新北地政局於日前標售新店央北重劃區14筆土地，吸引37封標單，宏盛、潤泰、長虹、聯上等上市知名建商投標，共脫標11筆土地總價79.1億元，平均溢價率近15%，標脫率達近8成之多，為開春首發開出紅盤。此次標售為近年來最熱的一次，宣告房市回溫的趨勢，不過央北重劃區的火熱，讓人好奇究竟該區有什麼魅力，讓建商趨之若鶩。
央北重劃區是新北市「閃耀五星計畫」之一，而央北重劃區不同於其他重劃區，結合旁邊的十四張重劃區，佔地達71.7公頃，整合重劃、捷運、水岸、商城各項優勢，也就是業界所稱的「大央北重劃區」，是新店開發面積最大的重劃區，開發規模勝過新板特區，區內規劃完善，鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路、小碧潭站，加上環狀線也將於明年年底通車，其中十四張捷運站，具有雙捷樞紐，「一站進大坪林、一站進北市」的優勢，交通機能相當完善。
實價資料，台北市去年店面交易以中山區最多，新北市由新莊區居冠。以總價來看，北市總價2000萬至4000萬元的店面最受青睞，新北市有近六成買家選擇2000萬元內的店面。
永慶房產集團統計去年雙北市店面實價登錄資料，截至10月，北市中山區50件最多，占全市交易量逾兩成，其次為大安區30件及內湖區22件，合計三區交易占比達43%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區約有四成的成交總價落在2000萬至4000萬之間，多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈。 北市交易第2、3名 都是大安區 今年北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，去年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。 大安區店面交易量名列北市第二，主要的成交總價落在4000萬至8000萬之間，多在東區巷弄之中，其次為永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等，北市店面總價前三名，大安區包辦了第二、三名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。 店面交易量排名第三的內湖區，成交總價多以2000萬元內為主，熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶也是交易熱區。 新北交易前3名 新莊、中和、板橋區 去年新北市店面交易前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，新莊區店面共交易51件，集中在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，以及新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞，頭前重畫區的福美街、思源路巷弄間也有不少店面成交。
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房市乍暖還寒 上市建商購地重兵部署台北市！大陸建設董事長張良吉指出，台北市是首善之都，需求大於供給，景氣回暖時，也是最快可反應回升地區，只要地價合理、地段佳、逾500坪以上就會買進。華固董事長鍾榮昌也表示，今年購地重心放在台北，至少要再拚購入2塊地，合建、都更也將有所進展。
張良吉指出，大陸建設未來5年推案量，建地約占5成、合建案也近5成，另在松江路、南京東路口有1塊都更案外，在忠孝東路、敦化北路及天津街、近長安東路也有都更案在整合中。 「日前都市地價指數公布，各地房地產表現不佳，但那只是落後指標，並不影響大陸建設購地推案規畫。」張良吉指出，今年土開重點在台北，台中去年已在目前銷售中的「宝格」旁新購一塊地，暫無再加碼購地的計畫。 曾前進高雄買地的華固，今年也選擇將購地重心全放在台北，鍾榮昌指出，今年力拚在台北再購入2塊土地，在復興南路都更案已通過事業計畫，正送權變中，信義路附近都更案也有進展。 鍾榮昌不諱言，房市景氣乍暖還寒，最有把握的推案區是台北市，只要能創造高附加價值，預期便會有不錯表現。
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今年台北市有六項民生、攸關民眾權益的新制將陸續上路，其中與地政相關的新制有「舊建物陽台補登」，若有屋主申請，將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房仲業者指出，陽台面積未登記雖然使用的空間不變，但若是遇到都更或者轉售需求時，陽台補登後可以讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格。
內政部今天發布第49期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91％，其中下跌幅度最大以新北市下跌1.73％居冠，其中又以板橋、永和、中和地區最明顯。新北市地政局指出，板橋區地價受江翠重劃區影響，建商讓利新建案開價較低，連帶影響中古屋價格，導致地價呈現下跌趨勢。
內政部統計去年4月1日至9月30日止，全國都市地價總指數為117.24（以102年3月31日為基期），較上期下跌0.91％。以波動情形而言，相較上期下跌0.49％及去年同期下跌之0.35％。 各直轄市、縣巿地價指數調幅多控制1%以內，除新北市下跌1.73％、台中市下跌1.48％、台北市下跌1.16％。波動幅度居冠的新北市，跌幅前3名板橋(-2.54%)、永和(-2.5%)、中和(-2.36%)。 至於為何會有跌幅情形產生，對此新北市地政局地價科歐科長解釋，板橋、永和、中和本來就屬新北的高房價區域，推估地價會下跌，可能受不動產市場不景氣影響，成交時間拉長，導致地價下跌。 至於板橋區為何成為跌幅冠軍，他說，轄區內有江翠重劃區，因建商讓利，所以新建案開價較低，連帶影響鄰近中古屋價格，導致地價呈現下跌趨勢。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，政府公告地價現值會依市場價格有所變動，以地價下跌的這3個區域來看，中永和有遠雄左岸建案，房價每坪從8、9字頭，跌至5、6字頭；板橋區因江翠北岸建案開價4字頭，綜合以上推測，地價會跌除了整體市場降價外，還包括新屋讓利帶動。
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房價是否落底，近來在市場再掀爭論。華固建設總經理洪嘉昇說，華固去年高價豪宅賣了100億，內湖建案「華固碧湖天」尚未開賣，預約人數已排到第二甚至第三順位，「如果這種情況還不能叫落底，要叫什麼？」
華固建設位於敦化南路的建案華固敦品近日公開，對於市場不少人看空今年房市，洪嘉昇表示，房價絕對已經落底，新北市少部分供給量比較大的區域，或許銷售速度不會快，但價格修正已經到達開發商能容忍的極限，價格也落底了。
