台北土地王0930995388林智揚

新店區發展已久，近年來陸續喊出開發案，而位於捷運新店區公所站附近的五峰重劃區則因為面積較小，成了開發最快的區塊，再加上剛動工的新店行政園區，嶄新的城市面貌成為居民最大的期待。
位於新北市的新店區，因為與台北市僅一橋之隔，再加上新店溪蜿蜒流過滋養的廣大綠地，長久以來一直是不少人居住的首選。
除了碧潭的休憩功能受人青睞，位於捷運新店區公所站附近的生活圈內，因為早年有法務部調查局設立，治安狀況佳，落腳此區的還包括區公所上班的公務員，住戶以軍公教族群為主，居民素質高，環境也相對單純。 永慶房屋新店市公所店店長林逸千指出，新店發展已久，大面積素地都已開發得差不多，近期喊出的開發案，包括捷運七張站的裕隆城仍在聲聲慢，鄰近陽光運動公園的十四張重劃區也才剛起步，而位於捷運新店區公所站對面的五峰重劃區，則是因為整體面積僅約8,700坪，開發時程相對快，因而成為新店區第一個開發完成的重劃區。 
五峰重劃區約是北新路一段、大新街、中正路及北新路一段九十六巷所圈起的範圍，為民間自辦重劃區，以地理位置來說，距離捷運新店區公所站不到300公尺，步行到新店區的行政中心只要約五分鐘，雙十字軸線區分為六大塊，兩側分別為馬公友誼公園、瑠公公園、北新藝術廣場，以及中正公園，綠覆廣大，悠閒的居住氛圍吸引不少建商插旗，像是三圓、吉美與長虹等都陸續推出產品，其中大都規畫為大坪數豪宅，成為中小企業主或是在地地主換屋選擇。 首座公辦都更行政園區　翻新城市面貌加溫房市 而近期另一項利多，則是於2017年十一月舉行動土典禮的新店行政生活園區，為全國首件以公辦都更辦理的行政園區，未來將分成三棟，分別為商辦、住宅及運動中心等用途，「冠德市政廳」整合新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處等行政單位，住宅大樓「冠德創新殿」則是地上三十層、地下五層建築，國民運動中心規畫游泳池、綜合球場、韻律教室等，未來的新面貌備受期待，使得此區房市不斷增溫。 綜觀捷運新店區公所附近生活機能，北新路一段、中興路最為完整，買方指名度也最高，往中華路走去，法務部調查局民國六十幾年落腳此區，當時於道路兩旁植栽楓樹，形成約五百公尺長的「楓香大道」，即便沿路多是屋齡三、四十年左右的公寓，不過得天獨厚的氛圍不僅是當地新德里的居住特色，更成為新店的示範道路，是不少人希望入住的地段。
預售市場部分，林逸千特別提到新店行政園區：「園區內屬於住宅產品的『冠德創新殿』規畫二至三房房型，坪數則有29坪及46坪可選擇，約莫再三至四年可完工，預售每坪開價約70萬至80萬元，結合運動中心打造都會公園意象，獲得不少區域客買盤的支持。」 新成屋方面，以五峰重劃區內物件為主，正對中正公園第一排的「吉美君品」，為區域唯一先建後售個案，主打SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，規畫四房格局；「三圓養心殿」則是100坪以上大坪數規畫，總價約7,000萬元起跳；與捷運新店區公所站共構的「冠德都會通」，則是主打13至20坪中型套房。 林逸千也提醒，生活圈內中古大樓產品較為稀有，總價約1,600萬至1,700萬元左右，若有釋出可考慮購入；如果預算有限，中華路、新生街、光明街上有20多坪中古公寓可選擇，總價約1,000萬元左右，是相對好入手的選項。

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建設 公司徵求合建，
台北市100~300坪，新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪，

看好房市景氣回溫，建商加大329檔期推案火力，北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出，已與去年329檔期衝破2,000億元的推案量相去不遠，預期最後總量可望超越去年。

其中新店央北、江翠北側、土城暫緩、機捷A7站、台中科博館特區、高雄苓雅、台南仁德等都有大案登場；業者表示，近期物價蠢動的通膨壓力所產生的房產保值效應，將為329檔期催化買氣。

依實價登錄資料統計，台北市近 3 年總價在 1 億元以上的住宅大樓產品，成交件數呈現逐年下滑的走勢，由 2015 年的 249 件，下滑到 2016 年 179 件，去年進一步下滑到 153 件，同時，平均單價從每坪 136.1 萬元修正到 119.8 萬，去年略升為 122.8 萬元。

同時就平均就近 3 年的台北市豪宅交易總價來看，也從 2015 年的 2 億元降至 2016 年的 1.6 億，去年略增回升到 1.8 億元。

根據北市地政局最新一期實價統計，去年10月全市交易量、交易金額均創近兩年新高，去年前十月的交易量以及總金額，也較前一年明顯回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市房價下修後，投資客雖仍觀望，自住客已回到市場，不只看屋，也開始出手，不過目前市場氣氛，對房價看法仍保守，交易量雖回升，預料房價仍會持續盤整。

新北市房市關注焦點在哪裡？永慶房產集團統計今年1、2月以來最多網友點閱的社區，前5名當中，新店包辦了3個名次，坐穩新北人氣王。
TOP1：美河市 新店房價抗跌性強，即便房市低靡，根據永慶房仲網最新住宅交易行情，不分電梯大樓、公寓全都較上個月、去年上漲。進一步分析網友對新店感興趣的社區，第一名為小碧潭捷運共構的「美河市」。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，美河市屋齡約6年，總戶數2200戶，目前銷售物件多，有利民眾選擇與價格比較，2017年實價登錄行情每坪在42-54萬元。
TOP2：玉上園 第2名「玉上園」屋齡5年，有近(七張)捷運、裕隆城生活機能佳等優勢，坪數規劃從25坪到93坪，2017年實價登錄單價在40-51萬元間，永慶房仲網資料，近半年成交均單價52萬元。謝志傑分析，該社區部分座向面對交流道，房價相對便宜，目前銷售物件量也多，應該是吸引民眾點閱比較的原因。
TOP3：湯泉二期 第3名「湯泉二期」也是熱門點閱社區。湯泉二期屋齡約13年，坪數規劃從12坪的套房到上百坪數的都有。2017年實價登錄行情36-47萬元間，永慶房仲網近半年成交行情約45萬元/坪。 謝志傑分析「湯泉二期」社區總戶數約2000多戶，有多元休閒的公共設施，可滿足多元的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群。 謝志傑補充，近期自住買盤看屋轉趨積極，購屋信心回升，銷售物件多的大型社區比較效應不會停歇，購屋者可以勇敢出價；屋主只要小幅讓利，成交機會也會增加。

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想買平價屋嗎？房仲統計近一年大台北低總價購屋熱區，新北市總價800萬內住宅交易，以淡水最多，其次為板橋、新莊，三區合計交易占比33%，等於新北每三件800萬以內交易就有一件在這三區。

北市以總價1500萬元內來看，交易量最多在中山區，占比約14%，其次為萬華、北投，三區合計也近四成。

雙北買房地圖在哪裡？永慶房產集團根據實價登錄資料盤點去年一整年平價社區的交易量，台北市以萬華區1500萬元內、新北市1000萬元以內社區交易量最多。今年有買房計畫的民眾不妨納入考量。
觀察台北市去年1-12月總價1500萬元內的社區交易量，分別由萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前三名，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，萬華區發展較早，生活機能相對成熟，加上北市府致力於西區門戶計畫，台北燈節已連續兩年於西門町盛大舉辦，也讓萬華區越加富有活力，而台北晶麒與京都大觀皆在西門町商圈周圍，生活採買機能相當便捷，其中台北晶麒去年成交61件，成交總價落在860萬至1,480萬元之間，物件多是1房1廳1衛的套房型產品，另外，平價社區中交易量排名第二的京都大觀的平價屋去年成交59件，成交總價介於1138萬至1477萬之間，建坪約19至24坪，主要為一房至兩房的小宅。 入榜北市平價社區交易量第三名的北投區「楓香宿」去年成交20件，成交總價落在1000萬至1350萬之間，謝志傑說明，北投區依山傍水，生活環境清幽，居住氛圍十分舒適，加上溫泉資源增添該區休閒養生的樂趣，房價在台北市中又相對平價，因此也帶動該區的購屋需求。
新北平價社區「台北灣-四季之旅」交易量奪冠 新北市去年1-11月總價1,000萬元內的社區交易量，淡水區「台北灣-四季之旅」以成交199件奪得第一，成交總價落在475萬至1000萬之間，謝志傑表示，淡水是新北市去年行政區中的交易王，主要來自淡海新市鎮交屋所致，而淡海輕軌綠山線預期將在今年底完工通車，可望帶動區域發展，因此也吸引消費者進場購屋。 新莊區熱門平價社區排名第二的「鴻邦世界花園」位在新莊區天祥街上，去年成交78件，成交總價為620萬至997萬之間，謝志傑表示，鴻邦世界花園近家樂福、好市多等大型購物中心及鴻金寶商圈，捷運近丹鳳站及泰山貴和站，交通及採買機能都十分方便。 平價社區第三名是汐止區「超級花園」，去年成交66件，成交總價475萬至980萬之間，謝志傑說明，超級花園坐落在樟樹灣生活圈，向北一河之隔是社后商圈，向西一橋之隔即達北市南港區，而北市府繼西區門戶計畫後，近期積極投入東區門戶計畫，加速南港發展，加上未來基隆輕軌完工後將新設樟樹灣站，可望使樟樹灣生活圈與南港區緊密串連，擴大生活圈。 最後謝志傑提醒，購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲選購重劃區則需進一步觀察其未來發展及價格是否合乎期待，並多利用房仲網提供的資訊，挑選最適合自己與家人的好屋。

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一項民調指出，今年收租置產族首選大學周邊套房，其次為帶長租約的店面或商辦，兩者合計占比近七成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，數據顯示，去年房市雖有復甦，但收租置產族信心仍不足，多數人謹慎為上，擁有「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

市調統計，2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶，銷售率約37%，可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫，回復成長。宜蘭，新北銷售表現較好，北市大安，中正蛋黃區表現搶眼，平均銷售率超過五成，主要是建案普遍降價。

纏鬥18年的台北市永春都更案，日前終於重新取得建照，並在今（13）天舉行復工儀式，但儘管北市府多次展現都更決心，有了多次的前車之鑑，同意都更戶雖面露喜色，但也表示心裡仍擔心會不會過沒多久，一切又被不同意戶搞砸了。
永春都更案經申請人補足第二次權利變換計畫核定函及相關書圖文件後，在6日都發局重新核發建照執照後，13日就火速舉行復工儀式，顯露解決都更牛步問題已刻不容緩，台北市副市長林欽榮表示，對於不同意戶比例僅佔整體0.88%，卻遭法院判決北市府敗訴，都讓今天成為非常歷史性的一刻，希望案子能如期在2020年5月順利完工取得執照，市府絕對會一路堅持並協助同意戶到底。 雖然市府核定復工，但是不同意戶似乎並未放棄抗爭、欲再度提告，林欽榮也溫情喊話要大家「放下吧」！都等了18年，是應該讓所有人返家了，希望永春都更案是全台最後一樁坎坷的都更案。負責都更施工民間企業也承諾，都更已卡關18年，終於等到這一天，將會以最快速度、2年半後，讓大家回到新家，2022年準時讓住戶們回家過年。 永春都更案同意戶廖小姐表示，心裡很開心，已經等了快20年，小孩都大了、有孫子了，多年來卡在那少數不同意戶，真的很不應該，這樣放著也是很浪費、成本損失很大，希望這次是真的能順利完工，大家能早日返家。 台北市不動產公會理事長陳春銅也表示，市府團隊拋棄一例一休，讓永春案以這麼快的速度向前走，引用張景森在都更論壇所說，「都更沒有受害者，只有利益者、受益不夠多者、沒有受益很多者」。都更是公共議題，不是私人產權問題，且近年台灣天災連連，都顯示老屋危樓更新刻不容緩。
宣示意味濃厚　拒絕被釘子戶牽著走 台北市長柯文哲昨（12）日在都更論壇中也表示，北市過去推過許多都更誘因，都不見成效，表示政策有修改的必要，給很多都更獎勵不等於能順利推動都更，甚至反而增額容積和無成本觀念，把民眾胃口養大了，才導致都更越來越困難，這樣下去北市要花1000年以上才能都更完成，而永春、蘭州斯文里都更案是北市極具指標性的都更案，等到順利開工動土、完工的那天，相信是北市都更重要的里程碑，已經要求都發局在5月讓永春案開工。

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台北市地政局統計實價資料，去年新成屋房價以忠孝東路四段均價每坪131萬最高、中古屋房價仁愛路四段93萬居冠，仁愛路四段近二年均為北市熱門路段中古屋房價冠軍，惟2017年與2016年相較下跌7％。

根據數字科技（5287）旗下591新建案統計，1月網站總點閱數創新高，突破700萬次，刷新開站以來紀錄，平均每秒鐘就有近3人在看房，全台四個縣市包括新北、桃園、台中及高雄市單月均突破百萬次點閱。

各大代銷業者普遍認為，今年春節除了一般自用型剛性需求客戶外，台商返台也是重要的買盤之一，以新聯陽實業來說，目前接到大陸台商有意在春節返台看屋、議價的數量，已是去年及前年春節的三倍以上。

新聯陽總經理林徹人表示，包括台北市所有個案，不只豪宅，以及新北市地段較佳的重劃區或捷運站附近個案，都有在大陸經商或工作的客戶預約，預期今年的春節熱潮會延續至329檔期。

新北市政府日前針對永和大陳社區更新單元1、3、4公告招商說明會， 新北市政府為了促成該地區都更早日完成，特別祭出超優惠條件；都更處長張溫德表示，容積獎勵的條件可達100%，依更新計畫內容，容積獎勵項目於各單元簽約後可申請時程獎勵，並可透過建築設計再爭取額外容積獎勵項目。
大陳社區單元1、3、4位於新北市永和區的新店溪畔，各更新單元的面積約為1.2至1.4公頃，現況主要為住宅區與一處傳統零售市場，建物屋齡已有60餘年，相當窳陋老舊，長年下來不斷的增改建，形成土地權屬公私夾雜、巷弄狹小、棟距不足、公共設施不足等居住安全課題，市府為了改善當地社區居住安全、環境生活品質，承襲單元2的辦理經驗，接續推動更新單元1、3、4的都市更新作業，採取公辦「都市更新」的方式，由民間挹注資金辦理都市更新事業，透過公私協力的方式共同進行整合，期盼廠商能夠踴躍參與，與市府、社區住戶共同推動都市更新的重建計畫，逐步實現永和地區的整體都市發展。 張溫德在會議上特別指出，永和大陳社區的都市更新計畫在民國99年已指定為策略性再開發地區，容積獎勵的條件可達100%，依更新計畫內容，容積獎勵項目於各單元簽約後可申請時程獎勵，並可透過建築設計再爭取額外容積獎勵項目，配合基地周邊的仁愛公園與新店溪畔等綠地空間，再加上鄰近捷運頂溪站與未來捷運萬大線通車之雙捷運便利交通，將讓本案的招商條件更具優勢，更新完成後，各更新單元透過建築設計規劃集中留設開放空間、沿街退縮提供人行及自行車道使用，更可改善並提升永和大陳社區的居住環境及安全品質，帶來嶄新的風貌與氣象。

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六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,916戶，最少是台南市1,986戶，統計六都交易量為19,337戶，與2017年同期15,658戶比較之下，年增23.5%。
永慶房屋業管部經理謝志傑指出，1月交易量比去年12月與11月交易高峰相當，加上去年春節連假落在1月底，工作日相對少，因此比去年同期明顯增加23.5%，實屬合理。 雙北市1月房市交易情況，謝志傑分析，台北市交易熱區集中於中山區與內湖區，交易量超過300戶，大安區、文山區與士林區也有超過200戶，顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。 新北市部分，謝志傑說明，新北市1月交易量約4,916戶，交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區，交易量分別為537戶、518戶與501戶，其中淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶，板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮，增添整體交易量能。 其他都會區部分，謝志傑表示，台中市與高雄市表現相對突出，不僅比12月增加，交易年增也有39.4%以及23.4%，台中市熱門交易區包括西屯區與北屯區交易量達514與560戶，其次為市郊區的太平區，交易量302戶，顯示西屯區與北屯區仍是台中交易的焦點，房市供給的重點區。 高雄市熱門交易為鳳山區、三民區與楠梓區，交易量分別是396戶、383戶與369戶，顯示南高雄的生活機能發展成熟且中古屋型態多元，房價相對實惠的優勢下，成為高雄房市交易的主力。

六都會區2018年1月建物買賣移轉棟數變化（資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整） 

國泰房地產指數今日公布最新去年第4季報告，相較上一季為價量俱漲格局，與去年同季比較則是價穩量增；其中新北市去年第4季每坪可能成交價落在34.7萬元，約維持上一季持平狀態，若與前年同期相較則減少4.45%。
政大房地產研究中心指出，新北市在價格向下修正帶動成交量上揚，顯示區域市場有好轉跡象，不過仍需注意去年第4季議價空間達13.6%，較前一季增加2.5個百分點、有擴大現象。 台北市去年第4季每坪可能成交價達81.61萬元，大致維持上季表現，不過較前年同季增加16.07%，不僅價格上漲，30天成交量也較前年同期成長59.4%。 政大房地產研究中心表示，台北市因去年第4季推案量僅150億元，不僅較上季大減56.3%，也比前年同期減少46%，雖然區域整體市場表現維持穩定，仍未明顯好轉。 桃竹地區去年第4季每坪可能成交價來到22.85萬元，不僅較前一季增加3.2%更比前年同期成長9.6%，30天成交量指數為245.34、年增186.1%；政大房地產研究中心分析，桃竹地區連兩季房價上升，顯示區域房市呈現穩定中微揚格局。 中南部市場方面，台中去年第4季每坪可能成交價約20.83萬元，出現季增3.8%、年增7.3%，30天成交量指數為250.98，不僅較上季成長57.6%更比前年同期大增83.3%；政大房地產研究中心表示，台中房市穩定發展，不過30天銷售率出現季減2.2%，需留意銷售率下跌的隱憂。 高雄去年第4季每坪可能成交價為20.51萬元，季增5.6%、年增10.3%，30天成交量季減18.4%、年增18.5%，政大房地產研究中心指出，雖然高雄新建案房價連三季持續上升，但成交量表現不佳，認為市場仍在盤整格局、後市發展仍待觀察；台南去年第4季每坪可能成交價在16.37萬元、季增1.4%、年減1.2%，30天成交量指數達276.65，不僅季增270.8%、年增率也有202.9%。
政大房地產研究中心表示，台南價量向上修正，顯示房市呈現穩定發展，但仍需注意議價空間擴大現象。 政大房地產研究中心分析，整體來說，雙北市去年第4季單季房價較前季維持穩定，桃園以南都會區為穩定上漲，整體房市呈現樂觀，顯示在自住剛性需求的支撐下買氣逐步回溫，不過後續整體成交量能否持續續航、上揚，將是今年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

原文網址: 去年Q4新北市房價跌了　成交量上揚 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/136220187170.html

各房仲統計1月市況，較去年12月交易量多呈減少，但和去年同期相比，則大增四成以上。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房仲業經紀人多在12月衝業績，因此過去經驗，1月成交量大多呈現萎縮。

台北捷運環狀線第一階段預計今年12月完工，房仲統計實價登錄資料，近一年沿線捷運站，以景安站交易最熱，達789件；其次為施工中為幸福站，中和站，分別有641件、590件。

另外觀察房價，沿線最受注目，三鐵共構、新板特區所在的板橋站，去年均價一坪42.3萬，在第一階段通車的14個站中，落到第六名，低於新店大坪林、十四張站，在環狀線板橋四個站點中，也排最後一名。

房市買氣果然反彈！據內政部統計處2017年最新買賣移轉棟數資料顯示，全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟，年增約8%，是2014年以來首度止跌翻揚的一年，除了買賣移轉棟數落底反彈外，另外像是繼承則持續創下新高，贈與和拍賣也呈現緩增的現象，2017年的房市各項移轉都高於2016年。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年的24.5萬棟移轉量，是1991年以來的新低量，過去幾次的超低量後，市場發現最恐慌的時機已過，買氣就逐步釋放到市場上，2017年果然出現一波反彈走勢，在市場買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。
 
至於其他移轉部分，曾敬德指出，繼承移轉登記持續創下新高，2017年的移轉登記共有5.3萬棟，反應人口老化與高住宅自有率的社會現象，趨勢呈現增加走勢。
  另外贈與部分在2017年有4.3萬棟，同樣較2016年反彈。曾敬德說，由於房地合一與新版遺贈稅上路，贈與移轉近兩年都跌破5萬棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，2017年贈與移轉棟數4.3萬棟，也較2016年增加3%。
 
至於拍賣登記2017年雖然年增6%，不過由於目前屬於超低基期，即使年增6%但仍維持在5000棟以下的低量區，對市場並未有明顯影響。

以上轉自

新北地政局於日前標售新店央北重劃區14筆土地，吸引37封標單，宏盛、潤泰、長虹、聯上等上市知名建商投標，共脫標11筆土地總價79.1億元，平均溢價率近15%，標脫率達近8成之多，為開春首發開出紅盤。此次標售為近年來最熱的一次，宣告房市回溫的趨勢，不過央北重劃區的火熱，讓人好奇究竟該區有什麼魅力，讓建商趨之若鶩。

捷運、水岸、商城 新店史上最大規模高級重劃

央北重劃區是新北市「閃耀五星計畫」之一，而央北重劃區不同於其他重劃區，結合旁邊的十四張重劃區，佔地達71.7公頃，整合重劃、捷運、水岸、商城各項優勢，也就是業界所稱的「大央北重劃區」，是新店開發面積最大的重劃區，開發規模勝過新板特區，區內規劃完善，鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路、小碧潭站，加上環狀線也將於明年年底通車，其中十四張捷運站，具有雙捷樞紐，「一站進大坪林、一站進北市」的優勢，交通機能相當完善。