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林欽榮:社子島開發案通過是重大突破

內政部都市計畫委員會26日審議社子島開發案通過,台北市副市長林欽榮表示,全案通過是一項「重大突破」,目前防洪計畫、都市計畫、區段徵收計畫、環境影響評估4項計畫同步進行,期望年底能完成。(社子島專案辦公室提供)中央社記者梁珮綺傳真 107年6月26日內政部都市計畫委員會26日審議社子島開發案通過,台北市副市長林欽榮表示,全案通過是一項「重大突破」,目前防洪計畫、都市計畫、區段徵收計畫、環境影響評估4項計畫同步進行,期望年底能完成。(社子島專案辦公室提供)中央社記者梁珮綺傳真 107年6月26日

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延宕已久的味全三重廠土地昨(2)日終於出售!由茂德機構斥資59.14億元,取得持有味全三重土地的頂率開發公司100%股權,以及三重廠周邊三筆零星土地,並斥資約70億元承接相關負債,總計整筆交易茂德狠砸下約130億元!

味全昨晚發布公告,董事會通過出售旗下51%頂率開發股權給「國巨投資」,交易金額新台幣26.084億元,原先外界一度誤以為是同名同姓的股后國巨,但經證實,背後買主就是茂德機構。

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台北市長柯文哲26日率隊到內政部都委會說明,爭取讓禁限建48年的社子島能「加速開發,儘早解禁」。(記者林正方方土攝)

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橫跨雙北的捷運環狀線北環、南環段,在北市境內有4座捷運站、5筆土地涉及都市計畫變更,台北市都市計畫委員會昨審議全案,僅2位民眾陳情,最後全案修正通過。台北市政府預估,中央核定綜合計畫後9年半內即可完工、通車。
環狀線在北市境內共11座捷運站,其中Y3、Y4、Y26、Y28站涉及部分私有地,將做為捷運出入口、通風井等,上次都委會有許多民眾抗議,不滿土地被畫入捷運設施,北市捷運局決定提出替代方案,例如移動出入口位置、使用周邊市有地。
昨天都委會上,仍有2位地主對Y3、Y28站規畫有意見,但捷運局表達願意持續溝通,以市價徵收土地,最後都委會主席、副市長林欽榮裁示全案修正通過,並預告明年將花費17.75億元進行細部設計。 等中央核定後 拚9年半內通車 環狀線的南、北環段總工程經費約1378億元,中央補助320億元,其餘由雙北共同負擔,路線全長20.66公里,總計18座車站。捷運局表示,都計變更案修正通過後,須送至內政部都委會審議,之後還要等行政院核定綜合計畫,目標中央核定後9年半內完工、通車。 另外,北市府擬打造捷運東環段,舒緩內湖壅塞交通,捷運局指出,目前正進行可行性評估,預定年底前提報給交通部,明年將編列3700萬元預算,進行綜合規畫及都市計畫變更。

原文網址: 捷運環狀線4站都計變更 北市通過 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/136864199305.html

 

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住商機構統計5月全體系交易量,和今年4月相比,新北大增32%,北市也增加約一成,但桃園、台南與高雄買氣均下滑。

以全台來看,5月較4月增加1.9%,表現持平。相較去年,新北市大增四成,台中33%居次,台北市增加22%。

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欣陸控股舉辦股東會前媒體說明會,2017年受到不動產開發事業的挹注,今年稅後合併淨利為7.88億元,每股純益0.96元,在這場說明會中揭櫫大陸建設未來營業方向,也將積極往「親民的產品」開發,與高端宅雙軌進行。由於今年受到景氣稍具回溫,大陸建設今年推案總金額合計為320億元,這之中包含預售及待銷售餘屋,根據最新年報揭露,因2017年全年銷售約37億元,今年目標則訂為47億元,若以可售的260億元總銷換算,大概花費5至6年去化。
大陸建設董座張良吉也回應最近出手標售新店央北重劃區的想法,他表示,主要是作為未來庫存所用,尤其先前取的的土地是得標者算錯價錢,損失了約5000萬元棄標,這次5月中旬以溢價10%出手,等同是「勢在必得」。總經理廖淳森也補充,央北有3000平方公尺以上的基地規模容積獎勵,因此合併基地後,可增加10%容積率,但會等2年以後才推案,目前還在思考產品規劃。 張良吉也說,大陸建設未來營業方向不會只蓋豪宅,也會推一般人適合的產品。產品規劃的部分,則朝向單價不變、縮小總價的「中小坪」前進。而與其他建商如長虹、華固相似之處,就是在較低迷的景氣,選擇進場購置土地,顯示「存貨市場」可能銷售鈍化,但「土地原料」若有讓利,多數建商還是會進場。

原文網址: 大陸建設今年推案320億 預估要花5至6年去化 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/115242196817.html


建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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全國首件由政府擔任實施者的台北市斯文里三期公辦都更,今(18)日如期順利開拆動工,未來案名定為「斯文首善」,市長柯文哲致詞時甚至一度哽咽,「這是台灣都市更新歷史上一大步」。

斯文里三期整宅興建近50年,由於建物老舊,18年前就喊出公辦都更,然而歷經陳水扁、馬英九、郝龍斌等歷任市長都無法解決,柯文哲上任後採強制手段,整頓超過九成住戶,規劃322戶住宅、27戶店面及1戶事務所,三年後260位住戶將入住新家。

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根據內政部實價登錄揭露,自去年底北大特區交易頻繁,細看成交價格,單價多落在2自頭尾、3字頭,且幾乎沒有賠售狀況,甚至不少轉手賺了上百萬,如學成路的5年中古大樓,第一手屋主101年以單價23.7萬買進,持有5年,106年底行情上漲至27.4萬,另一筆同樣是學成路的大樓,6年中古屋,前後交易價差更高達600萬元。
棋盤式街廓、低密度開發、商家林立,老牌書店仍在營業中,但這裡沒有捷運站,開車到最近的火車站也要花上10分鐘,交通機能目前僅靠國道支撐,很難想像這裡人口連年增加到學區爆滿,吸引的購屋買氣更支撐房價站上3字頭。位在新北市三峽、樹林交界的北大特區,在民國90年時由政府徵收劃為都市計畫區,當時大片的農地,隨著10年間遠雄、皇翔、中悅、麗寶等知名建設公司進駐開發,讓其生活機能成為近年來發展最為快速的新興重劃區之一。 永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰表示,目前北大特區一般住宅大樓的成交單價落在24~38萬間,少數新華廈開價較高,成交約在33萬左右,學府路靠近高速公路可找到20萬出頭的行情,近來確實買氣有感回溫,近幾年價格波動也相當穩定,大賺百萬仍屬少數取得時間點在民國101年的物件,其他交易價格落差皆小;區域內主要購屋族群為首購小家庭,除考量房價外,因生活機能集中,公車多走國道,班次密集、路線多,對在雙北市區工作的購屋族而言,是能接受的通勤範圍,便利性是高的。
從幼稚園讀到大學,5年後完工的捷運三鶯線,周邊設有其中3個站點,一名住在北大特區的媽媽在網路上分享的居住心得,就吸引了大量網友贊同推文,認為北大特區優勢在於「環境」和「生活品質」,人行道充足、公園多的市鎮規劃,綠覆蓋率60%,相當適合養小孩,重點是房價相較雙北的傳統文教區來說,價格較親民、CP值高。 據新北市民政局人口統計,截至今年4月,北大特區涵蓋的龍學里,人口數高達16079萬人,為三峽人口最多的鄰里,而樹林門牌的南園里人口亦多達15483人,北大特區所屬的龍恩里、龍學里、南園里、柑園里相加,目前人口數為48469人,相較100年總人口數人32298人,成長幅度多達5成,儼然成為新一代年輕小資購屋新天地。

原文網址: 鬼城翻身囉! 這重劃區隨便賣都賺一台車 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/198280195629.html


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內政部的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」在2017年1月提送立法院審議,並在去年5月10日公布施行,內政部指出截自今(8日)全台已經有19個危老計畫提出,已有7件完成核定,2件核發建照,其中高雄苓雅區案先前已經拆除,近日將動工。
危險重建前的「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估,從去年5月起,民眾申請耐震評估為1591件,完成評估801件,其中合計有643件符合申請危老重建的標準;而進入危老重建計劃申請的案件,全台有19個計畫提出。 內政部營建署都更組組長王武聰指出,危老重建要求地方政府2個月內必須完成審查,加上屬於重建,等同僅審核容積,程序簡便,平均審查時間約3個星期。他表示,目前已有7件完成核定,並有2件核發建照,其中1處即將動工。 王武聰指出,已經核發建照的2處為新北市板橋區文化路,土地面積941.6坪,拿到最高的危老容積獎勵40%,該案為老舊公寓改建,而高雄市苓雅區自強三路 、青年路附近的空地108.9坪,早先已經被判定危險建築,已經拆除,因此拿到容積獎勵20%,該案也準備動工。目前全台7件核定案,其中有4件拿到最高40%的容積獎勵。 

原文網址: 危老重建全台4案 拿到最高40%容積獎勵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/122212195463.html


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北市繼上半年釋出「敦南安和」、「南港商三特」及「紹興南街」三大公辦都更案後,7月底前再推出「信義三興」和「忠孝懷生」公告,這二案位處精華地段,被喻為公辦都更案中的「極品」,投資金額逾40億元。

昨(4)日招商會擠破頭,吸引如冠德、大陸、皇翔、建國、國美等知名建商,壽險業元大人壽、全球人壽等到場,總計超過120人。

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台電昨(3)日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會,未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行,樓地板面積2.5萬坪,開發規模逾200億元,可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

 

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行政院會今(3)日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示,「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

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4 月全台房市升溫,連鎖房仲業也有明顯感受。台灣房屋集團統計內部成交行情,4 月七都價量都比上月增加,其中以台北增加最多,15.7%,其次為台中 8.3%,新北 5.2%;而價格台中漲幅最大 5.6%,高雄 5.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,4 月不僅交易量增,價也趨穩,延續今年增溫走勢,為第 2 季帶來好兆頭,而台北往往多能帶動整體房市買氣,交易集中在內湖南港一帶,且以總價 1800 萬元以下的住宅最搶手,顯示低總價產品仍是市場焦點。而今年各都房市交易量走勢穩定中增溫,價格也有築底回穩,不僅自住買方進場,收租型產品的熱度也增加,顯示整體買盤已經趨向需求導向的穩定。

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超過18年沒有任何檢討的台北市「公劃都市更新地區」,將重新檢討和整併,預計9月起陸續分批公布。台北市副市長林欽榮在「公劃都更論壇」中表示,預計第一批公布的會是大同、萬華和中正區,「已經非常老舊,必須先動」。為帶動民辦都更,未來也將放入時程和規模獎勵,容積獎勵「不排除10%」。
 
台北市依《都市更新條例》在2000年和2002年劃定「公劃都市更新地區」,劃定後就沒有任何檢討,當時設計的時程獎勵都已失效,意即即使推動民辦都更,也沒有任何獎勵。

當時共劃定281處,面積535.98公頃,但18年來已完工的面積僅佔4.32%,施工中面積僅1.68%,「不是很成功的公劃更新」,林欽榮指出,「都更不只是舊房子變成新房子,應該包括都市計畫變更。」

林欽榮表示,未來每劃定一個公劃更新地區,都要有更新地區計畫,也要放入時程和規模獎勵,例如2年內完成可以有10%容積獎勵,3年內完成就減少一點,4、5年完成再遞減;或者具有公共效益,例如願意提供托老設施的給獎勵。但「具體獎勵還在討論中」,「不排除10%」。
 
本次新劃更新地區共70個群落,面積550公頃,12個行政區也將提供駐地工作站服務,引導民辦都市更新。林欽榮強調,公劃更新地區會是彈性的、滾動式的,每2~6年檢討一次。例如南港區的「產業生活特定專用區」共劃設111處,面積52公頃,若6年內沒有更新就回復成工業區,有更新就是產專區。

以上轉自  http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180425/1341362/rtn/%E5%85%AC%E5%8A%83%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%A6%96%E6%AA%A2%E8%A8%8E%E3%80%80%E5%AE%B9%E7%8D%8E%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A410%E3%80%8D

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內政部將推動實價登錄地政三法修法,除了買賣案件改由買賣雙方,在辦理所有權移轉登記時併同申報外,預售屋申報時機也將提前,並將自售預售屋資訊全面納入,還有成交案件門牌或地號完整揭露等。房仲業者指出,資訊更新即時固然好,但審核上的配套也要有。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次實價登錄進化後,價格資訊的呈現可以更為「快速與容易辨識」,一方面揭露速度可以更快,也可以減少民間透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。
 
至於預售案揭露部分,曾敬德指出,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動到簽訂買賣契約30日內申報,對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180418/1336965/rtn/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%8A%A0%E9%80%9F%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%8F%AD%E9%9C%B2%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E8%A6%81%E8%83%BD%E6%9F%A5%E6%A0%B8

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環保署日前公告,修正應實施環境影響評估認定標準,從原本住宅高度100公尺、商業70公尺以上高樓須環評,統一放寬到120公尺以上(約相當40層樓),未來也不再以住宅或商辦用途、樓層數來認定,讓高樓的環評管制形同解除。估計各地環評中的高樓案多數可免環評,列管中高樓至少半數可解除列管。

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兩度標售都造成建商瘋狂搶標的新北市新店區「中央新村北側附近地區區段徵收案」,5月17日即將3度標售。本次將推出7筆住宅區土地,多在斯馨一路和中央路之間,標售底價每平方公尺36.6~40萬元。明起在「新北市土地標售行動網」公告,投標時間至下月17日上午9時30分截止。新北市地政局區段徵收科長鄭景汎預估,本次標售應該會延續前兩次的熱絡。
 
新店央北重劃區去年9月首次標售時,7筆土地吸引13封標單,標脫6筆,標脫率超過85%,平均溢價率11%,知名建商例如大陸建設、茂德機構的和碩開發等,都有斬獲。今年1月2度標售時,建商搶標更是瘋狂,14筆土地吸引37封標單,標脫11筆,標脫率78.57%,平均溢價率高達14.95%,最搶手的甚至每平方公尺只多1元,由北碁建設逼退聯上開發。
 
鄭景汎表示,「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」鄰近國道3號安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,區內已完成多條道路,可聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區,加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線,具完善運輸系統。區內也有1座中央公園及鄰里公園兼兒童遊樂場,其中中央公園面積2.56公頃,將近兩個半足球場大小,週邊還有中央新村、新店高中、陽光運動公園,環境條件優越,生活機能成熟,是宜居樂活的居住空間。預估本次標售應該會延續前兩次的熱絡。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,新店區主要是文教區,有山有水有捷運,是住宅熱區,一向是軍公教買方的最愛,推什麼案子都能熱賣,即使是「美河市」這樣大的量體去化也很順利。目前開價每坪50~60萬元不算高,還在自住買方可以接受的價格,加上品牌建商的加持,大台北地區目前要找到這樣的土地已經不太容易,預估本次標售也將熱度不減。

以上轉自 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180416/1335428/rtn/%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%AD%E6%90%B6%E7%9A%84%E5%A4%AE%E5%8C%97%E9%87%8D%E5%8A%83%E3%80%80%E4%B8%8B%E6%9C%88%E4%B8%AD3%E5%BA%A6%E6%A8%99%E5%94%AE

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大型房仲業者最新統計,台北市商辦首季平均成交單價回升至 83.6 萬元,租金資本化率也小幅修正至 2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。至於租賃市場需求則仍舊旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至 6.65%。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計顯示,台北市第 1 季整體空置率仍在健康水準;由於新大樓定價上調,第 1 季平均租金明顯上升至 2167 元。內科廠辦部分,平均售價維持在 50.8 萬元,平均租金略升至 1154 元,租賃市場表現則優於買賣市場。

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仲量聯行總經理趙正義2018年4月9日表示:全球經濟雖於2017年受政治、主要經濟體的金融政策及地緣政治等變數影響,但不動產持續為投資人的投資避險管道,全年全球交易量達6,980億美元,年成長達6%。成長主要來自於全球經濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限,先進經濟體逐步升息;但投資人資金充沛及對不動產市場前景逐漸樂觀的影響,投資額可望與2017年相當,投資量預計在6,500億美元上下。
 
趙正義預估台灣投資市場將與全球走勢相似,在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下,資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外,並會將焦點轉移到公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。
 
2018年各地縣市政府預計公告約新台幣2,000億元的公有不動產開發案。各級政府也因為積極吸引民間投資,邀集跨各級部會研擬相關配套,並強調已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發」案,台北市政府除成立跨部會廉政平台確保招商程序公開、透明外;市府方面並行文金管會確認壽險業者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛,希冀未來政府持續努力導入私部門資源,積極推動公共建設,促進經濟成長,共創多贏的局面。

而根據仲量聯行調查報告顯示,2018年第1季大型不動產交易活動以自用型標的為主流,第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平,總額達111億元,較前兩年同季成長約3成。在當今國內外政經仍充滿諸多變數,主要都會區具理想投報率的投資標的有限;但國內的資金仍為充沛,投資方除欲積極佈局不動產市場外,並持續尋找其他投資方案如公私聯合開發或其他不動產類型投資開發等可能性。
 
根據調查,2018年第1季最大宗交易為國內科技業者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房;其餘則為位於台北市主要商業區的辦公室及飯店。此外,自用型標的交易佔本季總投資量73%;其餘則為取得資產欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業公司(79%)、金融資產管理公司(18%)及開發商(3%)。
 
2018年第1季大型土地交易達260億元,遠超於直接不動產投資總額,為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業者投資78億元於高雄市地上權開發;其餘則多為建商購地規劃未來開發住宅或商用不動產出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房,用以設立總部、擴廠及節省租金支出。
 
壽險業者可用於不動產投資餘額於本季已逾新台幣5兆元,市場游資極度充沛,但因目前市場供給有限,具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續積極尋找外,2018年預定公告的主要公有地聯開、地上權及都更案件將達約2,000億元。其中如台北車站C1/D1特定專用區、信義區、大安區公辦都更均屬精華地段,屆時可望吸引民間資金的挹注。

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自住客的剛性需求當道,重劃區不約而同聚焦主打中低總價產品,新興的新北市「三重仁義段重劃區」也因包括東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴 (9906-TW)、達麗 (6177-TW) 等中大型建商插旗而引起矚目。

 

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