台北土地王0930995388林智揚

想買平價屋嗎？房仲統計近一年大台北低總價購屋熱區，新北市總價800萬內住宅交易，以淡水最多，其次為板橋、新莊，三區合計交易占比33%，等於新北每三件800萬以內交易就有一件在這三區。

北市以總價1500萬元內來看，交易量最多在中山區，占比約14%，其次為萬華、北投，三區合計也近四成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，統計顯示，民眾購買平價屋，仍以具生活機能、交通工具是滿足通勤需求為主。部分地區房價雖便宜，但交通不便或機能較弱，即便低價產品多，仍難受到民眾青睞。

根據永慶房屋統計實價資料，雙北市低總價交易熱區，新北市總價800萬元以內，近一年以淡水交易最多，占全市交易比重達15%，大多分布在淡海新市鎮。

謝志傑表示，淡海新市鎮吸引低總價購屋族，原因是當地新屋房價低。實價資料，淡水低總價物件平均成交單價，一坪僅20萬元上下，800萬即可買到三房，安頓兩大兩小一家四口。

他說，淡海雖然距離台北市區較遠，上班通勤時間長，但現有捷運，淡水行政大樓、淡水國民運動中心等，淡海輕軌也預計吸引今年底可完工，在機能逐漸到位下，吸引低總價購屋族進駐。

一般認為板橋為新北一級房市區，低總價物件不多，但實價資料，板橋去年800萬以內住宅交易近千件，占全市比重近9%。謝志傑分析，板橋幅員大，新板特區雖然房價仍多在六字頭，但是後埔、亞東、浮洲、溪洲等地區，仍有不少三字頭甚至二字頭物件。板橋生活機能成熟，加上江翠重劃區破盤戰，吸引低總價購屋族目光，因此去年交易熱絡。

排名新北低總價交易熱區第三的新莊，也有極明顯的高低房價區，新莊副都心多要四五字頭，但下新莊丹鳳、迴龍一坪只要30萬上下，當地商圈熱鬧，生活機能成熟，也有捷運，去年低總價交易占比也達8.8%。

台北市平均住宅總價在2300萬上下，以總價1500萬元交易物件來看，集中在中山、萬華、北投三區，占比都在13%上下。

第一名為中山區，主要是中山區小宅多，機能成熟，區內有捷運板南線、淡水信義線、新莊蘆洲線、松山新店線、文山內湖線經過，交通便利，1500萬總價宅平均每坪約58萬元，若不計車位，大約是購買25坪左右住宅。

交易占比排名第二的萬華區，位於市區，單價一坪47萬，現有板南線，未來有萬大線，是低總價購屋族看上眼的主因，至於排名第三的北投區，則以具捷運、低單價取勝，實價資料，低總物件成交均價一坪約42萬元。

以上轉自 https://house.udn.com/house/story/5889/2997690

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