北台灣三大新興重劃區明年登場火拚，初估至少釋出逾5,000億元推案量，其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍，區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。
明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區，面積合計近250公頃，共計逾15家開發商插旗，除有重劃區良好規劃，且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢，三大重劃區推案量初估5,000億元起跳，是否會加重市場供給量，引起市場關注。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，多頭時期，重劃區扮演帶頭領漲角色；房市反轉後，重劃區因供給量大，房價率先走跌，三大重劃區新案接連釋出，是否會出現影響彼此房價表現，以及央北、A7站兩大區域的抵費地標售狀況，將是明年房市多空觀察指標。
三大重劃區中，以新北市新店中央新村北側重劃區最火熱，吸引宏普、長虹、國泰與大陸建設等上市建商搶進，未上市開發商則有國美、茂德等插旗。
何世昌表示，該區搶頭香第一案由茂德機構「波爾多」登場，預計明年1月開賣，是重劃區首筆新案，更是第一個量體達百億元的建案。目前區域每坪成交價估計最低可見4字頭，高價案可能到6字頭。
除各家建商搶進，海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍此區，區域房市將有一番激戰。
面積達22.3公頃的三重仁義段屬於自辦重劃區，位在重陽重劃區南側，目前開發進度最快也是茂德機構，首建案已在潛銷，明年首季正式公開。
桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區，第一期重劃面積約186.4公頃，其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳。
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