房仲業者依據實價登錄資料,統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料,其中三峽北大特區最抗跌,今年平均房價每坪 25.44 萬元,跟房市多頭時期 2014 年比僅下滑 3.6%,且跟 5 年前相比單價上揚了 18.8%。

而三重重陽今年平均房價每坪 35.24 萬元,跟 2014 年相比下滑了 8.7%,至於泰山十八甲則是一路下跌,今年住宅大樓每坪均價 26.83 萬元,跟 2014 年相比的跌幅高達達 10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,重劃區面積小,生活機能凝聚較快速,若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性,不動產市場在盤整後,房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間,以這三個小重劃區來分析,三峽北大特區基期相對低,這幾年以大學城的概念發展,再加上學區支持,發展最為穩健。

而三重重陽鄰近淡水河,重畫區內有許多景觀宅,且學區完整,房價修正幅度在 10% 內,泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低,且重劃區內依坐落位置不同,大樓單每坪價差可到 10 萬元左右,平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

雖然同為小面積,但各重劃區的房價走勢各有不同,泰山十八甲重劃區房價就一路下跌,住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示,住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差,單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊,住宅大樓每坪約 32-35 萬元,公有市場是十八甲的中心,周邊大樓這幾年釋出稀少,也相對抗跌,不過比較外圍的區域,例如中港西路、仁愛路巷子,大樓房價就在 2 字頭,而近期成交都是外圍區域,因此均價下跌較深。

王鴻傑指出,十八甲的買方 50% 是泰山在地居民,因原有房子老舊而換屋到此一區域,另外 50% 來自外地,其中最多是新莊的買家,因為鄰近新莊,房價比新莊低許多,且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高,因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。

反觀北大特區,今年房價表現相對抗跌,大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示,北大特區街廓寬大整齊,教育機構密度高,而桃子腳國小已成為著名學區,適合有孩子的家庭,加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐,生活機能佳,通車往返台北、桃園機場都很快速,未來還有三鶯線可期待,因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以重劃區而言,若處於多頭期間,推案初期價格通常最低,加上建設話題,房價能有期待,可是生活機能勢必不足,而在目前房價盤整期間,機能未臻健全的重劃區前景難料,建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估,較容易找到理想的房子。

 

以上文章轉自 https://news.cnyes.com/news/id/3975909

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