永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,其次是內湖及文山;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。

 

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依據台北市實價登錄顯示,台北市店面交易連 2 年交易單價榜首,都由西區小店面奪下,2017 年位於開封街的店面交易每坪 496.53 萬元,2016 年榜首則是中華路店面,每坪成交價 389.98 萬元,總價 1985 萬元,兩者均屬小店面,成交價在 2000 萬元以內。

 

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根據房屋比價平台最新統計,雙北房市賣壓均下降,新北市尤其明顯,15大行政區待售住宅相較去年全數減少,六個減幅在一成以上,其中以淡水、新莊減幅最多。

 

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房仲統計北市2017年實價成交狀況發現,公寓成交最多的路段,是信義區吳興街,平均房價單價每坪51.1萬元,套房產品最多的則是中山區林森北路,平均成交單價為55.6萬元,至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段,大樓類成交最多的則是新生北路二段,平均房價每坪75.1萬元。

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依 2017 年實價登錄統計成交顯示,台北市公寓成交最多的路段,是信義區的吳興街,平均房價單價每坪 51.1 萬元,套房產品最多的則是林森北路,平均成交單價為 55.6 萬元,至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段,大樓類成交最多的則是新生北路二段,平均房價每坪達 75.1 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這些熱門的購屋路段,通常都具有一些吸引民眾前往購屋的優勢,同時也是市場上供給與需求較為穩定的區域,民眾想要購屋時不妨參考一下區域熱門成交地段的狀況。

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房仲業者依實價揭露資料分析 2017 年大台北捷運宅成交價量變化,發現成交前五名捷運宅價格,平均房價都呈現小幅修正情況,成交房價跌幅在 8% 以內,去年交易最熱區域在捷運板南線頂埔站區週邊。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由 2017 年捷運宅交易增加明顯站點來看,平均房價每坪都在 60 萬元以下,凸顯自住市場的購屋導向,房價實惠的區域較能吸引買方購屋,其中包括捷運末端站,而以電梯住宅與公寓各成交增幅前五名的捷運宅,平均房價也都呈現修正,跌幅有 1%-8%,顯示低價或降價的捷運宅,買氣仍具有優勢。

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新店區發展已久,近年來陸續喊出開發案,而位於捷運新店區公所站附近的五峰重劃區則因為面積較小,成了開發最快的區塊,再加上剛動工的新店行政園區,嶄新的城市面貌成為居民最大的期待。
位於新北市的新店區,因為與台北市僅一橋之隔,再加上新店溪蜿蜒流過滋養的廣大綠地,長久以來一直是不少人居住的首選。
除了碧潭的休憩功能受人青睞,位於捷運新店區公所站附近的生活圈內,因為早年有法務部調查局設立,治安狀況佳,落腳此區的還包括區公所上班的公務員,住戶以軍公教族群為主,居民素質高,環境也相對單純。 永慶房屋新店市公所店店長林逸千指出,新店發展已久,大面積素地都已開發得差不多,近期喊出的開發案,包括捷運七張站的裕隆城仍在聲聲慢,鄰近陽光運動公園的十四張重劃區也才剛起步,而位於捷運新店區公所站對面的五峰重劃區,則是因為整體面積僅約8,700坪,開發時程相對快,因而成為新店區第一個開發完成的重劃區。 
五峰重劃區約是北新路一段、大新街、中正路及北新路一段九十六巷所圈起的範圍,為民間自辦重劃區,以地理位置來說,距離捷運新店區公所站不到300公尺,步行到新店區的行政中心只要約五分鐘,雙十字軸線區分為六大塊,兩側分別為馬公友誼公園、瑠公公園、北新藝術廣場,以及中正公園,綠覆廣大,悠閒的居住氛圍吸引不少建商插旗,像是三圓、吉美與長虹等都陸續推出產品,其中大都規畫為大坪數豪宅,成為中小企業主或是在地地主換屋選擇。 首座公辦都更行政園區 翻新城市面貌加溫房市 而近期另一項利多,則是於2017年十一月舉行動土典禮的新店行政生活園區,為全國首件以公辦都更辦理的行政園區,未來將分成三棟,分別為商辦、住宅及運動中心等用途,「冠德市政廳」整合新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處等行政單位,住宅大樓「冠德創新殿」則是地上三十層、地下五層建築,國民運動中心規畫游泳池、綜合球場、韻律教室等,未來的新面貌備受期待,使得此區房市不斷增溫。 綜觀捷運新店區公所附近生活機能,北新路一段、中興路最為完整,買方指名度也最高,往中華路走去,法務部調查局民國六十幾年落腳此區,當時於道路兩旁植栽楓樹,形成約五百公尺長的「楓香大道」,即便沿路多是屋齡三、四十年左右的公寓,不過得天獨厚的氛圍不僅是當地新德里的居住特色,更成為新店的示範道路,是不少人希望入住的地段。
預售市場部分,林逸千特別提到新店行政園區:「園區內屬於住宅產品的『冠德創新殿』規畫二至三房房型,坪數則有29坪及46坪可選擇,約莫再三至四年可完工,預售每坪開價約70萬至80萬元,結合運動中心打造都會公園意象,獲得不少區域客買盤的支持。」 新成屋方面,以五峰重劃區內物件為主,正對中正公園第一排的「吉美君品」,為區域唯一先建後售個案,主打SRC鋼骨鋼筋混凝土建築,規畫四房格局;「三圓養心殿」則是100坪以上大坪數規畫,總價約7,000萬元起跳;與捷運新店區公所站共構的「冠德都會通」,則是主打13至20坪中型套房。 林逸千也提醒,生活圈內中古大樓產品較為稀有,總價約1,600萬至1,700萬元左右,若有釋出可考慮購入;如果預算有限,中華路、新生街、光明街上有20多坪中古公寓可選擇,總價約1,000萬元左右,是相對好入手的選項。

原文網址: 新店區公所生活圈/新店園區升級 房市增溫  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/928053190393.html


建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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看好房市景氣回溫,建商加大329檔期推案火力,北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出,已與去年329檔期衝破2,000億元的推案量相去不遠,預期最後總量可望超越去年。

其中新店央北、江翠北側、土城暫緩、機捷A7站、台中科博館特區、高雄苓雅、台南仁德等都有大案登場;業者表示,近期物價蠢動的通膨壓力所產生的房產保值效應,將為329檔期催化買氣。

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依實價登錄資料統計,台北市近 3 年總價在 1 億元以上的住宅大樓產品,成交件數呈現逐年下滑的走勢,由 2015 年的 249 件,下滑到 2016 年 179 件,去年進一步下滑到 153 件,同時,平均單價從每坪 136.1 萬元修正到 119.8 萬,去年略升為 122.8 萬元。

同時就平均就近 3 年的台北市豪宅交易總價來看,也從 2015 年的 2 億元降至 2016 年的 1.6 億,去年略增回升到 1.8 億元。

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根據北市地政局最新一期實價統計,去年10月全市交易量、交易金額均創近兩年新高,去年前十月的交易量以及總金額,也較前一年明顯回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市房價下修後,投資客雖仍觀望,自住客已回到市場,不只看屋,也開始出手,不過目前市場氣氛,對房價看法仍保守,交易量雖回升,預料房價仍會持續盤整。

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