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大同70億賣土城用地 股東痛罵:吃了熊心豹子膽

 

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買房應該是一件快樂的人生大事,但是依內政部營建署發布房價負擔能力指標統計結果,在台北市買房平均要14.9年不吃不喝才有辦法成達買房夢想,大部分的民眾都要辛苦工作大半輩子後才能存到第一桶金進而達成人生夢想。然而有些民眾在沈溺於買房夢想的同時,往往簽約過於急躁或是受到銷售人員話術的影響,急於簽約或是沒有充分閱覽買賣契約,導致買房後迭生糾紛反生苦果。報章媒體上會教大家怎麼挑好房子、好地段,卻很少人告訴買房的民眾怎麼買房子,或是怎麼好好簽一份不動產買賣契約保障自己的權益。
 
因此,劉琦富律師藉由法院數以千計的判決中,審視過去的買房民眾有多少人因為輕忽或是受騙權益受損,並分門別類選擇了五大主要糾紛的判決,看看法院怎麼說,藉由法院的判決來協助修正我們契約的內容,讓我們不會再遇到同樣的糾紛。
 
一、貸款成數不足
 
劉琦富律師說明,由於房價高漲,很多民眾會面臨到的是自備款過低而會有貸款成數不足的問題。雖然很多銷售人員在銷售時都會保證說可以貸到一定成數,但是當你簽完約親自跑了銀行發現貸款成數跟銷售人員說的都不一樣後,銷售人員卻拿出契約跟你說,如果解約的話要賠償頭期款,而通常頭期款都高達數百萬之譜,買方上了法院之後才發現當初簽的契約條款都是對自己不利,而上法院之後銷售人員又矢口否認說過保證可以貸到一定成數的貸款等類似的話,法院也只能依契約判處買方敗訴。也有部分民眾也知道要把他們的貸款需求寫在契約上,但是往往不夠具體、明確,結果最後還是敗訴。所以講師建議如果買方有需求,一定要在契約上載明「雙方同意,如買方以系爭房地向特定銀行申貸房地貸款,如特定銀行核貸金額不達新台幣OOOO萬時,買方得無條件解除本買賣契約,買方已交付之金額,賣方願無條件全數退還」,較為妥適。
 
二、海砂屋
 
劉琦富律師表示,台北市海砂屋的建物雖然大部分已經浮出水面並造冊列管,但是仍有少部分海砂屋建築物不易發現而需仰賴氯離子檢測後才能確認,但是坊間的契約條款並沒有詳細的對於氯離子的標準和建築物的安全性為規範,所以最後訴諸法院時尚須花高額的鑑定費用後確認房屋是否無法安全居住、是否具備結構上的安全性,來作為解約或是減少價金的判斷基礎。而依照目前的法院判決見解,主要還是會依據鑑定機關的鑑定報告,確定海砂屋的氯離子含量以及房屋現況裂損情形、鋼筋腐蝕情況和對結構安全性的影響,判斷是否可以為永久性的修復補強,作為得否解除契約之基礎。
 
而坊間雖然有仲介業提供海砂屋履約保證,但是往往設下很多前提,比方說適用原價承購之條件,必須以買賣雙方未能達成解約協議,並經法院判決確定而賣方不履行購回時為限,而且履約保證通常是限於交屋後一年內始得主張,這些約定,消費者在簽約時一定要先確認清楚。
 
三、凶宅
 
劉琦富律師指出,凶宅往往是新聞中的焦點,但是凶宅的認定涉及到個人主觀認知、宗教信仰以及時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除不安之心理等等因素影響,所以凶宅的認定不易。內政部在不動產委託銷售契約書定型化範本第11項裡載明「本建築改良物 (專有部分)於賣方產權持有期間是否曾發生凶殺或自致死之情事。」作為認定凶宅之標準,所以像是同棟不同樓層、同社區不同棟曾發生自殺事件並非凶宅。而發生的事件必須是兇殺或是自殺死亡,而排除意外死亡及自然死亡,例如老人摔倒意外而撞擊腦部陳屍屋內,就不算是凶宅。
 
此外,如果凶宅被拆除後重建,亦有法院見解認為因為地上物已拆除而且也經過20多年,並沒有導致現在房屋交易價值的減損,買受人不得主張是凶宅而請求減少價金或解約。
 
四、房屋買賣契約違約金
 
劉琦富律師提醒如果買賣一方違約了,要賠多少違約金?一般契約條款及內政部成屋買賣契約應記載事項中所記載的買賣契約總價最高15%違約金,但是否一定就沒有酌減的空間,目前法院的見解認為違約金的酌減應該以契約解除時的一般客觀事實、社會經濟狀況、當事人所受損害情形以及財政部核定之營利事業各業同業利潤標準表酌定標準,至於房屋日後的漲跌則不得作為酌減違約金之標準。
 
五、商業宅違法作為住宅使用
 
目前喧騰一時的商業宅、工業宅違法做為住宅使用,建商出售工業宅給民眾是否構成詐欺,法院衡酌建商有沒有詳盡說明建物主要用途為「一般事務所」以及房屋座落土地之使用分區、有無刻意誤導將來可以合法做為住宅使用或是有無故意告知將來可以興建夾層、變更設計等等作為有無構成詐欺之標準。
 
劉琦富律師最後表示,買房千頭萬緒,以上歸納五大糾紛類型的法院判決並一一剖析,希望對於權利的認知與保護,有所助益,讓我們聰明訂約、開心買房選房,若不動產交易過程中發生爭議,應及時向相關領域專業人士尋求協助,甚者趕緊採取合適的法律行動,才能有效維護自身權益。

 

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近日接獲民眾詢問:「與屋主簽訂買賣契約已經申報繳納契稅,並向地政機關辦妥所有權移轉登記,雙方因故解除契約,可否申請退還已繳納之契稅?」
 
稅捐機關表示,已辦建物所有權登記之房屋移轉,在未辦妥產權移轉登記前,納稅義務人可申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅;但繳清契稅並完成房屋移轉登記者,不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,惟如該次所有權移轉,因法律行為不成立或當然、視為自始無效,地政機關依法院確定判決書、和解或調解筆錄,辦理回復所有權登記予原所有權人,可申請退還原繳納契稅。
 
稅捐機關進一步表示,未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉,雙方當事人共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,如經查明未實質移轉房屋產權,可退還其原繳納契稅;倘已實質移轉房屋產權,則不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,但如該次移轉因法律行為不成立或當然、視為自始無效,檢附法院確定判決書、和解或調解筆錄,供稽徵機關查明屬實,可退還原繳納契稅。

 

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亞昕購入新北市三重區三重段390地號等持分土地,計6.31億元

公開資訊觀測站重大訊息公告 

(5213)亞昕-本公司購入新北市三重區三重段390地號..等持分土地公告 

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):新北市三重區三重段390地號..等持分土地 
2.事實發生日:107/12/20~107/12/20 
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:

土地面積1,844.30平方公尺,折合557.9坪,交易金額NT631,259,921元 
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,

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納稅義務人死亡後,其應納稅捐究竟應該由誰繳納呢? 稅捐機關表示,被繼承人的應納稅捐,應由其繼承人在被繼承人所遺留的財產範圍內,負代繳責任。
 
稅捐機關表示:納稅義務人死亡時如尚有滯欠稅捐,依司法院釋字第622號解釋及稅捐稽徵法第14條第1項規定,如無遺囑執行人,應以繼承人為代繳義務人發單補徵,由繼承人就被繼承人遺有財產範圍內代為繳納,並於繳清後始得分割遺產或交付遺贈。倘繼承人違反該項規定,應就未繳清之稅捐,負繳納義務。如逾期未繳納,稽徵機關將對繼承人之固有財產為強制執行及禁止處分,如欠稅達限制出境標準者,將對繼承人為限制出境處分。
 
稅捐機關呼籲:被繼承人死亡時如尚有滯欠稅捐,繼承人應儘速代為繳納,切勿心存僥倖,於稅捐繳清前分割遺產或交付遺贈,以免影響自身權益,得不償失。

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財政部南區國稅局表示,電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw)已線上開放民眾申辦補發近5年「贈與稅不計入贈與總額證明書」、「贈與稅免稅證明書」、「贈與稅繳清證明書」、「贈與稅非屬贈與財產同意移轉證明書」、「贈與稅逾核課期間證明書」等5項贈與稅證明書及「遺產稅免稅證明書」、「遺產稅繳清證明書」、「遺產稅不計入遺產總額證明書」、「遺產稅逾核課期間案件證明書」等4項遺產稅證明書。
 
該局說明,民眾至有關機關辦理各項業務時,如果該機關要求須提示國稅局核發上揭證明書,民眾不用到國稅局臨櫃申請,只要進入電子稅務文件入口網使用贈與人或繼承人的「自然人憑證」或「健保卡+密碼」線上申辦,就可以取得可驗證之電子稅務文件。例如以贈與稅為例,2018年2月1日線上申辦,就可以選擇補發贈與年度為2014至2018年之前開5項贈與稅各項證明書。

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稅捐機關指出,地價稅繳款書不僅具有繳納稅款功能,稅單上還列有課稅土地清單、滯納金算法,還有多項廣告回信功能,包括委託轉帳代繳稅款約定書、通訊服務申請書、地價稅自用住宅用地申請書、直撥退稅申請書等,還可以申請使用e-mail帳戶傳送繳款書或委託轉帳之轉帳通知及繳納證明,所以別小看其功能喔!
 
稅捐機關表示,想要辦理轉帳納稅、直撥退稅、更改納稅人姓名、身分證統一編號或稅單投遞地址(地價稅、房屋稅或使用牌照稅皆可)、申請地價稅自用住宅用地稅率核課、申請使用e-mail帳戶傳送繳款書或委託轉帳之轉帳通知及繳納證明,只要將欲申請的項目填上基本資料再簽名或蓋章,免貼郵票。免附回郵直接投入郵筒,一次搞定,方便又迅速,請民眾多加利用。

以上轉自:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127033/%E7%AD%86%E8%A8%98%E8%B5%B7%E4%BE%86%20%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85%E7%B9%B3%E6%AC%BE%E6%9B%B8%E5%8A%9F%E8%83%BD%E5%A4%9A%E5%A4%9A

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危老高度建蔽率放寬之法令修正案及危老容積移轉不受法容50%限制之法令修正案,議會三讀通過

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林欽榮:社子島開發案通過是重大突破

內政部都市計畫委員會26日審議社子島開發案通過,台北市副市長林欽榮表示,全案通過是一項「重大突破」,目前防洪計畫、都市計畫、區段徵收計畫、環境影響評估4項計畫同步進行,期望年底能完成。(社子島專案辦公室提供)中央社記者梁珮綺傳真 107年6月26日內政部都市計畫委員會26日審議社子島開發案通過,台北市副市長林欽榮表示,全案通過是一項「重大突破」,目前防洪計畫、都市計畫、區段徵收計畫、環境影響評估4項計畫同步進行,期望年底能完成。(社子島專案辦公室提供)中央社記者梁珮綺傳真 107年6月26日

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延宕已久的味全三重廠土地昨(2)日終於出售!由茂德機構斥資59.14億元,取得持有味全三重土地的頂率開發公司100%股權,以及三重廠周邊三筆零星土地,並斥資約70億元承接相關負債,總計整筆交易茂德狠砸下約130億元!

味全昨晚發布公告,董事會通過出售旗下51%頂率開發股權給「國巨投資」,交易金額新台幣26.084億元,原先外界一度誤以為是同名同姓的股后國巨,但經證實,背後買主就是茂德機構。

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台北市長柯文哲26日率隊到內政部都委會說明,爭取讓禁限建48年的社子島能「加速開發,儘早解禁」。(記者林正方方土攝)

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橫跨雙北的捷運環狀線北環、南環段,在北市境內有4座捷運站、5筆土地涉及都市計畫變更,台北市都市計畫委員會昨審議全案,僅2位民眾陳情,最後全案修正通過。台北市政府預估,中央核定綜合計畫後9年半內即可完工、通車。
環狀線在北市境內共11座捷運站,其中Y3、Y4、Y26、Y28站涉及部分私有地,將做為捷運出入口、通風井等,上次都委會有許多民眾抗議,不滿土地被畫入捷運設施,北市捷運局決定提出替代方案,例如移動出入口位置、使用周邊市有地。
昨天都委會上,仍有2位地主對Y3、Y28站規畫有意見,但捷運局表達願意持續溝通,以市價徵收土地,最後都委會主席、副市長林欽榮裁示全案修正通過,並預告明年將花費17.75億元進行細部設計。 等中央核定後 拚9年半內通車 環狀線的南、北環段總工程經費約1378億元,中央補助320億元,其餘由雙北共同負擔,路線全長20.66公里,總計18座車站。捷運局表示,都計變更案修正通過後,須送至內政部都委會審議,之後還要等行政院核定綜合計畫,目標中央核定後9年半內完工、通車。 另外,北市府擬打造捷運東環段,舒緩內湖壅塞交通,捷運局指出,目前正進行可行性評估,預定年底前提報給交通部,明年將編列3700萬元預算,進行綜合規畫及都市計畫變更。

原文網址: 捷運環狀線4站都計變更 北市通過 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/136864199305.html

 

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住商機構統計5月全體系交易量,和今年4月相比,新北大增32%,北市也增加約一成,但桃園、台南與高雄買氣均下滑。

以全台來看,5月較4月增加1.9%,表現持平。相較去年,新北市大增四成,台中33%居次,台北市增加22%。

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欣陸控股舉辦股東會前媒體說明會,2017年受到不動產開發事業的挹注,今年稅後合併淨利為7.88億元,每股純益0.96元,在這場說明會中揭櫫大陸建設未來營業方向,也將積極往「親民的產品」開發,與高端宅雙軌進行。由於今年受到景氣稍具回溫,大陸建設今年推案總金額合計為320億元,這之中包含預售及待銷售餘屋,根據最新年報揭露,因2017年全年銷售約37億元,今年目標則訂為47億元,若以可售的260億元總銷換算,大概花費5至6年去化。
大陸建設董座張良吉也回應最近出手標售新店央北重劃區的想法,他表示,主要是作為未來庫存所用,尤其先前取的的土地是得標者算錯價錢,損失了約5000萬元棄標,這次5月中旬以溢價10%出手,等同是「勢在必得」。總經理廖淳森也補充,央北有3000平方公尺以上的基地規模容積獎勵,因此合併基地後,可增加10%容積率,但會等2年以後才推案,目前還在思考產品規劃。 張良吉也說,大陸建設未來營業方向不會只蓋豪宅,也會推一般人適合的產品。產品規劃的部分,則朝向單價不變、縮小總價的「中小坪」前進。而與其他建商如長虹、華固相似之處,就是在較低迷的景氣,選擇進場購置土地,顯示「存貨市場」可能銷售鈍化,但「土地原料」若有讓利,多數建商還是會進場。

原文網址: 大陸建設今年推案320億 預估要花5至6年去化 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/115242196817.html


建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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全國首件由政府擔任實施者的台北市斯文里三期公辦都更,今(18)日如期順利開拆動工,未來案名定為「斯文首善」,市長柯文哲致詞時甚至一度哽咽,「這是台灣都市更新歷史上一大步」。

斯文里三期整宅興建近50年,由於建物老舊,18年前就喊出公辦都更,然而歷經陳水扁、馬英九、郝龍斌等歷任市長都無法解決,柯文哲上任後採強制手段,整頓超過九成住戶,規劃322戶住宅、27戶店面及1戶事務所,三年後260位住戶將入住新家。

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根據內政部實價登錄揭露,自去年底北大特區交易頻繁,細看成交價格,單價多落在2自頭尾、3字頭,且幾乎沒有賠售狀況,甚至不少轉手賺了上百萬,如學成路的5年中古大樓,第一手屋主101年以單價23.7萬買進,持有5年,106年底行情上漲至27.4萬,另一筆同樣是學成路的大樓,6年中古屋,前後交易價差更高達600萬元。
棋盤式街廓、低密度開發、商家林立,老牌書店仍在營業中,但這裡沒有捷運站,開車到最近的火車站也要花上10分鐘,交通機能目前僅靠國道支撐,很難想像這裡人口連年增加到學區爆滿,吸引的購屋買氣更支撐房價站上3字頭。位在新北市三峽、樹林交界的北大特區,在民國90年時由政府徵收劃為都市計畫區,當時大片的農地,隨著10年間遠雄、皇翔、中悅、麗寶等知名建設公司進駐開發,讓其生活機能成為近年來發展最為快速的新興重劃區之一。 永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰表示,目前北大特區一般住宅大樓的成交單價落在24~38萬間,少數新華廈開價較高,成交約在33萬左右,學府路靠近高速公路可找到20萬出頭的行情,近來確實買氣有感回溫,近幾年價格波動也相當穩定,大賺百萬仍屬少數取得時間點在民國101年的物件,其他交易價格落差皆小;區域內主要購屋族群為首購小家庭,除考量房價外,因生活機能集中,公車多走國道,班次密集、路線多,對在雙北市區工作的購屋族而言,是能接受的通勤範圍,便利性是高的。
從幼稚園讀到大學,5年後完工的捷運三鶯線,周邊設有其中3個站點,一名住在北大特區的媽媽在網路上分享的居住心得,就吸引了大量網友贊同推文,認為北大特區優勢在於「環境」和「生活品質」,人行道充足、公園多的市鎮規劃,綠覆蓋率60%,相當適合養小孩,重點是房價相較雙北的傳統文教區來說,價格較親民、CP值高。 據新北市民政局人口統計,截至今年4月,北大特區涵蓋的龍學里,人口數高達16079萬人,為三峽人口最多的鄰里,而樹林門牌的南園里人口亦多達15483人,北大特區所屬的龍恩里、龍學里、南園里、柑園里相加,目前人口數為48469人,相較100年總人口數人32298人,成長幅度多達5成,儼然成為新一代年輕小資購屋新天地。

原文網址: 鬼城翻身囉! 這重劃區隨便賣都賺一台車 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/198280195629.html


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內政部的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」在2017年1月提送立法院審議,並在去年5月10日公布施行,內政部指出截自今(8日)全台已經有19個危老計畫提出,已有7件完成核定,2件核發建照,其中高雄苓雅區案先前已經拆除,近日將動工。
危險重建前的「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估,從去年5月起,民眾申請耐震評估為1591件,完成評估801件,其中合計有643件符合申請危老重建的標準;而進入危老重建計劃申請的案件,全台有19個計畫提出。 內政部營建署都更組組長王武聰指出,危老重建要求地方政府2個月內必須完成審查,加上屬於重建,等同僅審核容積,程序簡便,平均審查時間約3個星期。他表示,目前已有7件完成核定,並有2件核發建照,其中1處即將動工。 王武聰指出,已經核發建照的2處為新北市板橋區文化路,土地面積941.6坪,拿到最高的危老容積獎勵40%,該案為老舊公寓改建,而高雄市苓雅區自強三路 、青年路附近的空地108.9坪,早先已經被判定危險建築,已經拆除,因此拿到容積獎勵20%,該案也準備動工。目前全台7件核定案,其中有4件拿到最高40%的容積獎勵。 

原文網址: 危老重建全台4案 拿到最高40%容積獎勵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/122212195463.html


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北市繼上半年釋出「敦南安和」、「南港商三特」及「紹興南街」三大公辦都更案後,7月底前再推出「信義三興」和「忠孝懷生」公告,這二案位處精華地段,被喻為公辦都更案中的「極品」,投資金額逾40億元。

昨(4)日招商會擠破頭,吸引如冠德、大陸、皇翔、建國、國美等知名建商,壽險業元大人壽、全球人壽等到場,總計超過120人。

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台電昨(3)日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會,未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行,樓地板面積2.5萬坪,開發規模逾200億元,可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

 

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行政院會今(3)日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示,「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

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