根據市調機構調查,去年12月推案、成交量雙減,市場呈現「微冬眠狀態」;雖然房市復甦力道不強勁,北市蛋黃區小宅卻相當搶手,至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」,中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬/坪,價格實惠而變成搶手貨

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,較去年11月驟減2.9分,對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈,中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新建案市場步入淡季,業者推案量銳減和成交量下滑,是房市轉弱的主因

12月推案量急速減少,預售屋推案量不到2百億,成屋案新增供給量則約有6百戶。何世昌指出,雖然新推案動能降低,但近期釋出廣告的建案表現不差,12月廣告批數增較11月增加近22%;而釋出廣告的建案中,又以預售屋增幅較明顯,預售:成屋廣告量比例從36:64,變成45:55。

何世昌說,今年來,業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋,因此成屋案廣告比重一向高很多,比預售屋建案多出十幾個百分點以上,但現在差距已收斂至十個百分點,顯示業者強銷預售案的信心已有所提升

 

在來人與成交組數方面,12月與11月維持相同水準,不過卻出現「外乾中強」的市況。以台北市來說,市中心蛋黃區建案扣除豪宅外,普遍賣得很不錯,蛋黃區小宅相當搶手,許多建案都是小坪數房型最快賣完,只剩下中、大坪數房型,而蛋白區還是冷冷清清。

 

不過何世昌指出,大坪數建案也不是沒有熱銷案,中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬/坪,價格實惠而變成搶手貨。他認為,縱使目前房市復甦力道不強勁,符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案,買方承接的力道並不弱,率先掌握熱銷關鍵的建商,早就賺得口袋滿滿、提早領年終了。

以上轉自

https://house.ettoday.net/news/1085954

 

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