法務部行政執行署今（5）日拍賣台北市大安區鴻福大廈一間12樓套房， 僅17坪多，底價高達3.6億元，比一戶帝寶還貴，拍賣結果沒有意外，無人投標收場。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，鴻福大廈位於台北市仁愛路四段巷內，屋齡34年，法拍的套房主要土地價格高，建物坪數17.6坪，底價僅300萬元，但連帶拍賣土地達58.3坪，底價達3.6億元，換算每坪約617萬元。
陳炳辰表示，鄰近土地實價揭露最高單價為500萬元，平均行情則為250萬元，該物件估價明顯偏高。
根據法務部行政執行署台北分署公告，今日拍賣的套房，為執行遺產稅拍賣，為第一次拍賣，據了解，債務人是因繼承來自合建地主的遺產，但欠繳遺產稅而遭法拍。
法拍業者表示，估價師一般會以該地段建物或土地實際行情來估算，但一拍價格，法院仍會詢問債務人意見再做決定，因此一拍價格可能比估價高，對這類物件，民眾多會在二拍甚至三拍以後再考慮。
以上轉自 https://house.udn.com/house/story/11137/2857476
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