農地買賣交通部A1第三跑道市府第一期農地持分或全
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都更危老推動師房仲經紀人 營業員 整合合建 整合危老
納稅義務人死亡後,其應納稅捐究竟應該由誰繳納呢? 稅捐機關表示,被繼承人的應納稅捐,應由其繼承人在被繼承人所遺留的財產範圍內,負代繳責任。
稅捐機關表示:納稅義務人死亡時如尚有滯欠稅捐,依司法院釋字第622號解釋及稅捐稽徵法第14條第1項規定,如無遺囑執行人,應以繼承人為代繳義務人發單補徵,由繼承人就被繼承人遺有財產範圍內代為繳納,並於繳清後始得分割遺產或交付遺贈。倘繼承人違反該項規定,應就未繳清之稅捐,負繳納義務。如逾期未繳納,稽徵機關將對繼承人之固有財產為強制執行及禁止處分,如欠稅達限制出境標準者,將對繼承人為限制出境處分。
稅捐機關呼籲:被繼承人死亡時如尚有滯欠稅捐,繼承人應儘速代為繳納,切勿心存僥倖,於稅捐繳清前分割遺產或交付遺贈,以免影響自身權益,得不償失。
以上轉自
建設 公司徵求合建,
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財政部南區國稅局表示,電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw)已線上開放民眾申辦補發近5年「贈與稅不計入贈與總額證明書」、「贈與稅免稅證明書」、「贈與稅繳清證明書」、「贈與稅非屬贈與財產同意移轉證明書」、「贈與稅逾核課期間證明書」等5項贈與稅證明書及「遺產稅免稅證明書」、「遺產稅繳清證明書」、「遺產稅不計入遺產總額證明書」、「遺產稅逾核課期間案件證明書」等4項遺產稅證明書。
該局說明,民眾至有關機關辦理各項業務時,如果該機關要求須提示國稅局核發上揭證明書,民眾不用到國稅局臨櫃申請,只要進入電子稅務文件入口網使用贈與人或繼承人的「自然人憑證」或「健保卡+密碼」線上申辦,就可以取得可驗證之電子稅務文件。例如以贈與稅為例,2018年2月1日線上申辦,就可以選擇補發贈與年度為2014至2018年之前開5項贈與稅各項證明書。
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