台北土地王0930995388林智揚

房屋稅減半可達12年
【陳雅芃、崔雅慧、黃阡阡╱台北報導】行政院昨通過《都市更新條例》修正草案，增設共計4道處理不同意戶(俗稱釘子戶)的機制，其中經地方政府的都市計劃與都更審議委員會審議後，只要仍有釘子戶，地方政府就須強制舉辦聽證會。

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 公告本公司簽訂購買原合建地主-新北市淡水區
新市段131地號(30%持分)之土地合約，並同步終止
102.11.08簽訂之合建契約。

1.事實發生日:106/11/24
2.公司名稱:新潤興業股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
(1).本公司為增加營收，與原合建地主-新北市淡水區新市段131地號(30%)
    簽訂土地買賣契約。面積總計:223.12坪，交易金額新台幣169,571,200元。
    每坪單價約計新台幣76萬元。
(2).原於102.11.08經本公司董事會通過，並簽訂之新市段131地號(30%)
    合建契約同步終止。
6.因應措施:
於近期董事會追認通過:原102.11.08簽訂之合建契約-新市段131地號(30%)
因購地契約成立，同步終止原合建契約事宜。
7.其他應敘明事項:
本公司董事會於106/10/19通過授權董事長於新台幣25億元以內購置土地，
做為營建開發用途。本案土地購置係屬此額度範圍內作業。
基於個人資料保護原則，地主及合作對象為自然人姓名不揭露。

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 本公司擬出售位於桃園市桃園區中路三段土地
予子公司潤隆建設股份有限公司

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
桃園市桃園區中路三段200地號土地。
2.事實發生日:106/11/13~106/11/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
標售土地面積約3,229.49平方公尺(約976.92坪)，
交易總價款計新臺幣567,965,359元整 。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:潤隆建設股份有限公司。
與公司之關係：本公司之子公司。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:
非公司之關係人。
前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益:新台幣410,320元整
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期簽約款:支付簽約款約10%。
第二期用印款:支付用印款約10%。
第三期完稅款:支付完稅款約10%。
第四期尾款:支付尾款約70%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：經洽請專業鑑價機構參酌市場行情依
公允價值評估交易價格出具鑑價報告評估。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
展茂不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣567,590,927元。
11.專業估價師姓名:
展茂不動產估價師聯合事務所:張世賢先生
12.專業估價師開業證書字號:
(95)南市估字第000013號;(106)南市估證字第006號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
開發業務規劃考量。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
民國106年11月13日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國106年11月13日
23.本次交易係向關係人取得不動產:是
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:567,965,359元
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無。

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 補充公告本公司取得桃園市龜山區樂捷段土地鑑價報告

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
桃園市龜山區樂捷段187、195地號土地2筆。
2.事實發生日:106/11/8~106/11/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積4,195.21平方公尺(約1269.051坪)，總價新台幣823,614,074元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
自然人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依合約書規定。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式:議價
決策單位:董事長核准並於事後最近一次董事會中提會報備。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所
估價金額計新台幣824,883,150元。
11.專業估價師姓名:
郭春鈺。
12.專業估價師開業證書字號:
(102)北市估字第000193號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地興建房屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無。

新北重畫區房價大亂鬥 天花板8字頭降至5字頭

忠孝正義國宅 明年預售

因應內政部2017年5月10日公布都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)，新北市政府公告「新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項」及相關申請資料檢核表、範本，即日起可提出重建計畫的申請，加速危險或老舊房屋重建。
 
新北市政府都更處表示，為加速新北市危險及老舊建築辦理重建，簡化繁瑣冗長行政流程，如果市民有危老房屋重建需求，只要符合危老條例第三條適用範圍，例如屬於經結構安全性能評估達危險程度，且屋齡30年以上及不具改善效益或無電梯者等條件之合法房屋，經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物，另在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案，取得全體所有權人同意，即可依據注意事項檢附重建計畫與相關文件向都更處申請重建計畫審查。
 
新北市政府都更處處長張溫德表示，新北市30年以上老屋占全市所有建物42％，新北市政府從2013年開始就透過一連串的主動作為，包括簡易都更、防災都更行動方案，訂定臨門方案協助民眾鑑定危險建築等，協助民眾改善居住環境。目前已完成申請危老條例重建計畫之相關申請資料檢核表及範本格式，即日起可受理申請，現已公告在都更處首頁「危老重建計畫」專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)下載，如有任何問題亦可電洽都更處詢問，電話(02)29506206。

轉自 MyGoNews

記者陳欣文／台北報導 由台北市政府主導開發的台北車站雙子星大樓案，富邦集團確定未來將參與招標。富邦金控董事長蔡明興15日獲頒第12屆台灣大學傑出校友後，首度對媒體鬆口表示，確實已經和北市捷運局簽署意向書，對於這台北另一個地標的興建案，希望可以參與投資。 富邦攜手北捷，競標北車雙子星（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 據了解，台北車站雙子星大樓投資案，將由台北捷運公司透過轉投資籌組物業開發管理公司參與投標，北捷近期積極走訪，尋求合作夥伴。其中，包括金控集團、壽險公司和建設集團以及飯店百貨業者等，其中擁有台北市政府持股13％的富邦集團也被點名是極可能合作的對象。對此，富邦金控董事長蔡明興昨天鬆口表示，確實已經簽下意向書。 蔡明興表示，「這個是由北捷發起的，我們跟北捷有簽了一個意向書，正式合約還沒簽，這個應該還要經過招標，可能還要一段時間，雙子星將來應該也是台北另外一個地標，也就是101以外另外一個地標，應該滿有意義的」。 北捷日前透露已經和四家投資對象簽下合作意向書，但是基於保密條款無法對外公布，市場也傳出這四家投資合作對象可能是富邦集團、中華電信及日本地產龍頭三菱地所、JR東日本，其他建設、金融保險業者雖未簽署合作備忘錄，但也表達強烈的投資意願，但均無法先對外公開，要到明年3月才能確定正式的經營團隊。 蔡明興昨天獲頒第12屆台灣大學傑出校友，除了開心他和父親、兄長都是台大校友，父子三人同獲殊榮也創下台大頒發傑出校友以來首見的紀錄。 他說，期許帶領富邦金併購成長的同時，可以回饋社會。會後蔡明興對近期市場盛傳的雙子星投資案以及台股發表簡單看法。 蔡明興對於台股表示，在國內整體上市櫃公司獲利大幅成長下，本益比沒有特別提高，又有現金股利高的優勢，即使台股已經站上萬點，也沒有過熱的的疑慮，台股仍是目前全球相對不錯的投資環境，未來應該還有成長空間。

原文網址: 富邦＋北捷　競標北車雙子星 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/216924179306.html

建設 公司徵求合建，
台北市100~300坪，新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪，

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年7月台中市正人口數超過高雄，正式躍升為全國第二大城，其實此波台中成長動力已經蓄積多年，尤其是2013年起便掀起一波商辦興建熱潮便可窺知一案，而且商辦推案熱潮仍持續熱絡，更吸引許多金控、壽險紛紛在台中興建整棟總部，再加上在地產業辦公室需求升級，根據高力國際調查，2016~2018年間台中七期商辦供給量預計可達近10萬坪，相當於台北101大樓辦公室空間(約6萬5269坪)的1.53倍。
 
根據高力國際統計2016~2018年台中七期商辦的新增供給量，2016年為「CBD時代廣場」新增2.8萬坪；2017年則有「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」，合計新增3.26萬坪；2018年則預計有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」，合計新增3萬9325坪，3年合計新增約9.99萬坪。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，人口持續成長的原因在於台中市具有相當完整的產業鏈、基礎建設，甚至教育體系也相對完整，尤其是擁有精密機械、光學等完整產業鏈，更是多數台商的發跡地。
 
而且商辦需求增加也代表產業升級與進駐，進一步可帶動更多人口移入，然而此波台中掀起商辦大量供給熱潮的主因，可分為在地產業辦公室需求升級以及投資需求增加帶動金控與壽險產業進駐。
 
他指出，前一波台灣經濟起飛時，多數台商的廠房與辦公室是在合併在同一空間，不過，隨著產業生意愈做愈大，甚至邁向國際化，對於過往廠辦合一的辦公室已經不符合時代需求，因此，多數產業以及回流的台商會希望在原本發跡地附近尋找一處門面、設備兼具的新穎辦公空間。
 
根據高力國際台中分公司實地調查，目前台商首選的辦公室地點為七期，其中「豐邑市政都心廣場」、「親家T3大樓」、「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」…等等商辦大樓，均不難發現有許多設廠於中部工業區內的企業，選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部，或其總部設於北部，購買七期商辦做為台中辦公室，尤其是是傳產與科技業者較多。
 
其中設廠於中部工業區內的企業，選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部，包括有橋樁金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)、敬祐科技、源台精密科技、漢育工業、健豪印刷、旭昇自行車 …等，涵蓋傳產、科技、食品等產業。
 
即便總部設於北部，但看中台中發展商機的產業，仍願意花錢在台中添購辦公空間，其中研勤科技(PAPAGO)、聯慷資訊、台灣日旭科技、岱宇企業、敦陽科技…等便選在七期購置辦公室。
 
除商辦交易頻繁外，台中商辦租賃市場也跟著熱絡，根據高力國際進一步分析2010~2014年台中多個指標商辦的租賃情況，除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪，空置率超過3成外，其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下，顯見台中商辦租賃市場仍維持一定熱度。

台北市長柯文哲今天出席「106年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式。記者張世杰／攝影 張世杰

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 內政部營建署將在11月17日下午1時30分，在台北國際會議中心舉辦「106年度都市更新投資說明會」，將介紹5個政府機關所推動的8件公辦都市更新案。 營建署指出，政府主導都市更新可帶動都市及產業發展，藉由本次說明會將介紹各招商案件內容，促使業界及辦理都市更新招商業務單位互相交流，充分瞭解投資人的意見，期提高投資意願，進而增加招商成功機率。

原文網址: 政府尋都更投資　招商金額近600億元 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/449797178875.html

社區管理要智慧化，不是一個APP就能取代，而是要徹底從設備端著手。位於林口的人見仁愛社區邁入10年屋齡，在從事建築業的主委上任後，主動與機電公司合作，推動社區設備及軟件智慧化，不只省下社區管理及維修經費，就連便利性也大大提升，讓住戶讚不絕口，更入選內政部第10屆智慧綠建築！
 
人見仁愛社區目前進行第1階段智慧化改造，包括偵測異常無線傳輸、車道無人化、追蹤值勤巡檢e化、無障礙門禁管理、智慧化主動性防災、貼心生活服務等項目，現階段升級花費約30餘萬元，整體完成約需50萬元。
 
舉例來說，「偵測異常無線傳輸」有別於傳統佈線施工方式，透過無線傳輸導入，大幅節省人工拉線費用，只在需要偵測異常的位置點安裝無線發射裝置，就能將異常訊號回傳到雲端資料庫，再透過APP推撥系統將異常訊息即時回傳相關廠商、社區管理單位，迅速排除異常。
 
 「無障礙門禁管理」不用人工通知收發包裹，而是將語音系統結合住包裹系統，住戶回家持門禁卡感應讀卡機時，可接收到語音通知領件；另結合管理費收費系統，若住戶未繳管理費則可語音催收；還包括停水停電或電梯維修等作業，可避免住戶沒有看到公告的狀況；此外，更結合手機APP訪客通關系統，當住戶自行提出訪客資料申請，APP會提供一組密碼，訪客可在申請時間內，於社區讀卡機按密碼通行，一旦訪客進入後，密碼即失效，通行記錄也會保存在雲端供日後調閱。
 
 「eTag自動感應車道系統」擺脫傳統磁扣或遙控器方式，車道系統會自動讀取汽車上的eTag晶片進行認證，提升便利性。

「人見仁愛」社區為了升級管理，普查住戶意見還一一找廠商比價評析。社區提供 轉貼自：http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171112/1238961/rtn/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%8D%87%E7%B4%9A%E3%80%80%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%99%BA%E6%85%A7%E5%8C%9650%E8%90%AC%E6%90%9E%E5%AE%9A%EF%BC%81