台北土地王0930995388林智揚

房仲業者依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪 25.44 萬元，跟房市多頭時期 2014 年比僅下滑 3.6%，且跟 5 年前相比單價上揚了 18.8%。

而三重重陽今年平均房價每坪 35.24 萬元，跟 2014 年相比下滑了 8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，今年住宅大樓每坪均價 26.83 萬元，跟 2014 年相比的跌幅高達達 10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間，以這三個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最為穩健。

而三重重陽鄰近淡水河，重畫區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在 10% 內，泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單每坪價差可到 10 萬元左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，泰山十八甲重劃區房價就一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓每坪約 32-35 萬元，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在 2 字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。

王鴻傑指出，十八甲的買方 50% 是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到此一區域，另外 50% 來自外地，其中最多是新莊的買家，因為鄰近新莊，房價比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高，因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。

反觀北大特區，今年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。