內政部將推動實價登錄地政三法修法,除了買賣案件改由買賣雙方,在辦理所有權移轉登記時併同申報外,預售屋申報時機也將提前,並將自售預售屋資訊全面納入,還有成交案件門牌或地號完整揭露等。房仲業者指出,資訊更新即時固然好,但審核上的配套也要有。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次實價登錄進化後,價格資訊的呈現可以更為「快速與容易辨識」,一方面揭露速度可以更快,也可以減少民間透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。
 
至於預售案揭露部分,曾敬德指出,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動到簽訂買賣契約30日內申報,對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180418/1336965/rtn/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%8A%A0%E9%80%9F%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%8F%AD%E9%9C%B2%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E8%A6%81%E8%83%BD%E6%9F%A5%E6%A0%B8

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環保署日前公告,修正應實施環境影響評估認定標準,從原本住宅高度100公尺、商業70公尺以上高樓須環評,統一放寬到120公尺以上(約相當40層樓),未來也不再以住宅或商辦用途、樓層數來認定,讓高樓的環評管制形同解除。估計各地環評中的高樓案多數可免環評,列管中高樓至少半數可解除列管。

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兩度標售都造成建商瘋狂搶標的新北市新店區「中央新村北側附近地區區段徵收案」,5月17日即將3度標售。本次將推出7筆住宅區土地,多在斯馨一路和中央路之間,標售底價每平方公尺36.6~40萬元。明起在「新北市土地標售行動網」公告,投標時間至下月17日上午9時30分截止。新北市地政局區段徵收科長鄭景汎預估,本次標售應該會延續前兩次的熱絡。
 
新店央北重劃區去年9月首次標售時,7筆土地吸引13封標單,標脫6筆,標脫率超過85%,平均溢價率11%,知名建商例如大陸建設、茂德機構的和碩開發等,都有斬獲。今年1月2度標售時,建商搶標更是瘋狂,14筆土地吸引37封標單,標脫11筆,標脫率78.57%,平均溢價率高達14.95%,最搶手的甚至每平方公尺只多1元,由北碁建設逼退聯上開發。
 
鄭景汎表示,「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」鄰近國道3號安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,區內已完成多條道路,可聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區,加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線,具完善運輸系統。區內也有1座中央公園及鄰里公園兼兒童遊樂場,其中中央公園面積2.56公頃,將近兩個半足球場大小,週邊還有中央新村、新店高中、陽光運動公園,環境條件優越,生活機能成熟,是宜居樂活的居住空間。預估本次標售應該會延續前兩次的熱絡。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,新店區主要是文教區,有山有水有捷運,是住宅熱區,一向是軍公教買方的最愛,推什麼案子都能熱賣,即使是「美河市」這樣大的量體去化也很順利。目前開價每坪50~60萬元不算高,還在自住買方可以接受的價格,加上品牌建商的加持,大台北地區目前要找到這樣的土地已經不太容易,預估本次標售也將熱度不減。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180416/1335428/rtn/%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%AD%E6%90%B6%E7%9A%84%E5%A4%AE%E5%8C%97%E9%87%8D%E5%8A%83%E3%80%80%E4%B8%8B%E6%9C%88%E4%B8%AD3%E5%BA%A6%E6%A8%99%E5%94%AE

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建設、營造、建築師、土木技師、結構技師為您打造新家 
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大園工業區廠房
大園工業區「全區最便宜工業廠地」

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大型房仲業者最新統計,台北市商辦首季平均成交單價回升至 83.6 萬元,租金資本化率也小幅修正至 2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。至於租賃市場需求則仍舊旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至 6.65%。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計顯示,台北市第 1 季整體空置率仍在健康水準;由於新大樓定價上調,第 1 季平均租金明顯上升至 2167 元。內科廠辦部分,平均售價維持在 50.8 萬元,平均租金略升至 1154 元,租賃市場表現則優於買賣市場。

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仲量聯行總經理趙正義2018年4月9日表示:全球經濟雖於2017年受政治、主要經濟體的金融政策及地緣政治等變數影響,但不動產持續為投資人的投資避險管道,全年全球交易量達6,980億美元,年成長達6%。成長主要來自於全球經濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限,先進經濟體逐步升息;但投資人資金充沛及對不動產市場前景逐漸樂觀的影響,投資額可望與2017年相當,投資量預計在6,500億美元上下。
 
趙正義預估台灣投資市場將與全球走勢相似,在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下,資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外,並會將焦點轉移到公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。
 
2018年各地縣市政府預計公告約新台幣2,000億元的公有不動產開發案。各級政府也因為積極吸引民間投資,邀集跨各級部會研擬相關配套,並強調已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發」案,台北市政府除成立跨部會廉政平台確保招商程序公開、透明外;市府方面並行文金管會確認壽險業者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛,希冀未來政府持續努力導入私部門資源,積極推動公共建設,促進經濟成長,共創多贏的局面。

而根據仲量聯行調查報告顯示,2018年第1季大型不動產交易活動以自用型標的為主流,第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平,總額達111億元,較前兩年同季成長約3成。在當今國內外政經仍充滿諸多變數,主要都會區具理想投報率的投資標的有限;但國內的資金仍為充沛,投資方除欲積極佈局不動產市場外,並持續尋找其他投資方案如公私聯合開發或其他不動產類型投資開發等可能性。
 
根據調查,2018年第1季最大宗交易為國內科技業者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房;其餘則為位於台北市主要商業區的辦公室及飯店。此外,自用型標的交易佔本季總投資量73%;其餘則為取得資產欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業公司(79%)、金融資產管理公司(18%)及開發商(3%)。
 
2018年第1季大型土地交易達260億元,遠超於直接不動產投資總額,為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業者投資78億元於高雄市地上權開發;其餘則多為建商購地規劃未來開發住宅或商用不動產出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房,用以設立總部、擴廠及節省租金支出。
 
壽險業者可用於不動產投資餘額於本季已逾新台幣5兆元,市場游資極度充沛,但因目前市場供給有限,具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續積極尋找外,2018年預定公告的主要公有地聯開、地上權及都更案件將達約2,000億元。其中如台北車站C1/D1特定專用區、信義區、大安區公辦都更均屬精華地段,屆時可望吸引民間資金的挹注。

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自住客的剛性需求當道,重劃區不約而同聚焦主打中低總價產品,新興的新北市「三重仁義段重劃區」也因包括東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴 (9906-TW)、達麗 (6177-TW) 等中大型建商插旗而引起矚目。

 

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2018年Q1土地、商用不動產市場呈現兩樣情,土地單季交易達約403億,年增39%,在建商購地貢獻下,創下2010年以來Q1交易金額歷史新高,反觀商用不動產仍陷冷宮,單季交易金額約88億,年減34%,僅賴工業不動產獨撐市場。

 

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回家不用再氣喘吁吁!為改善銀髮族及行動不便者的生活需求,台北市都發局都市更新處鼓勵老舊公寓增設電梯,今天宣布開放民眾辦補助申請,自今天開始受理至107年12月28日止,每案補助額度最高300萬元。
更新處表示,屋齡20年以上,6樓以下公寓,不需經冗長都更審查程序,只要該棟建築物領有建管處核發電梯建築許可,並經該棟所有權人100%同意,即可提出申請。但申請人得以區分所有權人會議決議,與出具可自行排除違建及施工阻礙切結書,替代全棟同意書,每案補助額度最高50%且不逾新臺幣300萬元。
此外,更新處今年在「申請人」部分「修法放寬」,除原公寓大廈管理委員會,或推選之管理負責人外,也可由依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任。 至於整宅部分,更新處考量基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多,且建築型式為一大幢(一大棟),有別於一般公寓大廈,「新增整宅申請案」可依其「總樓地板面積之級距」規定另外加計補助金額。 若想瞭解更多受理補助內容,可去電更新處委託的輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話:2365-8140轉231)或台北市更新處(電話:2781-5696轉3156~3159)洽詢,抑或上北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。

原文網址: 鼓勵公寓設電梯 北市府最高補助300萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/181412191738.html

 

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