根據房屋比價平台最新統計,雙北房市賣壓均下降,新北市尤其明顯,15大行政區待售住宅相較去年全數減少,六個減幅在一成以上,其中以淡水、新莊減幅最多。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,雖然房市交易量仍在低檔,餘屋去化有限,但由於買氣持續回升,屋主已不再像之前那般恐慌、擔心套牢急於出售,從數據來看,房地合一稅引爆的拋售潮已告一段落。

屋比統計今年3月雙北市各行政區待售住宅數量,和去年同月比較,台北市減少568件,減幅2.4%;新北市從約4.5萬件,降為4.1萬件,減少約4,100件,減幅約9%。

待售屋減少最明顯的淡水,去年3月網路待售物件共5,500餘戶,今年3月已降至4,800多戶,減少600餘戶,減幅11.8%。

其次為新莊區,相較去年減少529戶,減幅也達11.8%。

陳傑鳴表示,淡水和新莊,是先前建商破盤戰兩大熱區,新莊副都心從五字頭一路殺到三字頭,淡海新市鎮建案更是降到一字頭。建商激戰,讓有意售屋的中古屋主皮皮剉,擔心遭到套牢,紛紛加快出售腳步,待售量因此暴增。

陳傑鳴提到,這兩區目前交易量仍在相對低點,但由於不再是一灘死水,再加上去年以來房市復甦消息不斷,屋主不再急於出售,不少物件甚至下架停售,待售量因此明顯減少。

新北市網路待售量減少較多的還有板橋、三重、汐止,新店等地區,待售量多減少三、四百件, 減幅都在一成以上。

台北市部分,以中山區待售量年減7%最多,房價相對較低的萬華、文山、北投也有5%~6%的減幅。

陳傑鳴表示,北市房價下修後,不少外移的買盤重返北市,中山、萬華、文山、北投等區因產品多元、價格平價,去化速度加快,賣壓因此獲得緩解。

不過,雖然大台北整體賣壓在下降,但台北市中心大安、信義、松山與中正等區,由於房價仍高,許多物件賣了一二年仍賣不掉,賣壓仍居高檔,甚至持續攀升。

陳傑鳴分析,數據顯示,價格仍是目前購屋者在意的關鍵,屋主若因房市去化加快,開始大幅調升售價,恐將乏人問津。

以上轉自https://house.udn.com/house/story/5889/3040724

 


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