台北土地王0930995388林智揚

根據實價揭露最新資料顯示，今年以來信義區「松」字路上的8千萬以上豪宅，前三季共揭露17件，明顯高於去年同期的9件，若比較近年同期的前三季則可發現，2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年，豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後，指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。

(上市公司) 儒鴻 　公司提供

取得新北市新莊區副都心段土地

 公告取得新北市新莊區副都心段土地

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市新莊區副都心段一小段土地
2.事實發生日:106/11/13~106/11/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量: 約面積5,177.44平方公尺，約折合1,566.18坪
每單位價格: 約每坪新台幣2,150,000元
交易總金額:新台幣3,367,265,500元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
自然人; 非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款:簽約付30%
第二期款:完稅付40%
第三期款:點交付30%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價決定；估價報告；董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
信義不動產估價師聯合事務所: 新台幣3,368,853,180元
戴德梁行不動產估價師事務所: 新台幣3,367,287,000元
11.專業估價師姓名:
信義不動產估價師聯合事務所: 遲維新
戴德梁行不動產估價師事務所: 李根源
12.專業估價師開業證書字號:
遲維新: (91)北市估字第000001號
李根源: (94)北市估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
寶利達土地開發有限公司，服務費為成交總價之 0.35%
18.取得或處分之具體目的或用途:
預計興建企業總部大樓
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本公司原於106年2月14日公告預計取得新北市泰山區泰山段二小段土地，
惟因該案土地重劃配地時程延滯，董事會於106年11月7日決議另授權董事
長在授權金額內洽購新莊區副都心段土地，業於106年11月13日完成簽約
及公告，並同時公告取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

壽險業不出手，商用不動產市場難解凍，根據戴德梁行統計，相較於從去年租賃需求提升的B辦，台北A級商辦市場，Q3空置率仍持續攀升，但表現持續「平穩」的租金行情，也促使台北雙子星開發案要進軍商辦市場。
儘管至今仍看不到外資和壽險業進場投資的影子，不過根據台灣CCIM商用不動產投資信心指數（ICI），觀察投資人對商用不動產Q4整體信心指標都較Q3高，尤其「辦公室」信心成長最多；永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前商辦和店面市場，在大台北地區，投資報酬率只要達2.5至3％，都有買家願意進場，預估明年可能再延續今年的熱度。 A辦空置率上升至9.6%　供給量恐再加大 而看好商辦市場的還有北市府，預計在2018年招標的台北雙子星開發案，規劃為A級商辦的坪數，就足足佔6.5萬坪，但在18日的招商說明會中，有約40家企業面顯躍躍欲試，顯示商辦大餅仍在。 分析台北市近年A級商辦市場，仲量聯行總經理趙正義表示，租金行情仍平穩地處在低檔，而台北雙子星開發案位置，擁有六鐵共構的地理位置優勢，目前預估C1每月每坪租金將落在2200~2850元區間，D1則在2200~3100元，租金收益率應可達3%，售價方面，2樓以上平均單價預訂在101萬、103萬元，總銷金額可達1540億，未來的投報率是相當可期待的。

原文網址: 商辦「錢」景可期　雙子星再增萬坪供給量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/182998182644.html

下半年房市屢傳回溫捷報，但今年雙北破億元土地交易卻未見反彈！據實價登錄顯示，台北市今年與去年交易量相同，均為44件，新北市則低於去年26.2%，跌破百件落至96件；其中，中山區與板橋區分別拿下雙北之冠。房仲業者分析，量縮卡關主因，在於目前雙北市餘屋量大。
 
資料顯示，台北市今年破億元土地交易量，由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下，其次則為北投區與大安區，分別位列亞軍、季軍寶座；而新北市量能最高的前3名，則依序為板橋區、三重區與新莊區，不過去年交易高達33件的冠軍土城區，今年卻直落剩3件，減幅高達90.3%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雙北市具開發價值的土地供給量趨少，但諸如新北市板橋江翠重劃區、新莊副都心、三重交流道周邊等，因具備抗跌性讓今年交易量持穩，此外，這些區塊房價都相對親民，且皆以住宅使用土地為主，建商看準未來剛性買盤市場，積極搶食這類區域土地。
 
不過土城區量能衰退嚴峻，減幅高達90.3%，且土城區實際交易量也從去年的31件，落至今年剩3件。陳炳辰分析，去年土城暫緩發展區的土地標售相當不錯，拉抬當地土地交易，但土城區整體房市近2年表現確實不佳，也難支撐這類區域高價產品市場。
 
台北市破億元土地交易之冠，由移轉棟數表現不斐的中山區拿下。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中山區在台北市不動產交易站穩榜首，除了位於台北市的中心、生活機能佳，且不同屬性的房屋類型，在中山區也有明顯劃分，從高價豪宅到低總價套房皆囊括在內，商業活動也活絡，土地開發具有發展潛力。
 
至於北投區也急起直追，今年交易量也大幅提升，躍居北市第二。郎美囡說，從交易資料來看，多筆交易鄰近北投士林科學園區的土地，「推測為看準園區為來有發展空間，因此進駐園區周邊」。
 
「破億元土地交易量縮卡關，主因在於目前雙北市餘屋量大。」全國不動產企研室主任張瀞勻指出，許多建商策略是先處理餘屋、再推案，土地當然得繼續買，但相對低點才會出手；因此，相對於雙北市低迷現象，南部由於基期相對低，不管是標售或是私人土地交易都持續熱絡。

以上轉自 

房子越賣越多的危機感讓許多屋主越賣越急，但新北市新店不但一如往昔的價格相對穩定，在各項利多不斷的推出之下，出現了以租待售的現象。
新店房價向來堅若磐石，除了特殊的居民結構，另一原因是自住客多，房價也不易鬆動，知名投資客帥過頭曾分析新店房市的特性「萬一全國房價都跌了，最後一個跌的一定是新店」。

有房仲觀察，新店近來由於利多迭起，再為強硬的新店房價注入強心針，屋主吹起「以租代售」的現象。 新店利多題材不斷，新北市府9月標售的央北重劃區7筆土地，除了吸引大型建商，也有自然人搶標，結果成功標出6筆土地，最高溢價率高達27%，平均溢價率達11%，創下近年雙北最好的標售成績。

591新建案統計全台各行政區在售建案數量，全台有10區建案數多過小7，林口、淡水都在內，高雄市仁武區建案數甚至比7-ELEVEN店數多出三倍。591表示，區域餘屋賣壓重，房價有讓利拚成交的狀況。

591新建案統計全台在售建案數，不少區域建案數量比7-ELEVEN店數還要多。新北市林口7-ELEVEN有30家，建案有58個個，、淡水區7-ELEVEN有44家，建案有53個。

豪宅單價直直落，但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。台北市信義計劃區的「冠德遠見」，今年月租金平均單價每坪2133元，買賣成交單價平均每坪122.7元，年報酬率2.09%，成為豪宅租金報酬率之最，近3年的年投報率平均表現有1.5%以上。同樣在台北市信義區的豪宅「寶徠花園廣場」，2014年至2016的年投報率也都有平均1.5%左右，位居第2。
 
豪宅租金報酬率冠軍的「冠德遠見」，平均買賣單價從2012年的每坪163.6萬元，一路跌至2016年每坪119.9萬元，今年稍有止跌，單價約在每坪120萬元上下，跌幅2成左右。月租金單價則一路從2012年的平均每坪1543元，慢慢漲到今年2133元，租金漲幅高達38%，租金報酬率就從2012年的1.13%一路漲到近期的2.09%。
 
「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」都在捷運站出口旁，其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品。以豪宅產品定位來看，中小坪數在高端商務客群的接受度較高，所以租金逐年上漲。若以購入自用角度來看，75坪在豪宅產品當中是屬於較尷尬的坪數，因此這幾年單價的滑落幅度會較隔壁「寶徠花園廣場」明顯；寶徠花園廣場也是從2012年的每坪166萬元滑落至今年剩每坪150萬元上下。
 
相鄰的「台北信義」這幾年的售價相對穩定。「台北信義」的公共設施大勝「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」，詢問度高，是維持售價不墜的主要原因。但因規劃坪數多超過120坪以上，租金的漲幅就不如75坪的「冠德遠見」明顯。
 
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，高總價的豪宅也是租賃市場寵兒。出租豪宅的房東或企業主，很多是企業的高階主管配股或中長期置產投資規劃，短期出租給外商主管或公司法人，可以節省部分稅金，這幾年租金投報率大都維持一定水準約1~1.2%。

以上轉自 蘋果日報

上市公司) 達麗 公司提供公開資訊觀測站精華版

 補充公告本公司取得新北市三重區仁信段土地之估價資料

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市三重區仁信段20、21地號等2筆土地。
2.事實發生日:106/12/6~106/12/6
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1,920.54平方公尺（折合約580.96坪）；
交易總價款計新臺幣695,332,800元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
屬自然人且非本公司之關係人，故不揭露其姓名。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
本案於106年08月01日簽約買進90.96坪，價款計新臺幣107,332,800元(已支付完畢)。
第一期款約20%_買賣簽約金新臺幣120,000,000元(由原合建保證金轉入)。
第二期款20%_總買賣金額20%即新臺幣117,600,000元整。
第三期款約60%_新臺幣350,400,000元整，以90天期票支付。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式：議價。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價師聯合事務所，估價金額：新臺幣705,285,440元整。
11.專業估價師姓名:
歐亞不動產估價師聯合事務所：紀孟偉估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
估價師開業證書字號：(102)高市估字第000074號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

永慶房產集團根據內部資料統計近三個月降價物件的帶看組數，發現有降價的物件平均每月帶看量約7至10組，較未降價的一般物件多三到五倍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，今年房市讓利當道，有降價的物件更能吸引民眾的目光，除了網路點閱數增加外，帶看量更是沒有降價物件的數倍，成交的機率也就更高。

(上櫃公司) 新潤 公司提供 公開資訊觀測站

 公告本公司簽訂購買原合建地主-新北市淡水區
新市段131地號(30%持分)之土地合約，並同步終止
102.11.08簽訂之合建契約。

1.事實發生日:106/11/24
2.公司名稱:新潤興業股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
(1).本公司為增加營收，與原合建地主-新北市淡水區新市段131地號(30%)
    簽訂土地買賣契約。面積總計:223.12坪，交易金額新台幣169,571,200元。
    每坪單價約計新台幣76萬元。
(2).原於102.11.08經本公司董事會通過，並簽訂之新市段131地號(30%)
    合建契約同步終止。
6.因應措施:
於近期董事會追認通過:原102.11.08簽訂之合建契約-新市段131地號(30%)
因購地契約成立，同步終止原合建契約事宜。
7.其他應敘明事項:
本公司董事會於106/10/19通過授權董事長於新台幣25億元以內購置土地，
做為營建開發用途。本案土地購置係屬此額度範圍內作業。
基於個人資料保護原則，地主及合作對象為自然人姓名不揭露。

房市榮景時，北市新興重劃區著重投資族群需求，甚至首案就推豪宅，而近年房市反轉，新興重劃區逐漸走回相對低價、自住需求的市況，也造成建商連年下修出清，專家認為，蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格未來仍有修正空間。
新興重劃區於房市榮景時的許多推案著重投資需求，也包含許多豪宅案，其中，北投奇岩重劃區區內首案於2013年時推出時，規劃60坪以上產品，單價落在75萬左右，當時吸引不少區域大咖出手，但除一開始開出紅盤，陸續推案都面臨房市反轉、行情磨合、地段機能未到位等考驗，現區域內該類型產品，最低單價已下修至6字頭。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年房價呈盤整小跌的走勢，在經濟穩定復甦前，多數民眾仍看跌房價、無追價意願，因此預期房價在缺乏上漲動能的情況不變下，盤整緩跌的趨勢將持續，尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格仍有修正空間。 永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，北投奇岩重劃區賣壓重，除了建商紛紛降價出清餘屋外，今年區內的國宅房價跌幅也較市中心深，對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力，謝志傑指出，位在北投區文化三路的「文化社區國宅」今年房價為每坪34.9萬，較去年下跌達8.2%。 

原文網址: 投資買盤不再　 重劃區價格鬆動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/462760181897.html

台北市豪宅稅門檻為總價8000萬元，買方若能議價到門檻以下，不僅省房價又省房屋稅。北市今年前3季總價在7000至8000萬元間的住宅交易量，較去年同期增加12件，年增近3成。

據實價登錄資料，台北市今年前3季總價7000至8000萬元的住宅交易，從去年同期的41件，增加至今年的53件，增幅為29.2%，交易量最多的前3名分別為內湖區、中正區及信義區，其中內湖區14件最多，年增近1倍，中正區成交9件次之，年增1.25倍。 北市豪宅稅門檻為總價8000萬元，買方若能議價到門檻以下，不僅省房價又省房屋稅，也因此造成北市7000萬至8000萬這個「剛剛好」的價格頻頻出現成交，甚至有建商直接鎖定這個價位來推案。而這個現象僅見於台北市，像是新北市也有豪宅稅門檻7000萬，但6000萬至7000萬物件成交就沒有明顯的正向關係。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則指出，北市今年6千萬以上的物件，買方出價多半已可從開價的8折開始喊，在房市反轉、豪宅也吹起讓利風的情況下，過去高總價產品的殺價幅度已成為各個總價帶之冠。而殺到8000萬以下就能再省下一筆稅，也成為高資產族群購屋考量的另一個要素。

原文網址: 免豪宅稅又撿便宜　北市「這個價格」年量增3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205084181806.html

在政府積極推動都更，對屋主改建後提供長期自住優惠稅率下，雖北市整體房價維持緩步下修，但公寓交易量已有明顯回溫。永慶房產集團統計今年前9月實價資料，北市公寓交易較去年呈「價跌、量增」格局，其中，市中心五區價跌7.8％、量增15.2％，郊區價跌5.6％、量增7.9％。
根據內政部資料，依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶，其中超過30年老屋約60萬戶，占全市住宅類的67％。永慶統計前9月實價資料，北市中心五區，平均房價從去年每坪61.9萬下跌至57.1萬、年跌7.8％，交易量則增加15.2％；其中，松山區房價修正6.7％，交易量年增27.5％最多。 永慶業管部資深經理謝志傑表示，松山區平價熱區包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等，多有成交單價在6字頭以下。此外，房價修正最多的是中正區，年跌幅13％，單價已貼近五字頭，區域內低於五字頭的路段有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。 北市郊區公寓產品房價集中在三、四字頭之間，今年平均房價跌幅5.6％、交易量年增7.9％。其中，萬華區交易量年增19.3％居市郊區之冠、平均房價年跌6.1％，熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一～二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二～三段等，未來捷運萬大線完工通車，將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。南港區公寓交易量年增15.6％位居第二，房價年跌5.4％，熱門公寓交易路段包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。

原文網址: 北市公寓交易量明顯回溫 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/119901181559.html

內政部地政司長王靚琇昨（6）日表示，租賃住宅市場發展及管理條例通過後，包租代管業將成為特許行業，成立公會且有營業保證金機制，保障消費者權益。官員預估，租賃專法在明年6月上路後，可望吸引房仲、物管等業者跨足投入，目前全國執業業者約不到200家，預估可擴增至2,000家。

法務部行政執行署今（5）日拍賣台北市大安區鴻福大廈一間12樓套房， 僅17坪多，底價高達3.6億元，比一戶帝寶還貴，拍賣結果沒有意外，無人投標收場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，鴻福大廈位於台北市仁愛路四段巷內，屋齡34年，法拍的套房主要土地價格高，建物坪數17.6坪，底價僅300萬元，但連帶拍賣土地達58.3坪，底價達3.6億元，換算每坪約617萬元。

台北市出現10餘家中小型飯店、旅店求售，商仲業者透露，多數求售者都持有物件多年，趁機捷通車，且旅店住房率都保有穩定7成以上的狀況下，出脫持有物件，落袋為安，是投資人最根本考量。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，許多青年旅館、商務旅館，取得及裝修成本低、周轉率高，地點好的甚至還能賺到住宿之外的「休憩商機」，讓投資人趨之若鶩，「機捷通車後，行李可直掛優勢，讓自由行商機的想像更大。」
 
黃舒衛直言，「一個老屋變身黃金屋的概念，求售者不少都是早期持有者，等同擇最佳退場機制出脫。」
 
手上持有待售飯店物件的仲介業者透露，中小型商旅的氣，恐比大型飯店要來得長。台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示，「事實上，中型商旅的營運狀況都不差，倒是部分五星級、大型飯店，因住房價格過高，生意面臨考驗。」

內湖五期重劃區為台北市最後一塊尚在開發的重劃區，專家表示，房價從6字頭到百萬單價都有，以面環東大道的大樓房價最高，次高的位置為面向明美公園的大樓，視野遼闊、物件稀有。 內湖五期重劃區為台北市最後一塊尚在開發的重劃區（圖／好房網資料中心）

針對社子島開發案，台北市政府公園處日前針對社子島富安國中、小校園用地開放空間景觀規畫進行討論，公園處副處長曹彥綸表示，目前是以自然生態、人文延續的景觀環境為出發點，規畫未來的校園環境元素及活動場域等開放空間。

台北市政府公園處針對社子島富安國中、小校園用地，若開發案過關，將擴大學生活動場域。

房仲業者依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪 25.44 萬元，跟房市多頭時期 2014 年比僅下滑 3.6%，且跟 5 年前相比單價上揚了 18.8%。

而三重重陽今年平均房價每坪 35.24 萬元，跟 2014 年相比下滑了 8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，今年住宅大樓每坪均價 26.83 萬元，跟 2014 年相比的跌幅高達達 10.9%。