台北土地王0930995388林智揚

內政部的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」在2017年1月提送立法院審議，並在去年5月10日公布施行，

內政部指出截自今（8日）全台已經有19個危老計畫提出，已有7件完成核定，2件核發建照，其中高雄苓雅區案先前已經拆除，近日將動工。
危險重建前的「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估，從去年5月起，民眾申請耐震評估為1591件，

北市繼上半年釋出「敦南安和」、「南港商三特」及「紹興南街」三大公辦都更案後，7月底前再推出「信義三興」和「忠孝懷生」公告，這二案位處精華地段，被喻為公辦都更案中的「極品」，投資金額逾40億元。

昨（4）日招商會擠破頭，吸引如冠德、大陸、皇翔、建國、國美等知名建商，壽險業元大人壽、全球人壽等到場，總計超過120人。

台電昨（3）日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會，未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行，樓地板面積2.5萬坪，開發規模逾200億元，可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

行政院會今（3）日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案，將送請立法院審議，未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示，「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

4 月全台房市升溫，連鎖房仲業也有明顯感受。台灣房屋集團統計內部成交行情，4 月七都價量都比上月增加，其中以台北增加最多，15.7%，其次為台中 8.3%，新北 5.2%；而價格台中漲幅最大 5.6%，高雄 5.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，4 月不僅交易量增，價也趨穩，延續今年增溫走勢，為第 2 季帶來好兆頭，而台北往往多能帶動整體房市買氣，交易集中在內湖南港一帶，且以總價 1800 萬元以下的住宅最搶手，顯示低總價產品仍是市場焦點。而今年各都房市交易量走勢穩定中增溫，價格也有築底回穩，不僅自住買方進場，收租型產品的熱度也增加，顯示整體買盤已經趨向需求導向的穩定。

超過18年沒有任何檢討的台北市「公劃都市更新地區」，將重新檢討和整併，預計9月起陸續分批公布。台北市副市長林欽榮在「公劃都更論壇」中表示，預計第一批公布的會是大同、萬華和中正區，「已經非常老舊，必須先動」。為帶動民辦都更，未來也將放入時程和規模獎勵，容積獎勵「不排除10%」。
 
台北市依《都市更新條例》在2000年和2002年劃定「公劃都市更新地區」，劃定後就沒有任何檢討，當時設計的時程獎勵都已失效，意即即使推動民辦都更，也沒有任何獎勵。

當時共劃定281處，面積535.98公頃，但18年來已完工的面積僅佔4.32%，施工中面積僅1.68%，「不是很成功的公劃更新」，林欽榮指出，「都更不只是舊房子變成新房子，應該包括都市計畫變更。」

林欽榮表示，未來每劃定一個公劃更新地區，都要有更新地區計畫，也要放入時程和規模獎勵，例如2年內完成可以有10%容積獎勵，3年內完成就減少一點，4、5年完成再遞減；或者具有公共效益，例如願意提供托老設施的給獎勵。但「具體獎勵還在討論中」，「不排除10%」。
 
本次新劃更新地區共70個群落，面積550公頃，12個行政區也將提供駐地工作站服務，引導民辦都市更新。林欽榮強調，公劃更新地區會是彈性的、滾動式的，每2~6年檢討一次。例如南港區的「產業生活特定專用區」共劃設111處，面積52公頃，若6年內沒有更新就回復成工業區，有更新就是產專區。

以上轉自  http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180425/1341362/rtn/%E5%85%AC%E5%8A%83%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%A6%96%E6%AA%A2%E8%A8%8E%E3%80%80%E5%AE%B9%E7%8D%8E%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A410%E3%80%8D

內政部將推動實價登錄地政三法修法，除了買賣案件改由買賣雙方，在辦理所有權移轉登記時併同申報外，預售屋申報時機也將提前，並將自售預售屋資訊全面納入，還有成交案件門牌或地號完整揭露等。房仲業者指出，資訊更新即時固然好，但審核上的配套也要有。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價登錄進化後，價格資訊的呈現可以更為「快速與容易辨識」，一方面揭露速度可以更快，也可以減少民間透過坪數屋齡等條件，去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。
 
至於預售案揭露部分，曾敬德指出，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，若要推動到簽訂買賣契約30日內申報，對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180418/1336965/rtn/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%8A%A0%E9%80%9F%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%8F%AD%E9%9C%B2%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E8%A6%81%E8%83%BD%E6%9F%A5%E6%A0%B8

環保署日前公告，修正應實施環境影響評估認定標準，從原本住宅高度100公尺、商業70公尺以上高樓須環評，統一放寬到120公尺以上（約相當40層樓），未來也不再以住宅或商辦用途、樓層數來認定，讓高樓的環評管制形同解除。估計各地環評中的高樓案多數可免環評，列管中高樓至少半數可解除列管。

兩度標售都造成建商瘋狂搶標的新北市新店區「中央新村北側附近地區區段徵收案」，5月17日即將3度標售。本次將推出7筆住宅區土地，多在斯馨一路和中央路之間，標售底價每平方公尺36.6~40萬元。明起在「新北市土地標售行動網」公告，投標時間至下月17日上午9時30分截止。新北市地政局區段徵收科長鄭景汎預估，本次標售應該會延續前兩次的熱絡。
 
新店央北重劃區去年9月首次標售時，7筆土地吸引13封標單，標脫6筆，標脫率超過85%，平均溢價率11%，知名建商例如大陸建設、茂德機構的和碩開發等，都有斬獲。今年1月2度標售時，建商搶標更是瘋狂，14筆土地吸引37封標單，標脫11筆，標脫率78.57%，平均溢價率高達14.95%，最搶手的甚至每平方公尺只多1元，由北碁建設逼退聯上開發。
 
鄭景汎表示，「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」鄰近國道3號安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，區內已完成多條道路，可聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區，加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線，具完善運輸系統。區內也有1座中央公園及鄰里公園兼兒童遊樂場，其中中央公園面積2.56公頃，將近兩個半足球場大小，週邊還有中央新村、新店高中、陽光運動公園，環境條件優越，生活機能成熟，是宜居樂活的居住空間。預估本次標售應該會延續前兩次的熱絡。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，新店區主要是文教區，有山有水有捷運，是住宅熱區，一向是軍公教買方的最愛，推什麼案子都能熱賣，即使是「美河市」這樣大的量體去化也很順利。目前開價每坪50~60萬元不算高，還在自住買方可以接受的價格，加上品牌建商的加持，大台北地區目前要找到這樣的土地已經不太容易，預估本次標售也將熱度不減。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180416/1335428/rtn/%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%AD%E6%90%B6%E7%9A%84%E5%A4%AE%E5%8C%97%E9%87%8D%E5%8A%83%E3%80%80%E4%B8%8B%E6%9C%88%E4%B8%AD3%E5%BA%A6%E6%A8%99%E5%94%AE

大型房仲業者最新統計，台北市商辦首季平均成交單價回升至 83.6 萬元，租金資本化率也小幅修正至 2.44%，買賣市場擺脫前幾季的疲軟，出現觸底反彈現象。至於租賃市場需求則仍舊旺盛，雖有兩棟新大樓完工釋出，但因預租情況熱絡，空置率僅小幅回升至 6.65%。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計顯示，台北市第 1 季整體空置率仍在健康水準；由於新大樓定價上調，第 1 季平均租金明顯上升至 2167 元。內科廠辦部分，平均售價維持在 50.8 萬元，平均租金略升至 1154 元，租賃市場表現則優於買賣市場。

仲量聯行總經理趙正義2018年4月9日表示：全球經濟雖於2017年受政治、主要經濟體的金融政策及地緣政治等變數影響，但不動產持續為投資人的投資避險管道，全年全球交易量達6,980億美元，年成長達6％。成長主要來自於全球經濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限，先進經濟體逐步升息；但投資人資金充沛及對不動產市場前景逐漸樂觀的影響，投資額可望與2017年相當，投資量預計在6,500億美元上下。
 
趙正義預估台灣投資市場將與全球走勢相似，在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下，資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外，並會將焦點轉移到公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。
 
2018年各地縣市政府預計公告約新台幣2,000億元的公有不動產開發案。各級政府也因為積極吸引民間投資，邀集跨各級部會研擬相關配套，並強調已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發」案，台北市政府除成立跨部會廉政平台確保招商程序公開、透明外；市府方面並行文金管會確認壽險業者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛，希冀未來政府持續努力導入私部門資源，積極推動公共建設，促進經濟成長，共創多贏的局面。

而根據仲量聯行調查報告顯示，2018年第1季大型不動產交易活動以自用型標的為主流，第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平，總額達111億元，較前兩年同季成長約3成。在當今國內外政經仍充滿諸多變數，主要都會區具理想投報率的投資標的有限；但國內的資金仍為充沛，投資方除欲積極佈局不動產市場外，並持續尋找其他投資方案如公私聯合開發或其他不動產類型投資開發等可能性。
 
根據調查，2018年第1季最大宗交易為國內科技業者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房；其餘則為位於台北市主要商業區的辦公室及飯店。此外，自用型標的交易佔本季總投資量73％；其餘則為取得資產欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業公司(79％)、金融資產管理公司(18％)及開發商(3％)。
 
2018年第1季大型土地交易達260億元，遠超於直接不動產投資總額，為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業者投資78億元於高雄市地上權開發；其餘則多為建商購地規劃未來開發住宅或商用不動產出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房，用以設立總部、擴廠及節省租金支出。
 
壽險業者可用於不動產投資餘額於本季已逾新台幣5兆元，市場游資極度充沛，但因目前市場供給有限，具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續積極尋找外，2018年預定公告的主要公有地聯開、地上權及都更案件將達約2,000億元。其中如台北車站C1/D1特定專用區、信義區、大安區公辦都更均屬精華地段，屆時可望吸引民間資金的挹注。

自住客的剛性需求當道，重劃區不約而同聚焦主打中低總價產品，新興的新北市「三重仁義段重劃區」也因包括東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴 (9906-TW)、達麗 (6177-TW) 等中大型建商插旗而引起矚目。

2018年Q1土地、商用不動產市場呈現兩樣情，土地單季交易達約403億，年增39%，在建商購地貢獻下，創下2010年以來Q1交易金額歷史新高，反觀商用不動產仍陷冷宮，單季交易金額約88億，年減34%，僅賴工業不動產獨撐市場。

回家不用再氣喘吁吁！為改善銀髮族及行動不便者的生活需求，台北市都發局都市更新處鼓勵老舊公寓增設電梯，今天宣布開放民眾辦補助申請，自今天開始受理至107年12月28日止，每案補助額度最高300萬元。
更新處表示，屋齡20年以上，6樓以下公寓，不需經冗長都更審查程序，只要該棟建築物領有建管處核發電梯建築許可，並經該棟所有權人100%同意，即可提出申請。但申請人得以區分所有權人會議決議，與出具可自行排除違建及施工阻礙切結書，替代全棟同意書，每案補助額度最高50%且不逾新臺幣300萬元。
此外，更新處今年在「申請人」部分「修法放寬」，除原公寓大廈管理委員會，或推選之管理負責人外，也可由依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任。 至於整宅部分，更新處考量基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多，且建築型式為一大幢(一大棟)，有別於一般公寓大廈，「新增整宅申請案」可依其「總樓地板面積之級距」規定另外加計補助金額。 若想瞭解更多受理補助內容，可去電更新處委託的輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話：2365-8140轉231)或台北市更新處(電話：2781-5696轉3156~3159)洽詢，抑或上北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。

原文網址: 鼓勵公寓設電梯　北市府最高補助300萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/181412191738.html

永慶房屋根據實價登錄資料，盤點北市去年交易熱門的行政區，前四名的交易量就占北市將近五成，其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多，其次是內湖及文山；進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為4至5字頭，公寓成交單價多在3至4字頭。

依據台北市實價登錄顯示，台北市店面交易連 2 年交易單價榜首，都由西區小店面奪下，2017 年位於開封街的店面交易每坪 496.53 萬元，2016 年榜首則是中華路店面，每坪成交價 389.98 萬元，總價 1985 萬元，兩者均屬小店面，成交價在 2000 萬元以內。

根據房屋比價平台最新統計，雙北房市賣壓均下降，新北市尤其明顯，15大行政區待售住宅相較去年全數減少，六個減幅在一成以上，其中以淡水、新莊減幅最多。

房仲統計北市2017年實價成交狀況發現，公寓成交最多的路段，是信義區吳興街，平均房價單價每坪51.1萬元，套房產品最多的則是中山區林森北路，平均成交單價為55.6萬元，至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段，大樓類成交最多的則是新生北路二段，平均房價每坪75.1萬元。

依 2017 年實價登錄統計成交顯示，台北市公寓成交最多的路段，是信義區的吳興街，平均房價單價每坪 51.1 萬元，套房產品最多的則是林森北路，平均成交單價為 55.6 萬元，至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段，大樓類成交最多的則是新生北路二段，平均房價每坪達 75.1 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些熱門的購屋路段，通常都具有一些吸引民眾前往購屋的優勢，同時也是市場上供給與需求較為穩定的區域，民眾想要購屋時不妨參考一下區域熱門成交地段的狀況。

房仲業者依實價揭露資料分析 2017 年大台北捷運宅成交價量變化，發現成交前五名捷運宅價格，平均房價都呈現小幅修正情況，成交房價跌幅在 8% 以內，去年交易最熱區域在捷運板南線頂埔站區週邊。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由 2017 年捷運宅交易增加明顯站點來看，平均房價每坪都在 60 萬元以下，凸顯自住市場的購屋導向，房價實惠的區域較能吸引買方購屋，其中包括捷運末端站，而以電梯住宅與公寓各成交增幅前五名的捷運宅，平均房價也都呈現修正，跌幅有 1%-8%，顯示低價或降價的捷運宅，買氣仍具有優勢。