全國首件由政府擔任實施者的台北市斯文里三期公辦都更,今(18)日如期順利開拆動工,未來案名定為「斯文首善」,市長柯文哲致詞時甚至一度哽咽,「這是台灣都市更新歷史上一大步」。

斯文里三期整宅興建近50年,由於建物老舊,18年前就喊出公辦都更,然而歷經陳水扁、馬英九、郝龍斌等歷任市長都無法解決,柯文哲上任後採強制手段,整頓超過九成住戶,規劃322戶住宅、27戶店面及1戶事務所,三年後260位住戶將入住新家。

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根據內政部實價登錄揭露,自去年底北大特區交易頻繁,細看成交價格,單價多落在2自頭尾、3字頭,且幾乎沒有賠售狀況,甚至不少轉手賺了上百萬,如學成路的5年中古大樓,第一手屋主101年以單價23.7萬買進,持有5年,106年底行情上漲至27.4萬,另一筆同樣是學成路的大樓,6年中古屋,前後交易價差更高達600萬元。
棋盤式街廓、低密度開發、商家林立,老牌書店仍在營業中,但這裡沒有捷運站,開車到最近的火車站也要花上10分鐘,交通機能目前僅靠國道支撐,很難想像這裡人口連年增加到學區爆滿,吸引的購屋買氣更支撐房價站上3字頭。位在新北市三峽、樹林交界的北大特區,在民國90年時由政府徵收劃為都市計畫區,當時大片的農地,隨著10年間遠雄、皇翔、中悅、麗寶等知名建設公司進駐開發,讓其生活機能成為近年來發展最為快速的新興重劃區之一。 永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰表示,目前北大特區一般住宅大樓的成交單價落在24~38萬間,少數新華廈開價較高,成交約在33萬左右,學府路靠近高速公路可找到20萬出頭的行情,近來確實買氣有感回溫,近幾年價格波動也相當穩定,大賺百萬仍屬少數取得時間點在民國101年的物件,其他交易價格落差皆小;區域內主要購屋族群為首購小家庭,除考量房價外,因生活機能集中,公車多走國道,班次密集、路線多,對在雙北市區工作的購屋族而言,是能接受的通勤範圍,便利性是高的。
從幼稚園讀到大學,5年後完工的捷運三鶯線,周邊設有其中3個站點,一名住在北大特區的媽媽在網路上分享的居住心得,就吸引了大量網友贊同推文,認為北大特區優勢在於「環境」和「生活品質」,人行道充足、公園多的市鎮規劃,綠覆蓋率60%,相當適合養小孩,重點是房價相較雙北的傳統文教區來說,價格較親民、CP值高。 據新北市民政局人口統計,截至今年4月,北大特區涵蓋的龍學里,人口數高達16079萬人,為三峽人口最多的鄰里,而樹林門牌的南園里人口亦多達15483人,北大特區所屬的龍恩里、龍學里、南園里、柑園里相加,目前人口數為48469人,相較100年總人口數人32298人,成長幅度多達5成,儼然成為新一代年輕小資購屋新天地。

原文網址: 鬼城翻身囉! 這重劃區隨便賣都賺一台車 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/198280195629.html


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內政部的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」在2017年1月提送立法院審議,並在去年5月10日公布施行,內政部指出截自今(8日)全台已經有19個危老計畫提出,已有7件完成核定,2件核發建照,其中高雄苓雅區案先前已經拆除,近日將動工。
危險重建前的「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估,從去年5月起,民眾申請耐震評估為1591件,完成評估801件,其中合計有643件符合申請危老重建的標準;而進入危老重建計劃申請的案件,全台有19個計畫提出。 內政部營建署都更組組長王武聰指出,危老重建要求地方政府2個月內必須完成審查,加上屬於重建,等同僅審核容積,程序簡便,平均審查時間約3個星期。他表示,目前已有7件完成核定,並有2件核發建照,其中1處即將動工。 王武聰指出,已經核發建照的2處為新北市板橋區文化路,土地面積941.6坪,拿到最高的危老容積獎勵40%,該案為老舊公寓改建,而高雄市苓雅區自強三路 、青年路附近的空地108.9坪,早先已經被判定危險建築,已經拆除,因此拿到容積獎勵20%,該案也準備動工。目前全台7件核定案,其中有4件拿到最高40%的容積獎勵。 

原文網址: 危老重建全台4案 拿到最高40%容積獎勵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/122212195463.html


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北市繼上半年釋出「敦南安和」、「南港商三特」及「紹興南街」三大公辦都更案後,7月底前再推出「信義三興」和「忠孝懷生」公告,這二案位處精華地段,被喻為公辦都更案中的「極品」,投資金額逾40億元。

昨(4)日招商會擠破頭,吸引如冠德、大陸、皇翔、建國、國美等知名建商,壽險業元大人壽、全球人壽等到場,總計超過120人。

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台電昨(3)日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會,未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行,樓地板面積2.5萬坪,開發規模逾200億元,可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

 

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行政院會今(3)日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示,「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

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4 月全台房市升溫,連鎖房仲業也有明顯感受。台灣房屋集團統計內部成交行情,4 月七都價量都比上月增加,其中以台北增加最多,15.7%,其次為台中 8.3%,新北 5.2%;而價格台中漲幅最大 5.6%,高雄 5.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,4 月不僅交易量增,價也趨穩,延續今年增溫走勢,為第 2 季帶來好兆頭,而台北往往多能帶動整體房市買氣,交易集中在內湖南港一帶,且以總價 1800 萬元以下的住宅最搶手,顯示低總價產品仍是市場焦點。而今年各都房市交易量走勢穩定中增溫,價格也有築底回穩,不僅自住買方進場,收租型產品的熱度也增加,顯示整體買盤已經趨向需求導向的穩定。

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超過18年沒有任何檢討的台北市「公劃都市更新地區」,將重新檢討和整併,預計9月起陸續分批公布。台北市副市長林欽榮在「公劃都更論壇」中表示,預計第一批公布的會是大同、萬華和中正區,「已經非常老舊,必須先動」。為帶動民辦都更,未來也將放入時程和規模獎勵,容積獎勵「不排除10%」。
 
台北市依《都市更新條例》在2000年和2002年劃定「公劃都市更新地區」,劃定後就沒有任何檢討,當時設計的時程獎勵都已失效,意即即使推動民辦都更,也沒有任何獎勵。

當時共劃定281處,面積535.98公頃,但18年來已完工的面積僅佔4.32%,施工中面積僅1.68%,「不是很成功的公劃更新」,林欽榮指出,「都更不只是舊房子變成新房子,應該包括都市計畫變更。」

林欽榮表示,未來每劃定一個公劃更新地區,都要有更新地區計畫,也要放入時程和規模獎勵,例如2年內完成可以有10%容積獎勵,3年內完成就減少一點,4、5年完成再遞減;或者具有公共效益,例如願意提供托老設施的給獎勵。但「具體獎勵還在討論中」,「不排除10%」。
 
本次新劃更新地區共70個群落,面積550公頃,12個行政區也將提供駐地工作站服務,引導民辦都市更新。林欽榮強調,公劃更新地區會是彈性的、滾動式的,每2~6年檢討一次。例如南港區的「產業生活特定專用區」共劃設111處,面積52公頃,若6年內沒有更新就回復成工業區,有更新就是產專區。

以上轉自  http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180425/1341362/rtn/%E5%85%AC%E5%8A%83%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%A6%96%E6%AA%A2%E8%A8%8E%E3%80%80%E5%AE%B9%E7%8D%8E%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A410%E3%80%8D

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內政部將推動實價登錄地政三法修法,除了買賣案件改由買賣雙方,在辦理所有權移轉登記時併同申報外,預售屋申報時機也將提前,並將自售預售屋資訊全面納入,還有成交案件門牌或地號完整揭露等。房仲業者指出,資訊更新即時固然好,但審核上的配套也要有。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次實價登錄進化後,價格資訊的呈現可以更為「快速與容易辨識」,一方面揭露速度可以更快,也可以減少民間透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。
 
至於預售案揭露部分,曾敬德指出,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動到簽訂買賣契約30日內申報,對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180418/1336965/rtn/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%8A%A0%E9%80%9F%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%8F%AD%E9%9C%B2%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E8%A6%81%E8%83%BD%E6%9F%A5%E6%A0%B8

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環保署日前公告,修正應實施環境影響評估認定標準,從原本住宅高度100公尺、商業70公尺以上高樓須環評,統一放寬到120公尺以上(約相當40層樓),未來也不再以住宅或商辦用途、樓層數來認定,讓高樓的環評管制形同解除。估計各地環評中的高樓案多數可免環評,列管中高樓至少半數可解除列管。

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