豪宅單價直直落,但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。台北市信義計劃區的「冠德遠見」,今年月租金平均單價每坪2133元,買賣成交單價平均每坪122.7元,年報酬率2.09%,成為豪宅租金報酬率之最,近3年的年投報率平均表現有1.5%以上。同樣在台北市信義區的豪宅「寶徠花園廣場」,2014年至2016的年投報率也都有平均1.5%左右,位居第2。
 
豪宅租金報酬率冠軍的「冠德遠見」,平均買賣單價從2012年的每坪163.6萬元,一路跌至2016年每坪119.9萬元,今年稍有止跌,單價約在每坪120萬元上下,跌幅2成左右。月租金單價則一路從2012年的平均每坪1543元,慢慢漲到今年2133元,租金漲幅高達38%,租金報酬率就從2012年的1.13%一路漲到近期的2.09%。
 
「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」都在捷運站出口旁,其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品。以豪宅產品定位來看,中小坪數在高端商務客群的接受度較高,所以租金逐年上漲。若以購入自用角度來看,75坪在豪宅產品當中是屬於較尷尬的坪數,因此這幾年單價的滑落幅度會較隔壁「寶徠花園廣場」明顯;寶徠花園廣場也是從2012年的每坪166萬元滑落至今年剩每坪150萬元上下。
 
相鄰的「台北信義」這幾年的售價相對穩定。「台北信義」的公共設施大勝「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」,詢問度高,是維持售價不墜的主要原因。但因規劃坪數多超過120坪以上,租金的漲幅就不如75坪的「冠德遠見」明顯。
 
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,高總價的豪宅也是租賃市場寵兒。出租豪宅的房東或企業主,很多是企業的高階主管配股或中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,可以節省部分稅金,這幾年租金投報率大都維持一定水準約1~1.2%。

以上轉自 蘋果日報

 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171214/1259153/rtn/%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%80%99%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%87%BA%E7%A7%9F%E6%9C%80%E8%B3%BA%E3%80%80%E5%B9%B4%E5%A0%B1%E9%85%AC%E7%8E%87%E9%80%BE2 


 

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